随着复星2018年223亿美元的豫园股份重组正式完成，两家公司的房地产动态也在2019年达到峰值。
12月26日，珠海成功出让两块地块，其中豫园股份以总价34.83亿元拿下胡鑫路商住用地，底价8219元/平方米。
事实上，自2018年初完成豫园股份重大资产重组以来，复星旗下的房地产平台富迪已经基本注入了豫园股份，后者还承接了复星在房地产开发和商业运营方面的业务。
另一方面，由于房地产开发的恢复和豫园的注入，豫园股份今年比以前更频繁地占用土地。
据视点地产新媒体不完全统计，2019年，豫园股份公开披露的新增房地产项目有6个，总用地金额超过110亿元。相比于复地这几年房地产业务的沉寂，豫园的房地产板块在重组后逐渐活跃起来。
按照豫园提供的标准，凭借控股股东复星的资源，豫园近年来不断升级产业，通过产业发展板块推动产城一体化。
显然，相对于传统的房地产开发，郭广昌更愿意输出以开发为基础的产城一体化理念。
复星长三角布局
根据规划，裕源股份有限公司在珠海获得的商业用地需要引进以下任一国内知名品牌:新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、裕源商城、APM、K11、IFS，并就其经营的商业项目签订《运营合作协议》。而且要引进不少于10个“中国老字号”入行。
从征地结果可以推断，该地块是预先设定的定向地块。
数据显示，出售土地面积25.5万平方米，总建筑面积42.4万平方米，细分为11个区域。
其中A区为二类住宅，中转面积4.5万平方米；B区为二类住宅，中转面积4.4万平方米；C区为二类住宅，用地面积22000平方米；D区为二级住宅+商业区，用地面积21000平方米；E区为二级住宅+商业区，用地面积5.02万平方米；f，g，h，I，j的作用都是公园绿地。k区功能是道路，用地面积41400平方米。
据了解，这也是复星近几年首次在珠三角地区收购土地，加上复星南方总部项目的正式名称为“复星国际中心”，这一投资帝国在华南地区的布局进一步推进。
富房地产开发告诉视点房地产新媒体，珠海的未来是富房地产开发的国家战略重点。在的发展战略下，富地产将积极参与珠海的开发建设。
除了生产城项目，复星还充分发挥科技智能、医疗保健、金融保险、文化体育旅游等领域的产业优势。，有利于珠海高质量的经济发展。2017年以来，复星成功投资珠海市禅城医院项目和巨峰网络项目。
其实早在2013年，复星就参与了珠三角的产业布局。2013年，复星制药收购佛山禅城中心医院；2017年，复星联合健康保险有限公司落户南沙，业务范围涵盖各类医疗保险、疾病保险、伤残收入损失保险、护理保险、意外伤害保险等。；此外，复星的瑞正资本已经在大湾区投资了近20个项目。
在再开发平台上，强调产城融合，而不是单纯的地产项目，一直是豫园股份的再开发策略。基于这个模型，豫园股份最典型的项目还是上海的豫园项目。
其中豫园商城是上海老式的文化旅游景点，周边房屋是复地旗下的复地雅苑项目。
从位置上看，由于地处上海核心城区，紧邻外滩，豫园商城在收租方面一直表现不错。
复星国际联席总裁、豫园股份有限公司董事长许表示，豫园明年将启动复兴升级，包括完成豫园搬迁工程，将豫园面积从10万平方米扩大到14万平方米，从而增加经营面积。
此外，位于豫园板块的复地雅苑三期也取得了证据，开始被认可，均价122621元/平米。商务办公方面，外滩BFC距离豫园不到1公里，将居住、商业、办公三大业态完全连接起来。
可以预见，上海豫园的模式将被复制到豫园股份分布的其他城市。
豫园的房地产角色
豫园股份作为上海证券交易所著名的老八股之一，成立于1987年，1992年9月2日在上海证券交易所正式上市交易。
豫园成立后，逐步发展成为集金饰、餐饮、百货、工艺品、食品、旅游、房地产、金融、进出口贸易于一体的多元化上市公司，并培育了众多老品牌。
早在16年前，复星集团全资子公司上海复星实业投资有限公司就成为了豫园的第一大股东。
但在成为第一大股东后的十多年里，复星并没有过多干涉豫园股份的正常运营，而是利用这个平台进行海外投资，帮助复星在金融、旅游、房地产等领域进一步拓展。
其中，豫园、复星、山东赵晋集团共同投资成立了兆金矿业有限公司，并于2006年登陆香港资本市场。
在房地产行业，2007年复星通过豫园商城全资子公司，以35亿元的总价拿下了吴中机械厂800亩土地项目，后来在复地变成了东湖国际项目。
到目前为止，豫园的单位收益分成三个部分，分别是复地产业、洪兴产业和尚云产业的发展。但房地产业务并没有占到豫园股份过去最高的比例，豫园股份也没有冒充主要的房地产业务。
根据2018年度报告，豫园股份在此期间实现营业收入337.77亿元，其中珠宝时尚业务收入166.77亿元，占总收入的近50%，而物业开发销售收入146.97亿元，占43.5%。
然而，自从豫园股份重组完成后，这个古老的上市平台也承担了越来越多的房地产角色。
据视点地产新媒体不完全统计，2019年豫园股份公开披露的新增房地产项目有6个，分别位于江苏省如东、重庆、天津、昆明、珠海、长春，征地金额超过110亿元，新增土地面积174.19万平方米。
相比之下，2012年至2016年，复地集团土地储备分别增加273万平方米、235万平方米、162万平方米、64万平方米和26.8万平方米，土地储备规模持续萎缩。
显然，随着复地的资产全部注入豫园的股票平台，豫园的房地产业务比重将逐渐增加。与此同时，随着复星提出的蜂巢城市概念日益成熟，豫园股份的房地产主要是基于生产型城市模式。
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