12年非上海人购房政策专题之上海楼市：名下已有房，退出后会不会被限购？答案看这里

我是曾叔谭芳，资深房地产投资专家。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：你好！曾叔！本人沪籍，2010年和父母共有一套住房，前两年已经把我的名字从房本上下掉了，还会被限购吗？

回答：你好，上海户籍单身购房情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。因此，您现在的情况是提供关系证明可以不计入限购房屋套数，可以单独购买一套住房。

提问：曾叔好，我现在遇到置换的问题，不考虑学区。计划700万左右。想问问七宝这一带适合宜居且增值的有哪些小区。之前看了七宝万科的，但2020年已经涨了些，不知道是否值得上车。另外考虑徐泾这带，那边房源很多，不晓得是否值得买或者哪些小区值得购买，谢谢啦。

回答：你好，七宝选择很少哦，旁边的九亭选择倒是多点，七宝万科还有潜力的，七宝承接大虹桥、漕河泾外溢，会成为很多高端人才的选择。徐泾可以考虑的，具体楼盘详见内部分享。

提问：曾叔，你好！近几年房价上涨的速度着实超出了我的想象，本来好多年前手上有资金，结果拿去办厂了，现在我厂子因为现在影响都快办不下去了，之前的收入都不够现在付首付，有朋友几年前跟我差不多，钱拿去买了房，现在赚了几百万，现在特别后悔，不知道现在还适不适合买？

回答：你好，对于刚需购房者来说，一般建议先上车！钱不多就买偏点，买不起大的就先买小的。买不到高楼层先买个低楼层，买不到好方向反方向也不差先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。过去几年面对高昂的房价，没有及时上车的人，很多后悔不已，他们一直企图抄底，却眼睁睁地看着房价绝尘而去，还有众多刚需者或者由于迫不得已，或者在跟风状态下高杠杆买房，他们完全忽视了自己的经济承受能力，买了房子之后，压力重重，甚至面临着断供的风险。目前不少刚需者的收入明显与房价不匹配，在这种情况之下，买房的确是一件很头疼的事情。那么刚需如何买房？

关键是两点：一、选择匹配自己的入手。二、只要是匹配的，即使小坑（回避超级大坑），但也可择机上车。先说第一点，很多人都不是很清楚自己究竟想要的是什么房子。总想找到一个一劳永逸的，然后乐呵呵度过下半辈子了。我说的匹配是在你支付能力范围内的往上一点。在你往上一点的能力上找到最好最匹配你的货色，避免你以后为自己没尽全力而悔恨不已。但是也要保持适当的现金流，切记高杠杆买房风险！第二点，要辩证地看。我是经常提醒你们不要踩坑。但是非这样的坑你买不起啊。

注意的是，必须是小坑，超级大坑跌得重埋得深，你爬都爬不出来。来回折腾后，你就确定了匹配的房子，却又很不巧是个小坑，怎么办？那就要看时机了。对于坑，入手的时机最重要。买吧，小坑不怕入！只要是匹配你的，以自住满足需求以时间换取收益，以时间弥补缺陷，以时间为友，你还是能爬得较为顺意的！尽量往一二线城市爬！房子是大吨位的产物，长持自住，只是为了在成熟时期，趁着大水没到将到之际，进行资金兑现作为跳板而已大水一到，一线城市率先发力，置换成功后的你，一线房子的收益会比你小缺陷房子来得丰盛得多。强调一下，以上是基于刚需自住家庭所做的曲线救国弥补而已。投资有资金周转压力，以及追求租金回报与短期房价升幅的，别乱踩坑。

提问：你好，曾叔，孩子在上海上班，浦东新区新金桥华为上班，想给孩子买个房子付首付，大概150万元首付款，在哪里买比较好呢？麻烦给推荐一下，万分感谢！

回答：你好，云桥路那一带没有什么住宅，一般那边上班的华为小伙子和旁边工行开发中心的小伙子，钱多的会去碧云买，资金不足的会去金杨新村那一带找。我建议你的孩子可以先往西去看看，禹州国际那一带，那是离它最近的次新房，不过盖的有点不像住宅。如果是希望配套更好一些的话，可以去金桥公园和金杨新村一带去找2000年左右的房子，因为你的预算有限可能只能买到450到500万的总价，我建议优先考虑电梯房，买二房或者2+1的户型为主，在这一带还是能找到的。

提问：曾叔你好，坐标杭州，上班族，有一点子弹，但是距离首付款还有很大距离，除了XYK外还有什么方法凑首付？

回答：你好，融资方法很多，详见圈子内部分享《融资渠道成本的等级汇总》《无息贷款方案》。

提问：你好曾叔，感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：你好，如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。所以，这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受得住，能不能保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是最好的状态。如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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