衢州贷款 衢州办理房贷难度加大 首套房商业贷款优惠不再

“每天都有客户催我问，为什么银行两三个月后还不放钱。”7月3日，衢州市“好房子、好家园”房产中介负责人李接电话无奈地说。从4月份开始，业内就有传言说一线城市的银行房贷政策调整会延伸到衢州，5月份衢州各大银行办理房贷的难度明显加大。

7月4日，市行政服务中心二楼房屋交易及房产登记大厅出现轻微空空置。三四月份，这里人山人海。

记者从衢州多家银行核实，3月底以来，各银行纷纷调整房贷政策，取消首套房商业贷款优惠，执行央行公布的基准利率，将首套房首付比例从20%提高到30%，大大延长了贷款发放时间。

银行房贷政策的调整，一定程度上稳定了原本躁动不安的楼市。根据市房管局提供的数据，今年4月份，市区共销售商品房2422套，但5月份交易量降至831套。多家房产中介官员表示，6月份，城市二手房市场更加稳定，前两三个月没有出现大规模交易。

首套房贷实行基准利率，购房成本上升

银行收紧抵押贷款，二手房市场受到重创。李说，银行的商业贷款比公积金贷款发放得快，所以卖家会要求买家使用商业贷款。而且今年年初银行房贷利率优惠幅度是基准利率的10%，基本是5月份基准利率的95%。到6月份，几乎所有银行都实施了基准利率。

“从6月1日起，第一套住房抵押贷款利率上调至基准利率，第二套住房抵押贷款利率为基准利率的1.1倍。”据中国银行衢州分行相关负责人介绍，其实从3月下旬开始，银行的房贷政策已经调整，房贷规模已经缩水。

优惠房贷利率取消，意味着在贷款额度不变的前提下，购房成本会增加。按贷款金额100万元计算，采用等额本息的普通还款方式。还款时间为20年，目前基准利率为4.9%。如果是年初10%的优惠利率，买家必须支付总利息506，723.79元，每月还款6，278.02元。取消优惠后，总利息达到570，665.72元，每月还款6，544.44元。对于工人阶级来说，

贷款时间延长了，有些卖家等不及了

除了加息，银行贷款时间从7天延长到10天，再延长到两三个月，让一些卖家坐不住了。

"等待银行贷款需要排队."李说，5月前，你从银行拿到房贷，只需要走正常流程，不打招呼，最早一周就能拿到钱；但是现在，即使他说“你好”，他还是要等，很快就要一个月了。他遇到一个在杭州工作的客户，急着等杭州的钱来付房价。客户等了一个月，没有拿到钱。后来中介和买家一起集资，帮卖家先垫上。

城市房地产中介“8090房产”的负责人张也遇到了卖家等钱的情况。他说，在政策调整造成的不可抗力的影响下，一些卖家会与买家协商，要求他们增加首付，以使手头的钱更加充足。

有房产中介透露，如果购房者为了结婚或者改善居住条件，需要尽快拿到房贷，可以按基准利率的1.1倍申请房贷，以获得银行的优先权，但要一个月才能尽快拿到房款。

银行:上半年消化完房贷积累，至少等到九月份

银行贷款时间延长主要是因为3月至5月楼市火爆。这一时期，房地产成交量的爆炸性增长导致银行贷款业务积压。

“今年3月至5月的抵押贷款需求是去年同期的两倍。”中国工商银行衢州分行相关负责人何表示，楼市量价上涨给银行带来一定压力，无法立即满足所有购房者的贷款需求。现在一般都要一两个月才能贷款。3月以来，各大银行纷纷上调房贷利率，这是利率市场化的结果。在供小于求，资金成本较高的情况下，贷款成本必然增加。

何刘金并没有给出明确的答案，当银行的放贷时间回到之前一周左右的水平，但他表示，银行上半年积累的抵押贷款业务至少应该在9月份消化，之后的放贷时间长短取决于未来的楼市。

李表示，5月份，衢州新的公积金政策和银行贷款政策的调整对楼市起到了稳定作用，使急需的购房者回归消费理性，也降低了房地产投资的热潮。如果楼市保持相对稳定的轨道，等待银行消化贷款积累，预计11月底银行按揭贷款时间将会缩短。