假离婚买房法律后果有什么影响 购房假离婚有风险！这些案例你不看会吃大亏

房子升值让大家意识到“手里的钱会贬值，所以存钱不如囤房子”。很多夫妻为了规避限购而再买一套房，或者为了规避贷款限制而享受第一套房的首付政策。然而现实中很多情侣把事情变成了现实，最后既有钱又有人空。有些夫妻离婚了，却没有买房。其他人都买了房，但是出现了很多新问题。我们来看看假离婚的风险。

1.“假离婚”变成了真离婚

去年10月，姜瑜将前夫韩寒告上法庭，要求分割韩寒名下的一处房产。据姜女士说，她和韩先生为了规避限购政策，经历了一次“假离婚”，离婚后并没有分开。他们直到不久前发生矛盾才正式分手。她辩称，虽然韩先生名下的三居室公寓是韩先生以自己的名义购买的，并在离婚后办理了贷款手续，但首付是由双方支付的，贷款是一起偿还的，因此该房屋应属于双方的共同财产。

但在庭审过程中，姜女士未能就“假离婚”提供充分证据，也未能证明其参与购房，两人在《离婚协议书》中分割了财产。因此，法院不能接受姜女士所描述的情况，支持其要求分割前夫韩先生离婚后购买的三居室的主张。

夫妻虽然约定了假离婚，但既然拿到了离婚证，从事实和法律方面来说都是真正的离婚。

2、年纪太大离开也可能“没用”

年轻夫妇通过假离婚买房的案例太多了。有些年轻夫妇不想冒险，却想钻个空享受首套房优惠，于是长辈出面，父母通过离婚买房。

对于老年人来说，买房时获得第一笔住房贷款并不容易。抵押贷款的最长期限可以达到30年，但个人贷款的期限受贷款人年龄的影响。贷款人年龄越大，贷款期限越短，贷款压力越大。如果你年纪太大，还款能力差，银行很可能会拒绝贷款。

当然，也有人通过增加共同贷款人来解决这个问题，即以虚假离婚的父母任何一方的名义贷款买房，并将孩子的名字加入共同付款人。但也大大增加了父母与子女之间因房屋产权发生纠纷，或者继承人之间因继承待遇发生纠纷的概率。

3.贷款金额不是你想要的

当假离婚被用来购买超过限额的房产或获得贷款折扣时，往往是婚姻协议中一方“走出去”的情况。比如，为了让丈夫名下没有房，满足第一套房的优惠条件，两个年轻夫妇的离婚协议上注明房子、车票、车子、孩子都归女方，男方名下的财产没了。在这种情况下，丈夫能否买房并不确定，因为还款能力是银行审批贷款时考虑的核心问题。如果没有金融资源，银行可能会拒绝放贷。

4.假离婚后，再婚后的财产可能成为一方的个人财产

前次婚姻法律关系解除时，属于一方的财产在再婚时已视为一方婚前财产，不再是夫妻双方的共同财产。离婚后，再婚前购买的财产很可能成为一方的个人财产，不再是夫妻共同财产。

很多人在假离婚买房的时候强调“买房”，却没有考虑到各种可能的情况和后果。离婚买房，你要三思。