2020湖州农行房贷要多久下来

从昨天开始，买房的市民可以享受房地产交易链接契税、营业税减少的好处，本月初想买房但家境不宽裕的市民得到了好消息—— 《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，第一套房的首付款比例最低降低了20%，第二套房最低降低了30%。

“据说首付比例可降到20%了，是不是湖州的银行都执行了？如果我看的楼盘符合条件，那我得好好算算首付付多少了。”春节过后，准备今年购置新房的市民小陈看中了翰林世家一套房，如今新政策一出，首付选择多少，准备好好考虑一下。

新政：首套房首付最低20%　五大国有银行两家执行

昨天，记者致电湖城主流银行个贷部工作人员，了解到目前已经有部分银行率先落实新政，首套房首付比例下调至最低2成，二套房首付最低3成，不过银行对有无购房记录和贷款记录、住房面积和房龄等有严格规定。在利率方面，银行并没有放开动作，首套房贷款利率普遍九五折。“首套房首付比例最低20%我们银行已经执行了，像目前合作的翰林世家楼盘就可以办。 ”工商银行湖州分行营业部的工作人员昨天表示。同样是国有银行，农业银行相关工作人员也表示已经执行该政策，但需要购置的是首套房、面积在144平米以下。此外，建设银行和中国银行目前执行首套房最低25%的首付比例，交通银行则表示尚未执行新政，“目前我们银行首套房还是30%的比例，最近这一比例调是应该要调的，但还不知道具体什么时候执行。 ”交通银行负责房屋按揭的相关部门工作人员这样说道。

五大国有银行仅有两家执行“2成新政”，其他银行如何呢？“早在去年十月，我们就执行了首套房首付比例25%的政策，今年新政策规定‘居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点’，因此目前我们最低首付比例达到20%。 ”邮储银行湖州分行工作人员昨天表示。而在中信银行湖州支行，虽然已执行2成首付，但细则规定房龄要在30年以内才可办理。

现状：目前还没人办理　少首付就要多掏利息

早在去年秋天，相关部门就出台撬动楼市的规定：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而本月初规定再次升级，在此基础上规定“各地可向下浮动5个百分点”。对此，我市一楼盘销售顾问表示：“降低首付一执行，购房者选择余地更大，尤其对那些手头资金紧张但急需购房的市民来说，可能是个更好的选择。 ”

相比于此前首付30%，目前下调至20%意味着什么？不妨算一算，购买一套总价100万元的住房，原来至少需要准备30万元的首付款，现在只需要20万元，直接减轻10万元的首付压力。

然而，新政虽降低了首套房购房门槛，但并不代表实际购房支出的减少，少首付就要多掏利息，以总购房款100万元、贷款期限20年为例，以最新基准利率4.9%的0.95倍来计算：首付30%的话，贷款70万元，每月还款额4489.23元，总利息377415.3元；首付20%，贷款80万元，每个月需还款 5130.55元，总利息431331.78元。这样一来，虽首付款少付10万元，但需要多向银行偿还53916.48元的利息。“如果购房时资金不够或者其余投资渠道丰富，购房者用节余的10万元首付款进行投资，只要年化收益率够高，就能小赚一笔。 ”一家银行个贷部客户经理告诉记者：“这个月新政才实施，是不是受欢迎可能还需要时间。目前问的人多，还没人办过。 ”

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各地执行情况

杭州：目前，杭州主流商业银行中，已经有4家银行率先落实新政，首套房首付比例下调至最低2成，二套房首付最低3成，但对有无购房记录和贷款记录、住房面积和房屋总价有严格规定。

天津：目前仅有中国银行执行了房贷新规，该行首套房首付比例最低可由25%降至20%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款首付款最低比例调整为不低于30%。

武汉：中国银行、农业银行、民生银行等多家商业银行在央行发布通知后不久，就已经开始着手实施新政——首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。

福州：中行福建省分行的相关负责人称，已按总行通知执行，市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示，已开始实施新政。

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