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【09年深圳购房政策】专题在深圳买房应该注意的事项与条件

深圳的房价一直是位列全国房价的前几名,在深圳买房子对于很多工薪阶层的人来说都是一个难事。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制当然除了资金问题以外,在深圳买房还要看看是否满足资格。下面小编将为大家具体介绍一下在深圳买房的政策有哪些,并给出大家一些买房建议,希望能对大家有所帮助。下面我们就来一起看看吧!

一、在深圳买房的条件:

1、深圳户籍可以在深圳最多可以购置两套自住房产;非深户必须连续缴纳一年以上社保可以购置一套自住房产;港\澳\台户籍可以在深圳购置一套自住房产

2、提供夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(末婚需提供末婚证明,离异提供离婚证明和无再婚证明)、社保卡及近一年社保清单。(无论是否写夫妻双方产权人均需提供夫妻双方资料复印件核对原件)

二、深圳买房政策:

深圳本地户籍不需要社保,以家庭为单位可购二套房。如果之前有贷款记录,再购按二套房的政策付款缴费,如没有则按首套房付款缴费。

三、深圳买房参考建议:

对于工作年限不长,经济积累比较有限的置业者,较适合于阶梯型,或者说分步置业,置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考:

(1)买房前要清算一下自己现有的现金流,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据现金流,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

(2)计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。

(3)80后购房不以区域作为主要依据,考虑更多的是交通、生活便利性,如在公交线路广,有轨道交通或规划远景的地方买房。

(4)建议以小户型为考虑对象,两房是更为合适的选择,一间可作为书房使用,以后可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型。

(5)要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房,一年多时间才能住进去,到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此,80后一定要在幼儿园、小学附近买房。

深圳购房要注意什么

1、核实产权是否清晰,在购房时要检查身份证和产权证来判断卖方是否为房屋所有人,房屋产权是否清晰,是否存在争议或抵押贷款等情况。

2、核实房屋状况,在看房时,要详细了解房屋建筑状况、小区状况、产权情况,这样能更好地控制实际成本和风险。

3、明确交易程序,房屋交易程序为:看房、签约、付首付、过户、交房、付余款。但是在过户时,房屋所有人一定要到场才能过户,在交房时要看看对方是否有缴清物业费、水电费、煤气费等费用。

4、明确违约责任,要在购房合同中明确违约责任户和违约金额,督促双方按合约履行责任和义务,这样交易才能顺利进行。

所以说啊,现在深圳的回迁指标房是个好时机,目前价格有优势,虽然说回迁房唯一的缺点就是时间成本,现在深圳的大都回迁房只要周边商品商品房一半或一半不到的价格,而且它还有个最好的条件就是不用深圳的购房名额,不限购不限售。

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