锦艺四季城 探盘锦艺四季城丨3号线遥遥无期，凭什么还要比周边贵2000元/㎡？

时间是一种神奇的东西。

可以让神盘默默无闻，盘活旧盘，洗刷过去，绘声绘色描绘未来。

金艺四季城是个老盘，从2015年开始卖了4年。

四年来，郑州的房地产市场房价翻了一番，限购限贷，涌现出了很多神。会稽区不断完善，会稽万达进驻，月湖公园形成，贾鲁河治理初见成效。四环高架年底通车，2号线北延正在建设中。汇基核心区的所有配套设施在过去的四年里都发生了翻天覆地的变化。

锦衣四季城也变了。房价从2015年的8000+涨到目前的15000元/㎡左右。一期已移交一年多，原规划的惠济区实验小学也开始招生。唯一没想到的是地铁3号线北延段，突然变得很远。

上周末，锦衣四季城开盘，高层均价15000元/㎡，比开元路上的楼盘高2000多元/㎡。共投放120台，清污85台，清污率70.83%。

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金艺四季城位于江山路和蔡颖街的交叉口，属于汇基核心区。整个地块占地2300亩，总建筑面积约290万㎡，分为19个地块、14个住宅地块、3个商业地块、1个教育地块和1个医疗地块。

锦衣四季城规划效果图

所有开发地块分布在蔡颖街的南北两侧。从营业部出发，沿着天河路往南500米就可以到达京广高速入口，沿着高架路20分钟就可以到达市区。

北侧距离开元路2号线古书院站1.3公里，也可以算是地铁板块。

唯一遗憾的是，距离项目最近的三号线北延已经没有了，至少五年内不会有新的规划。

营业部对面是四季通达酒店的位置，是锦衣四季城的商业地块。将来，该区的商业中心将被建成。据物业顾问称，规模将超过万达。

学校方面，金艺四季城引进惠济区外国语小学，已开始招生；惠济区外国语中学已经引进，建设已经开始。

销售部门前面的桁架

这两所学校对于优质教育资源稀缺的惠济区来说，无疑是非常有吸引力的卖点。

环境方面，北面1.3公里的古树园环境非常好；南部正在建设的贾鲁河河畔公园；还有小区建的公园绿地。从规划来看，金艺四季城占据了惠济区最有利的自然资源。

硬件方面，金艺四季城有高架、地铁、公园、学校、大型社区，配套设施齐全。和惠济区的其他项目相比，一点也不差。

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所以4月27日金艺四季城开盘时，推出了272套高层住宅，即使房价达到14000元/㎡，拆迁率也达到90%左右。据说那天很多客户都没有选房子。

毕竟大社区，大学校，大长期客户存储都在意料之中。

然而，上周末的开幕式并不令人满意。共投放120台，清污85台，清污率70.83%。

除了存放时间短，最重要的原因是房价涨了，这栋高层的平均开盘价是15000元/㎡。

第四期总平面图

自3月份业主何家在汇基区发动价格战以来，汇基核心区房价陡然下跌。

正商和家高层毛坯12500元/m2；

融创中原院高层毛坯房13000元/m2；

最重要的是，他们在不久的将来都享受着同样的匹配。

同样的2号线北延，同样的古书院，同样的汇基万达，同样的京广高速，但是金艺四季城的价格比其他的都要多2000多块。

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金翼在郑州封神之战是西区金翼城，商业带动。锦衣市的二手房也是西区的顶级。除了开发商的定位和运营，小区本身的理念和各个层面也是一流的。

中原金一城

锦衣在郑州拿的几乎每一块地都是千亩市场。原锦衣城打造西区地标性地产；南龙湖龙湖锦衣城打造了南龙湖第一个真正的综合体项目；在市区销售的金艺金水湾，依托贾鲁河的江景房，一直卖得不错。

有了大量的土地，维权成为一种普遍的做法。

金艺金水湾一期交房时，业主因学校问题、绿化问题、道路问题已经维权；

龙湖金一城也因学校问题维权；

锦衣四季城一期业主曾因供暖问题维权；

对于金艺的郑州项目来说，几乎每一次交付都会因为这样或那样的原因引发业主维权。这种维权的频率导致了金艺在郑州的品牌声誉一落千丈，在金一诚交房的时候失去了无限的荣耀。

最后，做个总结。

锦衣四季城优势明显:区位、交通、环境、商业、学校都很全面。作为一个1000亩的大市场，未来的社区会非常成熟。

劣势也很明显:1.5万元/㎡的价格已经赶上河间别墅的价格，比周边高2000多元/㎡。开发商口碑和质量一般，性价比太低。

买房需要多看多比较。每栋楼都有自己的优点，每个项目都有自己的优缺点。不是每个价格最高的物业都是质量最好的，也有可能收智商税。

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