楼房倒塌 深圳楼房坍塌后被炒涨几十万?律师告诉你小心入坑！

大家听说桥塌了，路塌了

但是你听说过房子倒塌吗？

然而，这样的场景

真的发生在广东省深圳市罗湖区

8月28日，罗湖区和平新居

单幢公寓楼的沉降和倾斜

根据专家组的现场判断，

建筑地基土层不良，受地下渠道侵蚀破坏

导致建筑物局部倾斜和下沉

这座建筑的倒塌是出乎意料的

但更令人意外的是

社区的房价在几个小时内上涨了60万

事件发生几小时后，很快引发了社会上的房价震荡。多家房地产交易平台迅速将小区的房源信息标注为“拆迁已经开始”。而且小区也是“从地做起”，炒“买房换旧房”的概念。

房产中介炒拆迁概念真的合适吗？倒塌的房子还能继续买卖吗？买倒塌的房子真的能发财吗？我们来看看北京支林律师事务所副主任赵占领律师的分析。「拆迁致富」靠不靠谱？

第一

倒塌的房子可以买卖吗？

根据《房屋登记办法》第三十八条规定，合法登记的房屋灭失的，所有权人应当在事实发生后，即房屋灭失后，申请注销房地产证。

因此，对于倒塌的房屋，原业主应及时注销登记，无权再次出售。还有人私自买下这个倒塌的房子，不能通过变更登记取得所有权。即这种房屋买卖合同不具备现实的履行条件。

2号

房主对倒塌的房屋还有物权吗？

房屋所有权存在的前提是房屋本身是客观存在的。如果房子倒塌或被拆除，房子就已经失去了物理形态。房屋作为登记的对象，是登记的前提和基础。一旦客体不复存在，房屋所有权就失去了依赖性。

根据《物权法》第三十条的规定，因房屋拆迁等事实行为消灭物权的，自事实行为实现时生效。因房屋倒塌导致物权消灭的，在倒塌发生时生效。也就是说，房屋灭失后，建立在房屋上的物权也随之消灭。

3号

房子倒塌后应该向谁主张维权？

房屋倒塌的责任应根据具体情况确定。如果倒塌的原因是建筑本身的质量，首先要看的是房子是否还在耐用期内。耐久性主要根据建筑物的安全设防等级来划分，主要包括四个等级。一级耐久100年以上，二级耐久50-100年。大部分建筑耐久性为二级。

房屋在耐久年限内倒塌的，由开发商承担主要责任；房屋已经超过耐久年限的，法律没有明确规定倒塌后的责任；造成坍塌的原因是第三方施工的，如开挖隧道、改造地铁等，由第三方承担赔偿责任；因个别业主装修导致房屋倒塌的，业主将对其他业主承担民事赔偿责任，也可能构成刑事犯罪。所以对于房屋倒塌，首先要调查具体原因。一般情况下，房屋倒塌事故发生后，政府相关部门也会依法进行调查，调查结果可以作为房主维权的证据。

有鉴于此，

房子倒塌后，业主失去了真正的权利。

如何谈生意？

当购买周围的其他房屋时，

也希望买家能谨慎理性。

千万不要从竹篮里打水空。