郑西 十年河东十年河西，郑西的未来已来！

1月22日新郑土拍，2018年第一个地王横空出世。郑州周边一个“镇级行政区”龙湖镇，拍出了楼面价超7500的地块，这意味着在这块土地上出现13000+的房价已经成为大概率事件。

黑天鹅已经飞出，在持续一年半的严厉调控之下，2018年，郑州房地产市场似乎也露出了复苏的迹象。以此为开端，势必会引发郑州房地产市场的新一波行情。

与此同时，郑州中长期规划的战略实施已经到了落地层面。“一体两翼”、“东张西扩”已经将郑州的城市边际以同心圆的链式扩散带向周边。

在之前，郑东新区已经成为中原经济区核心增长极，带动郑州飞速发展的时候，郑州西部地区发展的相对滞后似乎让郑州“飞”得不那么平衡。

但从2011年起，这种格局似乎正在被打破。加快建设郑州都市区，把郑州宜居健康城作为破题之作，让郑州西城迎来了全新的发展机遇。

2017年，随着郑州市城区“一心两翼”规划的落地，省政府往东迁，市政府则往西，政策对于郑州市发展的平衡性要求由此可见。种种利好可以推导出，郑西的未来已经在来的路上！

一座国际化新城的崛起

新年伊始，以“四大中心”为龙头的郑州文化区建设如火如荼。中央文化区位于常西湖新区的南水北调总干渠以南，陇海路以北，凯旋路以西，西四环以东，总占地1.53平方公里，总投资300亿；“四个中心”项目包括奥体中心、市民活动中心、文博艺术中心和现代传媒中心。“四个中心”一期将在今年年底前基本建成。

从郑州都市区的版图也可以看出，以郑州主城区及周边郑东、惠济、高新城、城南组团为核心，被东部、西部、南部三个新区包围其中。西部新区也就是郑上新区，包括了上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团。再向西，就是距离郑州更远的巩义、登封、新密组团。

郑西新城最大的亮点与优势便是未来的政务中心。郑州西部发展战略的先行军常西湖新区以中原路为界，又分为南北两个核心区，南核心区规划包括“四个中心”：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心，北核心区占地3.2平方公里，包括市民公共服务区和九州坊，此核心区就是未来的政务中心，市级政府机构的西迁承接地。

但是，对于一座城市的发展来说，未来需要另一种开始，对于郑州这座城市来说，迫不及待地展开的将是一幅洋洋大观的盛世长卷——郑州市城市中央文化区。这个区域的建设，将承载一个城市令人期待的变化，你能在15分钟之内，实现对城市品质生活的期待。

备受关注的城市“史诗级”项目——郑州市中央文化区“四个中心”项目目前正在建设中，在南水北调总干渠以南，陇海路以北，凯旋路以西，西四环以东，一座面积约1.53平方公里，集奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心为一体的新地标将震撼面世：于高楼林立环绕之中，中央文化区的版图正开始逐步呈现，这将是这座城市的会客厅。

城市中央文化区(CCD)是基于城市功能区的定位，以完整而独立的规划手段，在相对集约的空间中，集中建设一批城市主题公共文化设施，发展为城市公共文化标志和文化服务的集中供给区。“四个中心”项目完美诠释了这个定义。规划显示，确定“四个中心”一期建设的16个项目，地上建筑总规模为76.8万㎡，地下建设总规模73万㎡。

道路先行引领新区腾飞

郑州西部的战略规划不同以往陈旧的新区规划模式。道路先行，以路网为脉冲，引领区域发展的动力。区域内规划的市政路网有渠南路、文博大道、凯旋路、站前大道等18条市级道路，另有6条25米以下道路;还有东西长2公里、南北宽60米的带状地下公共空间及4.9公里长的地下交通环廊和约3.1公里长的地下管廊，此规划将“四个中心”区域地上地下功能空间串联为了一个整体。

综合解读郑州地铁规划，西区竟然有1、6、10、14四条线路进出，比北龙湖片区的的地铁线路还要密集。更让人欣喜的是，2016年11月14日郑州市发展和改革委员会发布《郑州市第三期轨道交通建设规划社会稳定风险评估征求公众意见公示》，以及郑州承办全国少数民族运动会，使得地铁14号线部分区段将加快建设速度，预计2019年7月底完工。

而多条地铁线路的规划建设不仅利于人们的出行，以及新区与其他成熟区域的衔接，更重要的是一定会炒热沿线的土地市场，增加政府的卖地收入，买单者是老百姓，政府将税收投入到教育、医疗、交通、休闲等基础配套建设方面，最终受益的也还是老百姓。

仅就现在而言，区域内地上有高大上的建设项目，地下有综合交通环廊，水系发达植被繁茂，势必会成为西区市民置业生活的新选择。

孔雀西南飞

郑上新区的核心板块洞林湖片区，在地域上临近政府规划“四个中心”而“四个中心”作为郑州市民公共文化服务区，是带动郑西振兴的动力，也为洞林湖片区的发展注入不可忽视的优势力量。

洞林湖片区于陇海快速路与新田大道交汇处向南。随着新田大道、警官大道、陇海快速路的通车，地铁6号线开工，警官大道拟拓宽与四环快速化工程的推进，该区域逐步形成了完善的立体交通网络，推动洞林湖区域的加速发展，也使区域价值日趋凸显。

洞林湖片区所属的宜居健康组团，以其优越的自然和人文环境与发展潜力，吸引恒大、碧桂园两大地产巨头的陆续加入，呈现新田、恒大、碧桂园“三驾马车”并驾齐驱的高速发展态势，市场关注度也随之空前高涨。

随着三大房企的聚力发展，洞林湖片区不仅迎来相关市政的升级完善，还吸引奥特莱斯等商业大咖的入驻，进而成为郑西崛起的明星板块，同时也使人们对该片区的价值与未来有了全新的评判。

荣盛柳沟项目、永威高庙项目、建业樱桃沟项目等强势开发企业入驻，片区呈现品牌房企贴身厮杀，百花争艳的态势，更是为片区注入了更多的活力和机会。

按照郑州市的长远发展规划，郑州市的主要市直机关单位都将迁至郑州西区，比如郑煤集团总部、郑州市教委教育局等已经在西区落户办公。新的郑州市市委市政府将迁至中原路西三环附近，距离洞林湖区域仅20分钟车程。相信，随着市委市政府的入驻，将有更多的企业在西区选址。西区的配套越来越齐全，功能越来越综合，洞林湖片区以近地域的优势，将共享市府西迁的各项利好。

在郑州市新的城市规划中，洞林湖片区作为宜居健康城组团，成为了其中最耀眼也最独特的一个组团。风景优美，文化底蕴深厚，功能完备，设施齐全，生态宜居等众多标签的众星拱月之下，未来的洞林湖新区，将成为郑州城市新贵休闲养老文旅的不二之选，也将成为郑州城市新功能区的核心增长点。

大郑西街宽路广、人少车稀，植被丰富、公园众多，水源充沛、环保低碳，人文深厚、历史悠久……对于越来越追求生态环境、居住质量的人们来说，郑西正在成为首屈一指的置业佳地。

2017年以来，郑西崛起的各项利好消息频传，区域价值进一步被看好。孔雀西南飞，越来越多的城市新贵已经将目光聚焦到了低调夯实发展的广袤的郑州西南区域。概念迭起，规划跟进，项目落地，下一个十年，必将是属于郑西的十年。