高层住宅公摊面积 高层比小高层公摊面积大得多？是真的！

参观多了你可能会有这样的疑惑:明明都是80平的房子，为什么做两室太挤，做三室太宽敞？

本质上这和房子的使用面积、共用面积有很大关系。边肖会给你介绍游泳池区。高层和小高层建筑的共用面积有什么区别？

1.泳池面积怎么算？

共有面积是指建筑物所有人共有的整个建筑物共用部分的建筑面积。公共部分主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共大厅等。

其计算公式为:

共用面积=共用系数×建筑内部面积或共用面积=总共用面积/总单元数

分摊系数=总分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

在售楼处很容易看到建筑面积，就是建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。

二、高层和小高层的泳池面积有什么区别？

如果对于同一个建筑，小区内除建筑外的公共设施、花园等场所由所有住户平均分摊，无论是高层还是低层，这部分水池都是一样的，但不同的建筑类型往往由于设计原因会有不同的水池面积。一般来说，高层建筑的水池面积大于小高层建筑，主要原因如下:

一个

同一个小区，高层建筑的电梯肯定比多层多，电梯多，电梯门口对应的井道和过道也多，共用区域也多。

2

高层的居民比小高层和多层的多。在发生火灾、地震等紧急情况时，为了保证更多的居民能够安全逃生，开发商在施工时必须根据需要增加安全通道的宽度，同时一定程度上增加走廊面积，共用面积自然也会相应增加。

三

高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承受更大的压力，所以一般高层住宅的墙体比普通多层或小高层建筑的墙体要厚，因为计算分摊面积时会考虑墙体投影面积的一半，进一步拉大了高层建筑与其他住宅的分摊面积的差距。

3.高层建筑和小高层建筑共用的水池面积是多少？

高层住宅为20%-25%；有电梯的小高层是15%-20%。另外，常见的建筑类型中，低层住宅的分摊面积一般为7%-13%；别墅比较少，甚至没有公摊，一般0%-5%。

所以不要小看高层和小高层的分摊比例差异，选择分摊小的小高层，套房的内部面积会更大，空会更大，那么居住舒适度自然会提高。

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