温州楼市崩盘 温州某楼盘一个月内被“闹”5次 地产商坐不住了

“二期开盘第一期客户来捣乱，三期开盘第一、二期客户一起来捣乱，前几期客户卖尾房来捣乱”。温州房价一度暴涨，全国领先，现在已经连续30个月下跌。在此背景下，温州最近几个月的“民房风波”愈演愈烈，上个月华虹中心城只有一栋楼发生了5起“民房风波”事件。据业内人士透露，“按照目前的情况来看，今年将是温州房市出现问题的一年”。

近日，温州市房地产业协会和温州市工商联房地产商会联合发布《温州房地产业积极应对“房祸”的建议》，恳求当地政府“严厉打击”这种“违背契约精神”的“房祸”现象。

对此，专家认为，政府应该平衡处理“房源纠纷”，引导双方理性解决纠纷。

[“房屋纠纷”遍地开花]

一个房地产每月“吵闹”5次

近日，温州华虹中心城迎来了一场密集的“房屋风波”。一期房产的部分购房者认为开发商有广告欺诈，多次来房子里商量意见。

叶女士告诉记者:前年，她以每平方米22000多元的价格买了华虹中心城5号楼的房子；当时售楼小姐说她家后面是绿化带和配套娱乐场所，现在房子也是土包，房子后面是变电站；另外，开发商承诺一楼是业主的公共场所，据说现在一楼也卖了；除了这些，还有小电梯之类的问题。

另一位购房者告诉记者，4月28日上午，100多名购房者前往房地产开发公司讨论意见；走在自己后面，据说前面买家和开发商的保安都发生了冲突。

一位房地产开发公司的女工作人员介绍说，在过去的一个月里，华虹中心城一期的部分业主先后五次前往该公司。“业主要求太多，可以说是鸡蛋里挑骨头。”。

“房源问题”愈演愈烈，遍地开花

在温州，最近两个月还没有开始“房市风波”。

早在去年12月7日，温州市某楼盘一期的部分业主就因为认为开发商有欺诈行为，堵了售楼处的门，要求退房。

温州龙湾区的一则房地产广告，重点介绍了学区的概念。广告上说，房产位于一所实验中学和一所外语小学的学区内，这两所学校都是名校。后来业主发现，这栋楼被列为本学区第三批学生。结果有业主拿着这个广告咨询教育局，教育局的人回复说这种广告纯粹是骗人的，导致了房屋纠纷。

今年以来，“住房困难”更加普遍。比如3月，温州苍南县灵溪镇某楼盘售楼处连续两天被几十个业主包围，业主在该楼盘售楼处搬煤气灶等物品做饭。

“温州的房子遍地开花，二期和一期的客户一起开业，一期和二期的客户一起开业，前几期的客户在卖尾房的时候抱团闹事。还搞个花样，横幅和游行都是低能儿。迎接开房老板的大喜事，直接出现在婚礼现场。房地产公司找不到老板就换售楼处，售楼处找不到麻烦就去开发商家。真的不行，就在销售办公室做饭吧。网友还总结了日益严重的“房屋纠纷”事件。

“今年将是温州住房困难的一年”

记者了解到，温州市房地产协会每天都要对住房困难进行统计，每周向政府报告一次。但该协会工作人员表示，不方便向记者透露“住房困难”的统计情况。

但该工作人员承认，有很多“闹房”事件，温州每个县都有，在温州论坛上随便搜一下就能找到很多。

记者问，哪些房地产开发公司在房子里遇到过麻烦？他说，去年温州开盘的楼盘几乎都经历过房灾，他认为今年将是温州房灾之年。

一位房地产业内人士表示，温州去年商品房销量为1万套，楼市价格持续下跌。单就这两个方面来说，他也认为今年将是温州房荒之年。

【为什么要“搞”？】

房价下跌和虚假广告是主要原因

买家为什么要“闹”？据业内人士透露，这与温州房价持续下跌有关。

房产中介张老伯告诉记者，华虹中心城一期是前年开盘的。按照现在的市场价，该房产的房价已经下跌了至少每平米5000元，房子还没有交付。每套房子至少降了几十万，有的降了一百万以上。

中介机构周伟告诉记者，由于房价的持续下跌，一些购房者会出现心理失衡，从而引发“住房问题”。

温州正和房地产营销公司老板陈红说，“房源难”的根源是市场条件的下降；不排除个别开发商为了达到销售效果而夸大其词，做虚假广告，被“真麻烦”抓住。

【房地产开发商坐不住】

开发商要求政府“严厉打击”

“房子问题”太多，当地房地产开发商坐不住了。

4月16日，温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发布《温州房地产业积极应对“房子风波”的建议》。根据建议，温州房地产开发商希望购房者通过协商或法律手段解决购房问题，不要采取拉横幅、攻击售楼处等违法行为。他们还敦促政府部门出台相关政策，加大打击日益严重的“住房问题”的力度，确保房地产交易秩序。

对此，记者联系了温州市房地产协会负责人。但是负责人说不愿意接受采访，然后挂了电话。

对此，温州大学建筑与工程学院潘安平副教授认为，政府应该平衡处理“房源纠纷”，引导双方理性解决纠纷。