青岛限购政策2017 岛城今年卖地超千亿，12.5万亩！放开限购房价是涨是跌？

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微信号:星光英都

昨天，青岛市自然资源和规划局在向市民的述职报告中披露了一组数据。全市土地供应首次突破10万亩，达到12.2万亩，同比增长102%，全市土地收入首次突破1000亿元。在12.2万亩土地供应中，使用住宅用地约1.7万亩，同比增长约30%。去年，青岛每年土地出让金574.7亿。青岛土地供应的增加也预示着青岛的住房供应将会增加。国家多项战略政策，各大房地产企业看好青岛的未来。聪明的房地产老板用脚投票。至少在房地产企业中，“投资青岛就是投资国家战略”是共识。

中央经济工作会议明确，楼市调控要全面落实城市专项政策，没有提到“分类指导”。显然，这给了地方自治条例更大的空范围。

根据当日青岛住宅库存数据，新房、二手房241233套，比一年前同期多5万套。

看完这些数据，提出个人观点供阅读参考:

青岛什么时候可以放开限购？

过去青岛从2011年12月31日开始购房，2014年9月全面放开限购。但是这个限购是2017年3月开始的，不是青岛。中国大多数城市的房地产政策都是三年一个周期。根据上一次限购的时间可以推断，2020年再次放开限购的时间应该会很快。

青岛的房地产存量在一二线城市中最高。会怎么备货？

今年新房增加15万左右，人口增加16万左右。青岛工资不高，限购政策导致新房库存高。所有房地产都在尽力做营销。如果不放开吸引人口的政策，仅靠现有政策增加人口，城市发展将受到很大制约。

青岛房价走势如何？

目前看来是会下降的，会是先抑后升的趋势。人们把钱放在房子上，只有在他们只需要平衡投资交易后，他们才会迎来上涨。房地产投资不会像前20年那样每买一次就增加。未来的房地产投资必须是28年定律。一个城市20%的土地值得投资，一个地区20%的土地值得投资。不要碰公寓和奥特莱斯。

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