【12月宁波购房新政策】专题宁波2020年限购政策，我们该如何贷款买房？

宁波的限购政策于2017年4月出台并实施。当时只有三个区分别是海曙区。江北区泸州区。

那么到了2020年后，限购区域已经变成了5个：海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区。

限购区域范围调整为：北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

限购人群：一.2020年本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区，行政区域内，已经拥有2套及以上住房的。无法再在限购区域内购买住宅。限购区外全款购房则没有限制，投资余姚，慈溪，奉化，梅山还是可以的。

限购人群：二.非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区，区域内拥有1套及以上住房，没有再购买住宅的资格。当然限购区外全款购房是不受限制的。

还有不能提供自购房之日前，3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。购房人申请限购区域内购房资格的，家庭住房情况核查范围调整为海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区区域。

住宅税费：全额1%。或是差额20%（产证满5年且唯一住房免征个税）亏本出售无个税。

契税： 首套房 90平以下 1% 90平以上1.5%

二套房 90平以下 1% 90平以上 2%

三套房及以上 3%

营业税/增值税 ：房屋总价5.6% （满两年免征）, 营改增：（房屋屋总价÷1.05）×5.6% 营改增后 税率约 5.3%

商业贷款 基准利率4.9%(年利率)

商业贷款（银行贷款全部结清，首付比例及利率按首套房计算）

首套房 首付比例 30% 利率上浮 10%-15% 约 5.25%

二套房 首付比例 40% 利率上浮 10%-20% 约 5.5%

三套房不予贷款 (部分银行可贷款 首付及利率按银行网点政策执行)

公积金基准利率3.25%

认房认贷 （首套房最高贷款60万，二套房最高贷款40万，三套房不予贷款）

公积金贷款额度 = 公积金账户余额*12倍 最高贷款60万

按揭准备资料

客户方： 身份证，户口本，结婚证，定金收条，首付款收条，转账凭条，收入证明（产证写几个人需提供几个人的资料），按揭必须本人到银行面签，夫妻双方产证只写一个人名字的，配偶也需银行面签。

房东方： 身份证，按揭行的银行卡，银行面签。

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