我是杭州方衡。是资深房地产投资专家。
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提问：房哥，我是上海人，在温州上班，温州的发展前途怎么样？
最近出台了一个外地人买房补贴的通知，划算吗？
回答：温州的发展前途很好，可以买房。
4月1号，温州发布公告，拟规定落户并买房的外地人口，可享受补贴五万元。需要注意的是，这个补贴是分为五年发放，每年发一万元。
温州曾经是浙江省人口最多的城市，每年还有大量的新增人口。近几年来，随着浙江各地的城市发展，交通网络的建设，现在的人群已经开始用脚投票。大量的年轻人因为工作、城市环境等原因选择留在杭州、宁波生活。
在与杭州、宁波的竞争中，杭州有互联网、宁波有新材料，温州还是泵阀和电器，未来产业发展还是任重道远。
随着温州的经济越来越好，未来必然重新吸引大量的年轻人来温州发展。
提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。
冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
想在杭州买一个商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，杭州商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心商圈，目前租金水平在20元/平米/天以上。
近年来，商业资源逐渐向外围扩散，滨江、城西、运河城北、下沙等区域中心商圈得以崛起，租金水平在10元/平米/天以上。
现在城市规模越来越大，住宅区摊大饼，各个都有配套商铺，一个小区底商就有好几十个商铺，小区的住户根本养不活这么多的商铺。一般小区大门口的商铺生意还行，位置差得如小区侧面的商铺就租不出去，很多时候并不是租金太高，而是根本没什么人来消费。
你买综合体的商铺是可以的，买小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
提问：房哥，大家都在说杭州的房价有倒挂，这个房价倒挂是什么意思？
我在未来科技城工作，大园新城的二手房可以买吗？总价预算150万，最好是三居室，有什么楼盘推荐吗？
回答：“房价倒挂”的词汇解释：在杭州的A板块，有新房楼盘与二手房楼盘，新房卖2万，二手房卖3万，两者之间差价达到1万，则这个板块的房价倒挂是1万。人们想买A板块的新房，会用“A板块的新房有房价倒挂”来描述此板块的新房、二手房差价。
房哥给你举个例子：路人甲在杭州的A板块买了新房，这个新房的房价倒挂是1万，户型是100平，则路人甲等房子交付卖掉后可以赚100万。
根据你的购房预算及上班位置，大园新城几乎是你唯一可以选择的二手房楼盘，是可以买的。
提问：最近看海宁规划，发现海宁盐官还要建一个高铁站，通往大江东新湾直达杭州机场，那里的房子是否适宜投资？
海宁桐乡交界处的朗诗绿洲璟院，是否值得买？
回答：总价120万，在海宁买房，推荐的新房楼盘：万科·朝起云山府、融信澜庭·启杭、万城·杭安府。
这3个新房楼盘，起步总价130万以内；是同价位里，最值得买入的海宁楼盘。
万城·杭安府，均价：17500元/平，起步户型73平，总价127万，此楼盘靠近杭州地界，性价比很高，具有明显的投资价值。
提问：我是余姚户口，打算在宁波买房，预算500万-700万，考虑在东部新城东投项目、槐树路256号项目、湾头建发项目、华润金钟项目之间选择，请房哥指点，以上几个新房楼盘的投资空间怎么样？
有没有另外的新房楼盘推荐？谢谢。
回答：根据投资价值，先后排序：华润金钟项目→湾头建发项目、东部新城东投项目→槐树路256号项目。
另外，还有3个房价倒挂明显的新房楼盘，分别是：金隅明月项目、万科·轨交·三官堂项目、荣安·老江东项目。
提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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