岛市风云 温州滨江风云再起 新希望34.97亿元入驻桃花岛

昨天，市区的河滨情况再次浮出水面。备受关注的滨江商务区桃花岛T04-16至T04-18地块争夺战于上午开始。经过近70轮激战，四川新希望战胜群众，以349.73万元的价格拿下土地，成为桃花岛新主人，底价17492元/㎡，升水率31.82%。浙江省志达桃花岛联合地块，楼面价格超过16885.31元/㎡。

经过近70轮战斗，新希望赢得了土地

昨天在市公共资源交易中心多功能厅拍卖现场，气氛特别紧张。前来投标的六家开发商分别是温州时报、四川新希望、中梁、碧桂园、华虹、志达。

第七轮最高拍卖价达到29亿元后，温州放弃报价，直接退出，提前离场，但拍卖只持续了一个小时。随后，新希望、忠良、碧桂园、华虹、志达英勇奋战了四个多小时。记者发现，在每平米1.5万元的底价之前，所有的涨价都很激烈，经常出现几千万元的情况。底价超过每平米15000元后，5个竞标者进入拉锯战。

下午3点，在第57轮竞价中，华虹退出竞价，最高竞价达到34.55亿元。然后，三轮过后，忠良退出，剩下的三家竞标者，除了新希望，碧桂园已经在滨江商圈拥有一块地，志达也拿下了桃花岛的一块合并地。

最终，四川新希望以34.973亿元拿下该地块，创下总价新纪录。最低底价17492元/㎡，费率31.82%。

桃花岛地区仅存的临江居住区

自土地上市转让信息发布以来，备受关注。因为拍卖从凌晨开始就打出了“桃花岛地区仅存的临江住宅用地”的旗号，投标保证金高达5.306亿元，很少规定最低起拍价提高300万元。

滨江商务区有五个区域:安兰亭区、红店区、中央商务区核心区、桃花岛区和周浦区。其中，桃花岛区定位为CBD区配套的高端住宅区，规划为该区域和CBD的高端商务人士提供优质便捷的居住环境和休闲娱乐，配合区域商务、优质教育资源和休闲空房间打造商务区“桃花源”。

该地块位于中梁外滩资本项目东南部，紧邻浙江智达去年11月以34.43亿元拿下的合并地块中的T04-7和T04-8。其中T04-17地块紧邻河流，可以欣赏一线河流风光。T04-16地块附近是规划中的城市实验小学桃花岛校区。

根据土地出让公告，该地块土地总面积为82730.76㎡，其中出让部分土地面积为65265.49㎡，容积率中包含的总建筑面积为204299㎡。起拍价高达26.53亿元，起拍价每平米12986元。

从去年下半年开始，位于城东的滨江CBD和桃花岛备受关注。2016年7月，知名房企碧桂园以21.04亿元入驻桃花岛，打造碧桂园岳跃项目；两天后，央企华润集团以23.53亿元的高价拿下滨江商务区CBD的13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块，平均每平方米底价19430元。去年11月，浙江智达获得34.43亿元，折合底价16885.31元/㎡，升水率36.46%。

据了解，2016年市区销售6万套房，成交量是2015年的两倍，反映出很多温州人需要改善物业。