2021为什么房贷那么慢

2021年房地产资金收紧了！住房不出已经强调了几年，今年大势不变，甚至更多。

楼市调控大局已定，房地产贷款2道红线新规出炉，限制房地产开发贷+购房者房贷，要求房企融资和房贷都要降速，限贷环境收紧，目的就是要降低居民房贷负债，限制房贷比例，不要透支那么多购房需求，转而去鼓励释放消费，因此对于楼市影响是颇大的。

2021年将控制房地产贷款占比、个人住房贷款占比，这两个指标上明确限定了。（下图所示）

接下来小编说4点，买房人看看受益匪浅

1、房地产贷款收紧，对于开发商影响

2、房贷收紧，对于买房人影响

3、房贷收紧，对于月供利息影响

4、房贷收紧，对于房价影响

一、房地产贷款收紧，对于开发商影响

2021年房地产市场没有充裕的资金支持，房地产额度大幅减少，部分开发商为了加速资金回笼，或将迎来新一轮促销降价潮，整体来看房价以稳为主。龙头房企率先获得房贷供给，而那些没背景的中小地产商，因此住房贷款和开发贷款给予的资金有限，所以一旦面临债务压力，或者是急于资金回笼的，预计会主动降价销售商品房，买房人可以捡漏。新一轮的房地产行业洗牌即将到来，能够“存活”的是，那些自身融资渠道通畅的房企，而融资渠道有限的，踏不进融资门槛的，对于资金链紧缺的房企来说，或许最终会被淘汰掉。

二、房贷收紧，对于买房人影响

对于银行来说，如果房贷占比已经触及红线的，能给购房者的住房贷款就不多了。对于买房人来说，如果房贷总额收紧，分配给购房者数量有限，那么原先10人可以获得住房贷款的，现在房贷新规下可能就减少到7人可以获得，这意味房贷资源充满竞争，房贷会优先面向刚需购房家庭，拒绝炒房贷款需求的可能性很高。

2021年房贷利率整体稳中上浮，买房月供利息可能增加一些，但是增量不大，对于买房人来说，今年比起关心房价涨跌，房贷利率上浮或下调而言，你应该先关心自己是否具备申请房贷的资格，个人信用好不好，银行流入如何的问题。因此房贷资金没有办法获得，如果拿不出全款，可能也无法买房了。建议今年要买房的选择上半年时间段入手，避免下半年房贷供应过于拥挤而无法获取。

房贷收紧周期，要是买期房的建议选择品质大开发商，避免房地产资金收紧环境下，一些抵抗压力较差的房企因资金断裂而留下烂尾楼，如果没有新房买次新房也是好的。另外，有购房资格的，个人资金信用银行流水还不错的，有房贷资格的，趁早买房最好，房贷尽快用最好，后续银行对于房贷的审核门槛应该会提高。当然啦，虽然房地产规模控制了，但是房子还是银行的核心抵押物，优质的房产价值这一点不变，房贷也是优质业务。

三、房贷收紧，对于月供利息影响

现在资金是限制流入房地产的，因此过去那种优惠的房贷利率或将没有了，如果楼市过热，多套房买房首付比例或将提高，房贷红利政策差不多结束了。房地产短期看信贷，因此银行房贷供给的限量或许会使得房贷利率上浮，这个幅度非常微小，所以买房利息涨不到哪里去，月供压力也不会太大。房地产贷款限额管控，越早申请房贷越好，等到额度紧张的时候，利率或许就上调了。

四、房贷收紧，对于房价影响

一般来说，房贷总量增加了，加杠杆放大，房地产市场的成交量也会增加，楼市行情走高。然而，现在房地产贷款占比设置红线，资金规模控制了，这将影响楼市，房子逐渐向防守保值性资产方向走去，想要增值大涨未必，因为房地产调控加上资金收紧，使得商品房成交量减少。预计今年房价整体涨幅空间不大，大城市房贷占比超过小城市，因此，对于大城市房价影响甚微，小城市或许房价会迎来一波回落。