房贷提前还款最佳时间 提前还贷有最佳时间？银行信贷员一句话告诉你重点！

在这个房贷利率高的时代，贷款买房并不容易。不仅很难获得抵押贷款，甚至偿还抵押贷款也需要偿还更多的抵押贷款利息。这对不容易买房的购房者来说无疑是雪上加霜！为了尽快摆脱房贷的痛苦，越来越多的房奴选择提前还贷！房奴在计划提前还贷时，会面临这样一个问题，那就是“有没有提前还贷的最佳时机？”为了更好的理解这个问题，房奴需要对提前还贷有充分的认识！

限制 限制

提前还款需要还款金额、时间、频率和利率

刚开始贷款买房时，很多资金有限的房奴只能选择申请更多的房贷，想着以后有钱了再提前还贷。但边肖想说的是，在抵押贷款利率居高不下的情况下提前还贷是不明智的！

在还款不足一年的情况下，大部分银行会对提前还贷的房奴收取高额违约金。此时房奴不适合提前还贷。另外，银行对还款金额、还款次数、还款利率都有一定的要求。

还款金额:部分银行规定提前还款金额必须是1万的整数倍，对房奴的资金要求较高。

还贷次数:大部分银行规定一年只能提前还贷一次，房奴需要牢记这一点。

还款利率:提前部分还款后，剩余的房贷以最新的房贷利率为准，也就是说你会自愿放弃折现利率。

还款方式 还款方式

提前选择正确的还款方式

房奴在选择提前还贷时，需要重新选择还款方式。有两种常见类型:

一是减少月供金额，贷款期限不变；

第二，缩短房贷年限，保持月供不变。

对于以上两种还款方式，后者会节省更多的钱。但有些银行不允许房奴选择还款方式，而是直接默认前者。因此，边肖提醒房奴在选择提前还款时要选择合适的方式。比如在你经济条件允许的情况下，你可能希望缩短房贷年限，从而降低房贷利息。

最佳时间 最短时间

有没有提前还贷的最佳时机？

选择提前还贷时，房奴最关心的是“有没有提前还贷的最佳时机？”其实这个问题是完全因人而异的。比如你申请房贷，如果房贷利率比较高，但是现在利率降低了，你可以选择提前还贷，这样可以少付房贷利息。或者，在没有违约金的情况下，自然要尽早还贷。毕竟在还款初期，房贷利息占的比重很大。

对于这个问题，银行贷款官也给出了自己的看法，即银行和买家实际上处于博弈状态，银行要用有限的金额达到盈利目标，而买家则希望以最大的优惠价格获得银行贷款。说白了，选择提前还贷的最佳时机，其实就是看自己的还款状态。只要适合自己，就是最好的时候。

在充分了解提前还贷的情况后，相信房奴对提前还贷的最佳时机有自己的看法。如果打算提前还贷，要考虑自己的条件是否合适。如果你不够强大，却坚持提前还贷，恐怕得不偿失！