桐乡房价 嘉兴楼市现状：桐乡房价崛起，可能超过海宁

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在嘉兴买房投资，桐乡怎么样？

回答：在嘉兴买房投资，桐乡是个好选择。

桐乡的地理位置很好，是长三角的三大经济圈的中心，分别是：上海经济圈、环太湖经济圈、环杭州湾经济圈。交通便利，连接萧山、浦东、虹桥、嘉兴四大机场，带动桐乡房价持续上涨。

提问：房哥好，我想以我儿子的名字，投资杭州房产。我们温州户口，09年在杭州买过房。我儿子的杭州社保已缴纳1年2个月，现在杭州可以买房吗？

回答：根据你们的情况，在10个月后，2021年4月，你儿子可以在杭州购房，无需落户。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，今年买房投资，选哪个城市？

回答：今年买房投资，杭州是第一选择。

2020上半年，杭州楼市出现了5次“万人摇”，分别是：融创城、和光尘樾、西溪公馆、幸福里。其中，西溪公馆两张预售证，登记总数突破6万人，创杭州摇号史上新纪录。

地铁TOD、低总价、具有倒挂红利的楼盘，是购房者竞逐摇号的重点。

截至6月30日，2020年杭州新房摇号中签率低于2%的情况，总共出现10次。其中，中签率最低的是5月份摇号的融创城一期最后一批房源，中签率0.5%。

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。长期投资，选：江干区。西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥您好，我们有套按揭房，是我老公的名下，办的按揭。

我们打算卖掉这套房，去买杭州。杭州房子，到时候登我名下，我目前还没有按揭记录。

我们买杭州房子，首付要百分之多少？

回答：离婚后，用你的名义买房，首付30%。不离婚，用家庭名义买房，首付60%。

提问：房哥，新人首问，我首付50万，月薪1.5万，在杭州的社保已满2年，公积金1年。

买房主要是为了投资，怕以后更上不了车，我这种情况是在杭州周边买再置换？还是在等等在杭州买？还是和别人合买在杭州上车先？

在杭州买的话哪个楼盘？

请房哥帮忙规划下，感谢！

回答：根据你的情况，可以选择的新房楼盘：城南银泰城。城南银泰城位置：萧山区·戴村均价：13600元/平总户数：591户已卖出：334户可选户型：96平，3室2厅2卫，总价130万该楼盘总价130万，你可以摇号，中签后可以买入，投资价值较高。由于价格低的原因，该楼盘的中签率比较低，每次开盘都有几千人摇号。你有杭州主城区购房资格，该楼盘是投资的最佳选择。

提问：您好，我是外省户籍，在外省工作。

在杭州无社保，首付二十万，买哪里的房子好？纯投资，请你具体到楼盘的名字，谢谢！

回答：首付20万，首付3成，总价70万，可以在杭州的周边城市买房。鸿翔·宁郭府位置：嘉兴·海宁均价：11500元/平交房时间：2022年3月30号可选户型：65平，2室2厅1卫，总价74万中建投·悦湖名城位置：湖州·长兴均价：8200元/平交房时间：2021年6月30号可选户型：83平，2室2厅1卫，总价68万这两个新房楼盘，具有一定程度的投资价值，符合你的购房需求。

提问：房哥，你好，预算40万，首付。1.嘉兴住宅，现在是否还有投资价值？2.杭州公寓和嘉兴住宅，哪个更值得投资？3.杭州临安住宅和嘉兴住宅，哪个更值得投资？4.如果嘉兴住宅可以投资，首选哪个区域？

回答：1，嘉兴住宅的投资价值，在浙江排第三。2，杭州公寓和嘉兴住宅，是两个性质。从综合情况看，杭州公寓更好一点，差别不大。3，杭州临安住宅，个别楼盘比嘉兴的住宅更好一点。4，在嘉兴买房，市区可以选择城东、城北、湘家荡，这三个地段处于价格洼地，有上涨空间。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，想在杭州买房，如果走人才引进，需要什么手续吗？请指点，谢谢！

回答：第1步：如果走人才引进，申请人向杭州当地派出所提出申请，并提交相关的材料。第2步：派出所对符合办理条件且材料齐全的，户籍管理部门核准后，予以办理。人才引进的材料，需提供：户口簿、身份证、毕业证、社保缴纳证明、劳动合同证明、人才市场的同意落户证明。

提问：目前想买一套100万元左右的房子用来投资，最近看了嘉善的旭辉未来城，65方；还有嘉兴南湖的欣禧湾，84方。

这两个楼盘，是否有投资价值？

100万左右的房子，去哪里买比较合适？

回答：旭辉未来城，在嘉善的投资价值，较高。欣禧湾，在南湖的投资价值，比较一般。100万的房子，在嘉兴郊区、海宁买，比较合适。

根据2020年7月的嘉兴楼市数据，在嘉兴买房，100万元总价范围的新房楼盘，最佳选择是：

龙湖坤和·春江华庭，均价11600元，户型98方起步，最低总价110万起步，具有较高的投资价值。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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