LPR的转换已经完成了将近两个月。对于未来购买新房的用户来说，就看深大银行的LPR+积分如何浮动了。那么第一套房5.88的利率合理吗？现在的房贷情况如何？下面的小系列就和大家说说这个问题。
1.第一套房利率5.88合理吗？
根据2020年首套住房贷款利率，首套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率。也就是说，无论用户向哪个城市或银行申请抵押贷款，首套住房的利率都不会低于同期LPR利率。
比如2020年7月20日5年期LPR价格为4.65%，那么用户将在8月20日前签订抵押合同，那么利率只会等于或高于4.65%，地区内4.65%的情况就不提了。
而且每个商业银行都会根据市场利率水平和客户信用风险状况在政策允许的范围内设定不同的利率点，所以也有可能在LPR的基础上浮动到5.88%。
从贷款利率上限来看，上限是8月20日一年期LPR报价的4倍，也就是说每年贷款利率不超过15.4%，所以这个5.88%是合理的。
最后，从实际贷款利率来看，2020年还有5.88%以上的城市，如成都、无锡等。同时也从侧面说明，LPR只是一个标杆，在此基础上，会根据市场、当地房地产情况、银行政策等综合考虑。
二、二三线城市出现房贷收紧迹象！
有用户说新LPR模式刚出来，还不知道什么趋势，还会继续观望。但是对于需要买房的用户，要注意。已经是下半年了，年底越难拿到房贷。
根据最新的新闻报道，发现二三线城市的房贷出现收紧迹象，这不仅意味着房贷利率相对较高，还提高了二手房首付贷款的比例。此外，一些银行的贷款额度变得紧张，不仅减缓了贷款速度，还直接暂时关闭了抵押贷款业务。
今年7月以来，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等城市进一步收紧了限制房地产买卖的政策，提高了贷款和转售的门槛。当然，只是需要的用户也会受到影响。
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