春天到了，万物复苏
随着昆山天气逐渐转暖，
房地产市场也将迎来春天
要拍摄的土地清单
序列号
区域
绘图位置
面积(㎡)
使用
转移周期
规划容积率
一个
成中
开发区东新街以南、长江路以东
40594.8
商业住宅
40、70
1.5-2.0
2
成熙
高新区玉湖北路以北、欢庆路以西
138902.6
住宅
70
1.8-2.4
三
成熙
小林路北侧和江浦路东侧
66667
住宅
70
2.0-2.4
四
城南
横四路以南，长江路以西
57683.2
商业住宅
40、70
1.8-2.5
五
华侨
华娇金街以南，源创路以西
65735.1
商业住宅
40、70
2.0-2.5
六
北
周畅江北路东侧和杨林塘河北侧
100000
住宅
70
2.5
七
千灯
千灯镇松南中路以北、黄浦江路以东
65175
住宅
2.5
八
千灯
千灯韩坤路南侧
45831.5
商业住宅
40、70
2
其中城西、千灯两个剧情，城南、华侨、城北一个剧情。
寸土寸金，大概率会出现在城市！
开发区东新街南侧、长江路东侧地块
该地块位于东新街以南、长江路以东，面积40594.8㎡。规划为商住两用，规划容积率1.5-2.0。
地块毗邻裕元大酒店，再往西是金鹰国际购物中心，是昆山市目前的标志性建筑。该地块生活氛围浓厚，商业活跃，教育资源丰富，是市中心的一个新区。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
御景苑
19999
20097
98
西湾新村
18437
18458
21
永泰花园
20156
20231
75
绿州家园
17339
17689
350
洪辉犀首
18085
18085
0
南苑新村
18057
18104
47
朱家舍新村
17200
17238
38
目前市里只发售第一套铂金翠田，豫园板块是市中心区域。公地周边二手房价格大多在1.7-2万元/㎡之间。
市区的土地已经很稀缺了，住宅项目更是少之又少。这次出现的土地计划用于商业和住宅用途。参照豫园周边正在出售的新、二手土地，这块土地未来的估值几乎没有悬念。
西部新城西部有望出现两个包裹！
高新区玉湖北路北侧、欢庆路西侧地块
地块位于玉湖北路北侧和欢庆路西侧，面积138，902.6 ㎡。规划用途为住宅，规划容积率为1.8-2.4。
地块西侧为白鹿湾，为城西湖景经典住宅项目，南侧毗邻玉湖公园，交通相对便利，可直达中环。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
白露·明帝
20608
20394
-214
桓苑
14049
14308
259
吴彤广场
15198
15334
136
水秀花园
14936
15156
220
怡园屋
14805
14805
0
富康花园
15542
15543
一个
小林路北侧和江浦路东侧地块
地块位于小林路北侧、江浦路东侧，面积66667㎡。规划用途为住宅，规划容积率为2.0-2.4。
该地块与前一地块相近，但位于中环路，可直达东边的九坊市。周边生活氛围浓厚，附近有几个比较成熟的小区，如新华社、坤府等。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
上林花园
18242
18243
一个
家居商城花园
17407
17422
15
以观看别人受苦为乐的娱乐
17960
18332
372
坤府
22408
22372
-36
目前城西有白鹭湾、盖蒂门等新盘出售，公地周边二手房价格大多在15000-22000元/㎡之间。
目前城西楼市房屋库存稀缺，半数楼盘基本售罄待售。城市西部的价格相对稳定。这次出现的两块地都是规划的住宅用地，城西大部分楼盘今年都在推新房。如果你想在城市的西部定居，不要错过他们。
交通发达，城南有望一景！
横四路南侧和长江路西侧街区
地块位于横思路南侧、长江路西侧，面积57683.2㎡。规划用途为商住两用，规划容积率为1.8-2.5。
向南来到城南，地块紧紧夹在新城花园和香邑子县之间，附近有刚开业的五岳广场。教育资源也很丰富，位于昆山的核心交通位置。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
新城香君一期
16663
16683
20
新城香君2期
16855
16942
87
新城域
15168
15168
0
新城百里湾
17558
17516
-42
目前城南有新址，如坤城花园、玉兰大厦等。据边肖最新统计，地块周边二手房价格大多在15000-17500元/㎡之间。
目前城南待售的房子不多，但几个月内会有很多楼盘推高房子。这一次出现的两块土地计划用于商业和住宅用途。你要看好那些想在城南买房的人。
上海周边，华侨有望有一番景象！
华侨城金街路南侧和源创路西侧街区
地块位于金街路南侧和元庄路西侧，面积65735.1㎡。规划用途为商住两用，规划容积率为2.0-2.5。
从昆山东城大道往南，可以到达小区。地块北面是华侨梦世界，一个集娱乐、办公为一体的大型综合体，周边有不少成熟社区，商业、生活氛围浓厚。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
佳宝梦晨
18506
18526
20
华乔宇花园
17763
17779
16
长发乡万程(三期)
17223
17249
26
华侨梦世界
16642
16626
-16
嘉宝梦曰
20345
20447
102
中科花园
16809
16862
53
华侨目前有浦西玫瑰园、翔宇西郊御府、滨江御苑等新址出售，公地周边二手房价格大多在16500-18500元/㎡之间。
华侨一直在接管上海刚刚需要的和投资人的泛滥，房价一直在上涨。华侨城作为连接上海的重要地区，在工业和配套设施方面都在不断完善。这次华侨出现的土地，规划为商住两用。未来在长三角一体化大趋势下，前景会很好。
楼市黑马，城北有望出现一地！
周畅江北路东侧、杨林塘河北侧地块
地块位于长江北路东侧，杨林塘河北侧，面积10万㎡。规划用途为住宅，规划容积率为2.5。
在万科发展相对集中的城北，地块位于万科初剑、万科路引别苑、万科公园大道所在区域，周边有小学和社区商家，生活氛围有待改善。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
迪美花城(东海岸)
12946
13105
159
东慧园
14654
14775
121
万科·初剑
14619
14864
245
目前，万科路引大院和万科公园大道正在城北出售。据边肖最新统计，地块周边二手房价格大多在13000-15000元/㎡之间。
城北发展很快，是昆山楼市的黑马。这次出现的土地是规划为住宅用地，也为城北的房屋提供了充足的储备。
位置优势，千灯预计有两个包裹出现！
千灯镇松南中路北侧及黄浦江路东侧街区
地块位于松南中路北侧，黄浦江路东侧，面积65175㎡。规划用途为住宅，规划容积率为2.5。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
日月光翠湖湾花园(别墅)
14085
14395
310
奥园印象高第花园
12906
12882
-24
碧桂园世纪城(南区)
13566
13658
92
千灯韩坤路南座
地块位于韩坤路以南，面积45831.5㎡。规划用途为商住两用，规划容积率为2。
千灯两块地近，配套差不多。这个地区可以说是千灯最集中的居住区。还有一些搬回来的老房子，还有碧桂园世纪城，首尔国际，都是近几年新建的。生活氛围浓厚，南边很容易到达上海青浦区，只有十几公里的路程。
二手房价格左右
单元名
2月份房价(元/㎡)
3月份房价(元/㎡)
上下(元/㎡)
千灯屿花园(南区)
12097
12094
-3
太极国际花园
12059
12110
51
千灯宇花园(北区)
12176
12187
11
敏捷花园
13090
13115
25
钟敬元
11493
11488
-5
目前千灯只在关元河畔有售。千灯的区位优势也非常明显，是上海周边重要板块之一。据边肖最新统计，地块周边二手房价格大多在11500-14000元/㎡之间。
近年来，千灯的新场地供应不多。这两个地块中的一个计划用于商业和住宅用途，另一个计划用于住宅用途。2018年，土地拍卖卖出的两块地的底价只有6000多，未来的挂牌价格等于该地区目前的新房价格。土地拍卖也为未来的房价定下了基调。
这些地块会在2019年出售吗？
目前消息还不得而知，
但在官方宣布之前一切皆有可能，
让我们一起期待吧。
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