卖二手房注意事项 买卖二手房注意事项有哪些？

二手房买卖注意事项包括上市时明确的委托方式和期限；认真收押金；签约要注意三点；二手房交易是指已经在房地产交易中心准备好，完成初始登记和一般登记，然后重新上市的交易。二手房是相对于开发商手中的商品房而言的，俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、二手房公房(房改)、自建房、经济适用房、限价房。

二手房买卖有哪些注意事项？

1.上市时，明确委托方式和期限。大多数情况下，卖家会通过中介公司上市出售。除了明确挂牌价格外，卖方还应在挂牌时明确委托方式和挂牌期限。另外，有些中介公司往往是自己或者让自己的中介先交定金来结算房子，但最后签合同的一定是别人。所以卖家不要轻易收取中介押金。

2.认真收押金。中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖家接受了购买条款，就会签收中介的定金。但是很多中介公司会要求保留押金，卖家要慎重。房子卖了，押金就折算成提成了。怕买方违约，卖方可以没收定金，但中介公司要求卖方分担。

3.签约要注意三点。第一，如实告知买受人房屋的物理状况和权利，并在合同中写明；二、提供“三证”，即有共有人的，提供共有人同意出售房屋的证明；如有抵押，提供住房抵押人已得到书面通知的证明；如果房屋已经出租，提供承租人放弃优先购买权的书面证明。第三，交易过程必须与房款挂钩，即保证在房屋过户前后获得房款。

二手房交易买家需要注意什么

1、对住房的基本信息实现深入了解

在决定买房之前，房子的基本信息应该是非常熟悉的。在此期间，除了调查房屋质量、产权状况、产权证外，还需要与房屋所有人沟通；业主身份证等信息也需要了解。

2.仔细看看合同条款

签约时注意空填写的内容。此外，附加条款必须仔细阅读，合同中的附加条款应填写双方之间的其他协议。合同的签订需要反复考虑，特别是慎重。

3.付款方式提前约定

为了保证交易的安全和顺利，建议交易双方提前就支付方式达成一致。过户前付房价可能会引起经济纠纷，但过户后付房价可能是卖家无法接受的，所以办理资金托管更安全方便。

交易税

1.营业税(税率为卖方支付的5.65%)

根据2015年3月30日《财政部关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人将出售已购不满2年的房屋，全额征收营业税。也就是说，普通房和非普通房没有区别，个人购房不满2年的，对外销售要缴纳全额营业税。购买2年以上(含2年)非普通住房的个人将被出售给外界，按其销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。个人购买普通住房2年以上(含2年)用于对外销售的，免征营业税。

2.个人所得税: (交易总税率的1%或两笔交易差额的20%由卖方支付)

征收条件:以家庭为单位出售非唯一性住房，必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件:(1)唯一的家庭住所；(2)购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。注:如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两处房产较低成交价格的1%。注:地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一住所的依据，包括已由房管部门登记的房屋(非住宅房产除外)，虽然产权证未下放。注:如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

3.印花税:(税率1‰，买卖双方各一半)

但从2009年开始，国家暂时免除。

4.契税:(基准税率为3%，优惠税率为1.5%，1%由买受人支付)

征收方式:交易总额的3%按基准税率征收，买受人首次购买面积小于90平的普通房屋支付交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平的普通房屋支付交易总额的1.5%。注:首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

5.测绘费

1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准:75平方米以下200元，144平方米以上300元，144平方米以上400元)。一般来说，所有房改房都需要测绘，商品房在产权证原件上没有市房管局测绘印章的，就需要测绘。

6.二手房交易费合计

住宅6元/m2 *实际测绘面积，非住宅10元/m2

7.注册费:(生产成本)

80元，共有权证:20元。所需材料:

(1)地税局需要卖方夫妻一套身份证和户口本(如果卖方夫妻不在同一户口本，还需要一套结婚证)，买方身份证一套，网上销售协议一份，房产证一套(如果卖方配偶已经去世，还需要派出所出具死亡证明)

(2)房管局需签订销售协议，房产证原件，新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如:省房改需要购买公房确认表和附表1原件两份。注:配偶转让房屋需共同签字；配偶已经去世但使用其工龄的，如果是房改后，需要在交易过户前做继承公证；房改前，应提交派出所出具的死亡证明原件。省房改办还需填写《已购公有住房确认单》一式两份，由单位和省房改办盖章确认，并提交房改原始票据。

综上所述，二手房一般比一手房办理手续多，风险也更大。在处理二手房时，一定要注意房屋是否合法，房屋的证件是否齐全。二手房的交易税费一定要协商好，避免进一步的纠纷，损害自己。