武汉买房 武汉买房，买不淹水的房子

最近，武汉连降大暴雨。

估计下了几十个东湖。

武汉排涝应急级别提升至二级。

二级，是严重级、重大级。

在《武汉地方志》的记载中，印象深刻的洪水多达数十次，而最让人刻骨铭心的是1931年、1954年、1998年的洪水。

离我们最近一次水灾，是2016年7月6日。

1998年以来暴雨造成内涝最严重的一天。

2020年7月6日，4年时间，武汉排涝能力，比之前好很多。

到中午，水很快退去。

在地产圈，或许看过朋友圈里，拉着皮划艇，带客户看房的小视频。

以后，买房送皮划艇。

武汉平均海拔23.3米，北高南低，东高西低。

7月6日13时，武汉关水位已突破27米。

7月7日07时，突破警戒水位。

梅雨季节，是检验楼盘好坏的最佳时刻。

淹水的车不能买，淹水的房同样也不能买。

不分房价高低，不分装修好坏，不淹水的房子就是靠谱的房子。

给出四条置业建议：

一是看地势高低，开发商是否抬高过地基。

每年大雨，金融港、南湖等地都是淹水多发地。

南湖海拔20.60米。这次，南湖大部分没有积水。

此次南湖的排水能力比2016年翻番。

在武汉海拔地图上，

江汉路海拔41米；青年路，31米；

王家湾25米；四新大道21米；中南路，35米；

关山大道，39米；华农，27米。

在武汉，很多区域原本就是湖。

后被人工填埋，地势相对较低，稍遇大雨，就变成海。

一般项目地基抬高2-3米，小区内部有海绵城市处理。

有的项目离湖太近，曾经的湖景房，遇大雨也有倒灌风险。

当湖水不能排入长江时，就是向外溢出。

大雨后，开车到楼盘周边看看水位，看看积水。

不然买的湖景房，最后变成海景房。

二是看新城的排水管网系统。

下水道，是一个城市的良心。

武汉地下排水管网至少有6400公里。

与老城相比，新城的地下排水管网更强大。

这样的新城，每逢下雨，排涝能力，肉眼可见。

但有的新城，提前盖房子，地下管网不健全。

比如，海伦小镇，淹水上了央视。

洪山杨家湾、光谷一路的黄龙山隧道、汉南大道、高新四路、江夏纸坊，淹水。当天中午，水退。

三是看二手房的顶楼的防水，小区路面、绿化与公共设施的排水。

小区路面积水严重，则说明小区排水差、地势低。

顶楼漏水，说明项目的质量有问题。

大雨后，小区路面恢复快，则是排水系统好，或物业处理及时。

大雨后，我去了两个小区：

一个老小区，十多年的历史，路上积水，没人管。在入户大堂，差点摔了一跤；

另一个新小区，路面水很快排完。

大雨后，我们更关心车库的防水措施，是否到位。

爱车淹水后，伤不起。

四是看墙体、窗边是否漏水、渗水。

适合这种大暴雨天看房，更能看出房子的瑕疵。

经历过几场大雨后，新房的漏水、渗水问题，能看得更清楚。

一楼也少买。下雨容易淹水，潮湿，蚊子多。

天气预报说，未来一周，武汉有雨。

不过，武汉的防洪抗涝能力，今非昔比。

在大风大雨中，高考的学子历经洗礼。

穿过暴风雨，你就不是原来那个你。

乘风破浪之后，一定是雨过天晴。

最近，股海风浪起，大妈纷纷入场。

问几个金融高手，有什么好的投资理财方式？

一是炒股，二是买房。

想要稳，还是买房。

永远不做自己不懂的事情。

文｜杨光华