规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制。
《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》
近日，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知强调，对城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
因此，购买小产权房只能发生合同效力，而不能发生物权效力，购房人的权益很难得到维护，买卖双方的法律风险大致有以下几点：
小产权房买卖难以规避“一房多卖”的风险
在建、在售“小产权房”可能被强制拆除或没收
脱离监管，小产权房的质量难以保证
购房时无法进行银行贷款
小产权房存在不能保值、升值的风险
因小产权房只允许同一村集体内部转让流通，村外人购买随时面临业主“违约”风险
……等等
购买房屋应选择正规的商品房
切莫贪小便宜购买小产权房
当权益受损时才追悔莫及
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