郑州现房 最低首付10万买现房，首付30万还能在郑州买的项目都在这了！

春节期间已经给大家说过，我们要做一期首付30万的项目盘点。

现在售楼部逐渐开放，各个房企也推出了线上定房、购房的渠道，甚至有不少人都开始在家卖房，靠收取佣金已经月入上万了。

最让二营长羡慕的就是一些抖音大V，疫情期间在线直播卖房，业绩那是杠杠的。

比如利用直播个人业绩突破 200 万，成为当地房产销冠的@强哥；每天咨询人数不断，利用抖音就成交 5 套房的@大阳。

这都是什么神仙呀！

好了，吐槽完毕，回归正题。说实话，30万首付在郑州能买到的项目不多了，所以这次我们把范围扩大，尽量提供更多的选择。

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三环内的主城区很难找到首付30万的项目了，于是乎把范围扩大到四环。毕竟在当下的郑州，30万首付能买到四环内也是很不错了。

鑫苑国际新城和绿城佳苑都是在三环内，鑫苑国际新城位置很好，地铁口，但是性价比太低；相比绿城佳苑更推荐后者，目前已经是准现房了，性价比高，小户型投资自住都合适。

其次明天香槟花园位置很好，1.2W的价格真的非常诱人，但是二营长建议谨慎考虑，捂好钱袋子，选择其他靠谱的项目为好。

碧桂园天麓位置不错，距离地铁2号线几百米，配套有学校，40多平的小户型买来过渡还行。

九龙新城和绿都东澜湾两个相比毫无疑问更推荐绿都，和朝凤路小学签约是个优势，自身配套齐全，如果在周边上班，可以重点考虑。

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再看四环外，正商河峪洲虽然属于惠济区，但位置实在太偏，价格相比之前降了不少，地缘客户可以考虑。

美的翰悦府特点是智能化装修，周边规划有9号线，有78平的小两房，如果在西边上班的刚需可以考虑。时光之城位置相比美的翰悦府就差多了，靠近绕城高速，优点是价格低，自身配套齐全。

汇泉西悦城后面几期的品质在逐渐下降，价格却不断上涨，个人认为已经不适合刚需了，不如往北看看高新区的几个项目。

万科大都会虽然位于四环外，但是7号线已经开始修建，对项目来说是极大利好；另外性价比也不错，刚需可以重点关注。

目前，航空港区的房价整体来说有多下降，重点建议大家关注万科魅力之城和白鹭源春晓三期，万科在品牌和装修上更强一些，白鹭源春晓有小户型，性价比也较高。

和昌云著周边环境不错，距离地铁也近，性价比较高。但是高层2T6H的设计再加上不带连廊，给项目拖了后腿。

和昌盛世城邦周边有梅河公园、园博园等，环境不错，还有地铁17号线，缺点是周边生活配套差。

瀚海航城位置偏僻，生活配套差，优势是项目自身规划不错，外立面、森林城市、主体公园等如果能落地，对居住品质会有很大提高。

永威望湖郡产品很棒，周边有双鹤湖公园，大环境不错。项目精装修交付，一万左右的均价配上永威的产品还是比较划算的，地缘客户可以考虑。

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亚太绿博花园和宝地中央湿地对比非常明显，前者现房+绿博核心区，怎么说都让人无法拒绝，37平的小户型首付10万左右就可以拿下；宝地中央湿地位于老县城的东北部，适合地缘客户。

荥阳重点推荐几个项目：瀚宇天悦湾、鸿翔钰珑府、郑西鑫苑名家、碧桂园龙城天悦。之前强调过很多次，位置远的话，地铁很重要，下面新郑也是。

瀚宇天悦湾优势很明显，依托索河打造沿河公园，环境很棒；配套有商业街、健身房、泳池等，还有九年一贯制公立学校，距离地铁10号线较近。

鸿翔钰珑府周边有中原西路、荥泽大道、地铁10号线，不管是自驾还是公众交通都很便利，据说还欲引进万达广场；周边还有飞龙路学校、郑西一中，教育资源丰富。

郑西鑫苑名家位置非常好，周边有植物园并且距离地铁10号线的植物园站也较近；另外项目的户型设计的也不错，大多是南北通透设计，房间采光好。

碧桂园龙城天悦从精装改成毛坯，价格降了不少，对购房者来说是好事，购房成本降低，性价比提高。项目位置很好，交通便利。

新郑可以分为南龙湖、孟庄、新政老城区三个区域，如果是郑州刚需外溢，推荐选择南龙湖地铁周边项目。以下几个项目可重点关注：翰林荣府、正商玖号院、永丰乐城。

翰林荣府位置很好，距离2号线华南城西站700米左右，周边配套齐全，生活不成问题。整体来说，项目户型设计方正、合理，开发商虽然品牌不大，但是在南龙湖也有一定的客户认可度。

正商玖号院最大的优势是地铁，后期小乔站开通其利好立马显现，虽说是正商接盘的烂尾楼，但正商近年来在品质道路上越走越稳，有兴趣的可以关注。

永丰乐城亮点是交通便利，周边生活配套齐全，大学环绕，后期出租方便。永丰虽是小品牌开发商，但开发经验也不少了，目前价格不便宜，如果看中位置的话可以关注。

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最后，二营长打个总结：

现在首付30万，基本上是在郑州购房的最低门槛了，所以还是那句话，对于刚需来说能四环内，就别四环外。

目前受疫情影响，不少项目都在酝酿着打折优惠，对于购房者来说是个机会，建议遇到合适的项目尽快上车。

另外，因为首付限制，大多会选择较远楼盘，所以地铁很重要。不仅自己住着方便，后期出手相比来说也更有优势。

其次，通过这次疫情也让我们明白，选择大品牌、好物业、改善型楼盘也很重要。即便贵一点，同样等出手的时候二手房价格也更好，你说呢？

作者/编辑：二营长

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