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贷款50万 贷款50万,30年竟要还54万利息?银行经理:不要再白送钱了

对于中国大多数家庭来说,房子已经成为不可缺少的一部分,就像前人所说的“有房才有家”,但是随着房价的上涨,买房越来越难。大部分人往往一个月只赚四五千,除了维持日常生活开销还要支付利息。更不能理解的是,有的县城连房价都超过一万元/平,而当地工资一般只有三千。我想问,这种情况下怎么买得起房?这个太难了。

据统计,中国至少有90%的购房者是通过贷款买房的。相比全款买房,这种方式只需要准备房价的30%和40%,剩下的可以向银行借钱解决。但话又说回来,银行愿意冒险“借钱”给你的一个重要原因是,银行可以通过贷款获得大量利息,这已经成为银行的主要收入来源之一。

贷款50万,30年还多少利息?

事实上,按揭利率是决定利息金额的一个非常重要的因素。相信大家都应该知道,从今年9月份开始,国内大部分房贷利率都变成了LPR,而且因为LPR的变化与市场息息相关,很多人也称之为“浮动利率”,计算方法是:基准利率4.65%+基点。

比如同一个贷款50万。如果抵押贷款利率为基础利率的4.65%,则30年共支付利息42.81万元;但如果房地产市场销售情况不是很好,房贷利率也会提高。这个时候房贷利率会变成5.65%,那么30年总共还53.9万元利息。

从上面可以看出,贷款金额固定在50万的时候,房贷利率相差只有1%,但是30年的利息多了11.09万。其实很多人都很清楚这一点,只是决定权不在自己手中。有时候真的没办法,那怎么能尽可能少的付出利息呢?这个问题特别重要,对于这个问题银行经理最清楚。有时候他会说:不要白白送钱给银行。这里有三种“节息”的方法。

首先,不要浪费购买的次数

很多人一直有一个错误的认识:买套房的利率是一样的。换句话说,第一套房和第二套房的利率没有差别,但事实并非如此。据统计,第二套房的利率平均比第一套房高1%-1.5%,也就是说同样的贷款50万,第二套房至少要多交10万。所以,买房之前要想清楚,不要浪费买房的时间。

第二,如果可以用公积金贷款,不要用商业贷款

虽然商业贷款不会像公积金贷款一样严格限制贷款金额,但我们不得不承认,公积金贷款的利率相比商业贷款有很大的优势。现在商业贷款利率一般在5%以上,而公积金贷款利率是3.25%以后,也就是说同样的贷款50万,用公积金贷款至少可以少还18.29万。所以销售经理直言:如果可以用公积金贷款,就不要用商业贷款。

第三,提前还清贷款

如果你了解贷款过程,那么你就知道利息和贷款期限密切相关,也就是说贷款期限越短,你需要支付的利息就越少。比如你借了50万,本来打算30年还清,然后利息46.62万。但是当你还清了10年的贷款,你有足够的钱一次性还清剩余的贷款,那么你会发现你可以少付4410元。

另外,还有一个办法可以提高首付比例,比如从40%提高到50%,这样贷款比例自然会降低,利息自然会降低很多。事实上,从长期来看,我国的抵押贷款利率一直呈下降趋势。例如,2011年的基准利率至少在7%左右,而LPR的基准利率目前稳定在4.65%。

无论如何,你都可以尝试以上方法,停止向银行白白送钱。

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