当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

【15房贷利率为什么打折】专题惠州楼市旺季寒意逼人:开发商开出21%抽成销售佣金,变相降价打折成风

资料来源:《时代周刊》作者:刘正

随着《金九银十》进入尾声,惠州房地产市场在营销旺季回归羽毛。

据房地产咨询服务机构世联行数据,2021年第42周(10月18日-10月24日),惠州商品房网签1384套,同比下降69.77%;网签面积13.41万平方米,同比下降71.17%。

即使在黄金九月,惠州楼市亦寒意逼人。中原研究中心数据显示,9月惠州新房住宅成交5558套,环比下降8.6%,成交面积57.6万平方米,环比下降10%。9月惠州居住用地共计15宗挂牌,总成交占地面积环比下降73%。

各大房企为抢客户纷纷放出大招,零首付、购房返现、9折卖房等活动再现市场。为激发房地产中介带看热情,有开发商推出高佣活动。

时代周报记者获悉,10月,位于惠州南站片区的新盘天著春秋推出21%佣金活动,客户成交后房地产中介可获得总房价21%的佣金。该楼盘均价约为1.2万元/米²,100平方米户型总价约为120万元,成交佣金或高达25.2万元。

市场横盘时期,开发商为争夺客户,部分楼盘以价换量,一度引发监管部门关注。

9月14日,一名购房者在惠州民意直通车平台发起投诉,称惠阳某项目推出打9折活动,并在签约当天送客户价值40万元家私卡,真实打折幅度低至七折;惠阳有个别楼盘购房返17万-46万元;大亚湾某项目购房返30万元。

近日,惠州市博罗县发布《关于规范商品房销售行为,保障消费者(购房人)合法权益的告知书》(下称《告知书》)。

《告知书》表示,开发商恶性竞争行为严重扰乱房地产市场秩序。此外,违法违规预售还侵犯消费者合法权益,可能会导致项目资金量断裂,无法按期支付工程款,成为新的烂尾工程,带来一系列社会负面影响。

惠州楼市遇降价潮

“姐,买房吗?深圳周边,首付18万元就能买3房。”国庆黄金周至今,深圳购房者黄颖(化名)每天都会接到惠州项目的推销电话。黄颖曾在2020年陪家人到大亚湾度假,并在参观售楼处时留下电话号码。近期,她感觉楼盘推售电话明显增加,开发商促销活动力度之大超出预期。

黄颖从房产中介处获悉,惠州有楼盘推出首付1.5成起活动,首付款仅需18万元起便可购置建面约85平方米的2+1户型。此外,大亚湾还有楼盘打出“零首付”噱头,买公寓返租金、包装修送家具等均是开发商的营销利器。

多名购房者认为,开发商恶性竞争扰乱市场秩序,对已购房业主构成利益侵犯。今年下半年以来,多名购房者在社交平台发文抗议开发商降价促销。

事实上,惠州已出台“限跌令”,防治市场降价乱象。8月15日,惠州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,表示对高价楼盘价格进行评估,半年内成交平均折扣率低于95折的楼盘,将被下调未推售房源备案价格。

国庆期间,博罗县住房和城乡建设局向惠州中奕房地产开发公司下发《整改通知书》。惠州住建局表示,该公司旗下的项目有明显低于备案价9折销售行为,扰乱房地产市场秩序。责令该公司在收到《整改通知书》后7日内进行整改,整改期间暂停销售和网签业务。

“明面上降不了价,但有的项目会打擦边球。送车位、送家电、送物业费都相当于降价,开发商还可以垫资降低首付比例,甚至买房返现等。只要想卖房,操作手法很多。”10月29日,一名TOP10房企深惠营销负责人梁菁(化名)对时代周报记者表示,惠州楼市下行,开发商为保销量多采取降价方式。

近期,惠州开发商加快推盘力度,推售面积行至年内高位。

据中原研究中心,9月,惠州新房住宅批售20420套,环比上涨248.8%;批售面积205.1万平方米,环比上涨245.2%。

与此同时,惠州多区库存高企。截至9月,惠州全市库存周期上升至19个月,仲恺区为16个月,环比上涨16.6%;惠城区为27个月,环比上涨11.2%,大亚湾去化周期最长,高达34个月,环比上涨14.9%。

尽管开发商加快推盘节奏,但受政策持续收紧、房贷利率走高等因素影响,购房者观望情绪浓厚。

据惠州合纵联行数据统计,10月18日-10月24日,惠州全市住宅成交914套,环比下跌34%。其中惠城区成交325套,占比35.6%;博罗县紧随其后,成交198套占比21.7%。

房企谨慎拿地

市场温度转冷,开发商感受最深。今年以来,惠州楼市成交量降至冰点,布局惠州的开发商走进“至暗时刻”。

9月8日,惠州中院出具《民事裁定书》,裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。光耀集团成立于 2002 年,主要业务是房地产开发。惠州,正是光耀集团的发家地和重仓地。

光耀集团发展窘境,是惠州开发商的缩影。前三季度,惠州房企销售金额和销售面积均录得大幅下滑。

据克而瑞研究中心数据,2021年1-9月,惠州TOP10房企流量销售总金额为450.56亿元,相较去年同期下滑11.4%,入榜门槛为27.04亿元。惠州TOP10房企累计销售面积为327.92万平方米,同比下滑16%,入榜门槛为20.02万平方米。9月,惠州TOP10项目销售总金额达13.97亿元,同比大幅下降,跌幅为61%。惠州TOP10项目总销售面积达10.45万平方米,同比下跌59.7%。

楼市寒意从交易市场传导至土地市场,惠州土拍流拍现象频出。作为买地主力,开发商现金吃紧,买地计划被搁置。

2021年前三季度,惠州共出让土地546万平方米,成交68宗,流拍13宗,流拍率为16%,位于粤港澳大湾区前列。

10月22日,惠州出让五宗地块,两宗位于惠城江北、三宗位于龙门县。最终,仅惠城区江北片南区地块成交,其余四宗地块以流拍收场。

梁菁告诉时代周报记者,今年8月,惠州加强对房企购地资金来源审查,超出“三道红线”,存在重大失信行为的房企不得参与土地招拍挂。此举“劝退”了部分高杠杆开发商,降低土地拍卖热情。从房企布局角度看,现在房企拿地都十分严谨,宁愿错过也不能拿错,惠州整体市场偏向冷淡,开发商不敢贸然进场,预计土地市场转冷现象会持续到今年年底。

1.《【15房贷利率为什么打折】专题惠州楼市旺季寒意逼人:开发商开出21%抽成销售佣金,变相降价打折成风》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【15房贷利率为什么打折】专题惠州楼市旺季寒意逼人:开发商开出21%抽成销售佣金,变相降价打折成风》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2126963.html

上一篇

11月房贷多久能批专题之房贷利率未松动,但放贷速度明显加快 西安房贷放款周期缩短至1个月

下一篇

关于12年非上海人购房政策我想说非沪籍想买房?共有产权房申请攻略,请查收

【15房贷利率为什么打折】专题贷款买房可以退税吗?贷款买房怎么选银行?看完你就清楚了

【15房贷利率为什么打折】专题贷款买房可以退税吗?贷款买房怎么选银行?看完你就清楚了

15房贷利率为什么打折相关介绍,买房的方式只有两种贷款买房或全额买房。 对于大多数购房者来说,买房的时候贷款买房,而买房的时候除了交首付还要交税,贷款买房的时候能拿回税吗?买房应该如何选择银行?继续往下看吧。 I. q:通过贷款买房...

【15房贷利率为什么打折】为什么要上浮房贷利率,银行限贷房价就能下跌吗?三点给予破解

【15房贷利率为什么打折】为什么要上浮房贷利率,银行限贷房价就能下跌吗?三点给予破解

15房贷利率为什么打折相关介绍,限制旨在消除泡沫,减少房地产企业负债,稳定房价,健康发展房地产产业。 银行在此轮调控中起到了不可替代的作用,利用贷款杠杆减少不良房贷,控制楼市风险。比如,多数银行对二手房限贷或者停贷,一手房上浮了贷款...

15房贷利率为什么打折专题之为什么要上浮房贷利率,银行限贷房价就能下跌吗?三点给予破解

15房贷利率为什么打折专题之为什么要上浮房贷利率,银行限贷房价就能下跌吗?三点给予破解

15房贷利率为什么打折相关介绍,限制旨在消除泡沫,减少房地产企业负债,稳定房价,健康发展房地产产业。 银行在此轮调控中起到了不可替代的作用,利用贷款杠杆减少不良房贷,控制楼市风险。比如,多数银行对二手房限贷或者停贷,一手房上浮了贷款...

15房贷利率为什么打折

15房贷利率为什么打折

15房贷利率为什么打折相关介绍,自去年以来,各大一线城市如深圳、广州等房价暴涨,因此官方加大了调控力度,房贷利率开始上调。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制虽然福州热度不如一线,但今年以来有楼盘开始上调价格,且三月份的房价...

15房贷利率为什么打折专题之突发,房贷利率上涨,严查首付来源,福州的购房者又难了

15房贷利率为什么打折专题之突发,房贷利率上涨,严查首付来源,福州的购房者又难了

15房贷利率为什么打折相关介绍,从去年开始,随着各大一线城市(如深圳、广州等房价暴涨),当局加大了监管力度,房贷利率开始提高。 虽然福州热度不如一线,但今年以来有楼盘开始上调价格,且三月份的房价还与广州环比涨幅并列全国第一,引起强烈...