2020长沙房贷利率为什么上浮

数据来自全国银行间同业拆借中心。

红网时刻7月20日讯（记者 肖娟 实习生 张月）尽管全面降准的消息加大了“降息”预期，今日上午公布的最新一期LPR报价出炉，1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。自2020年4月起，两项贷款市场报价利率已连续15个月“原地踏步”。

虽然LPR不变，但记者了解到，在房地产贷款集中度管理的约束下，房贷额度有所收紧，随之而来的是，银行放款速度有下降的趋势。一采用组合贷置业的长沙购房者告诉记者，上半年早已提供申请材料，但直到现在仍在等“贷”。更为焦灼的是，她担心房贷“水涨船高”。

购房者的担心并非没有道理。在额度有限的背景下，银行“以价换量”的动力愈发增强。

今年来，不论是首套房，还是二套房，房贷利率价格上调趋势明显。一房屋中介告诉记者，目前，长沙房贷市场首套房利率在5.5%左右，二套房利率约为5.88%。这个价格较今年一季度普遍上调25个基点。

房贷价格的上调无疑刺激了购房者，尤其是预算有限的购房者的神经。在长沙严格的限购政策下，购房者多为刚需、刚改，价格的上调推高了这部分群体的置业成本。

尽管前期央行全面降准，但在“房主不炒”的大背景下，市场对楼市银根缩紧的预期并未减少。今年3月，湖南房地产贷款增速为12.3%，同比下降3.5个百分点。监管部门表示，腾挪出的信贷资源向制造业、基础设施、普惠等领域倾斜。

7月19日，湖南举办的2021年上半年金融运行形势新闻发布会透露，6月末，湖南全省房地产贷款同比增长11.1%，较上年同期下降3.9个百分点。