万科翡翠书院北京万科翡翠书院项目一次付180万租10年被质疑“以租代售”

近日，自持型出租屋项目万科翡翠书院推出月租最低1.5万元、10年租金180万元的出租屋产品，引起广泛关注。一些接近监管机构的行业专家质疑万科的做法有“以租赁名义出售”的嫌疑，并提出“警惕自持租赁项目”的警告。

对此，北京万科相关负责人回应《国家商报》记者:“具体的租赁方案还在考虑中。”

北京房地产中介行业协会会长李文杰表示，万科的成本驱动租金无非是将高昂的征地成本和建设成本转嫁给承租人，以实现企业的利益。但这种反推的租金水平完全背离了市场现实，明显背离了国家政策方向。而且如此高的租金定价也给周边房主的租金报价带来了不必要的干扰，不利于区域房屋租赁市场的稳定发展。万科的做法会对后续的自持租赁项目产生负面示范效应。

去年，北京市住房和城乡建设委员会会同市土地委员会发布了《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》，明确禁止以租代售和变相出售。去年3月，万科和小米合作“众筹盖房”，企业以租代售，多次被政府多个部门约谈。万科之前也有过相关案例。去年12月，“中铁建设理想家园”项目宣传“企业自住商品房租金交10年，押金交20年”。北京市住房和城乡建设委员会立即采访了其开发建设单位，并停止了所有相关宣传。

记者了解到，万科玉院涉及的两块地块总地价为109亿元，装修施工费用约50亿元。目前总投资成本已达159亿元，理想状态下投资回报率仅为2%~3%。

万科玉院未来会有哪些调整？北京万科表示，由于翡翠学院处于示范区开放阶段，目前仍在收集客户意见，方案还在考虑中，不便回答其他问题。

万科翡翠学院