[万子婳]如果房子免费，不要钱，有多少人住得起房？

01.

这几天和几个朋友聊天，聊到了关于房子免费的问题，有朋友说日本那边现在已经有部分地方开始搞免费政策了，可是我后来在网上查了一下。

日本那边不仅免费发放房子，而且条件也很宽松，不限国籍，基本上人人都可以申请，但是，有一个“硬性要求”，那就是要永久居住。

我们都知道有人的地方才有经济，这些年日本出生率不断下降，目前已经出现了房子多人少的现象，但是即便房多人少，日本的城市中心地区也不可能赠送房子，这一次搞出赠送房子的地方就是“鬼屋”。

其实，日本比我们更早发展人口往城市迁徙，现在日本的城市中心地区已经是人多房少，很多人因为买不起房，只能租房，甚至有些年轻人连租房都租不起，只能挤网吧，前几年搞出的三和青年，不就是从日本流传过来的吗。

城市人口越来越多，虽然出生率下降，但是也没办法满足那么多人在城市居住，农村的人越来越少，该搬出去的都搬出去了，剩下几个老头老太太，农村哪有活力，哪有经济？

目前的日本很多农村到处都是鬼屋，为了让一些村庄能继续生存下去，所以日本就搞出了这么一个“赠屋”的方式，吸引年轻人进来。

赠送鬼屋的消息在日本流传，但是年轻人都不愿意搬回农村生活。这不仅仅是因为农村的整个配套不完善，教育医疗等设施也不那么先进，最关键的是，农村压根没法发展！

既然城市发展好过农村，为什么前段时间有网友发帖赠送城市房子，也没人要呢？

02.

前段时间，一位网友在网上发了个帖子说，要将自己的房子免费送人，条件是收到馈赠的人要一次性偿还房贷。

该房产是发帖人于2016年买的，地段就在燕郊。当年，他花百万买下了这个40平方米70年产权的住宅，这几年，发帖人都是正常还贷。

如今考虑到自己后续还款压力太大，所以打算将房子免费赠送。

据悉，这套房子只剩下大概70万房贷了，也就是说，如果想要“白白接受赠送”，就需要一次性拿出70万元现金来偿还银行房贷债务。

其实，我在网上查了一下目前燕郊的房价，当年燕郊最高的时候，房价疯狂飙到了4万/平方，后来搞出政策之后，燕郊的房价就瞬间腰斩，如今燕郊很多地方的房价仅仅维持在七八千一个平方。

按照免费赠送的前提是要还清70万的房贷，就相当于70万买一套40平方的房子，1.7万一个平方，这与目前燕郊很多地区的实际房价还是差距挺大的。

关键还有一个问题，就是这个房子所处的地方属于环京地段，从燕郊到北京，怎么算都要30多公里路程，这要是每天赶着去上班的话，得多早起床？下班要多晚才能到家？

所以不论是从地理位置、还是价格、亦或是作为投资，很多网友都表示住不起！

这一次送房事件，大家说住不起，不仅仅是因为房子的地段问题，更多的是因为房子本身的价格，免费赠送房子的还贷部分比当下的房价还高。

如果没有后续的贷款，房子真的不花一分钱，免费赠送，大家是不是就真的住得起房呢？

03.

我们讲房子免费大家是否能住得起之前，得了解一下，房子从有价市场成为免费使用的公共设施，需要一个什么样的流程？

我们都知道国家要修建一条公共设施，都是需要从税收里面拿出钱来建设的。比方说修一条高速，如果税收无法覆盖，修高速的钱，也就是这个建设性支出，就得通过发行国债的方式来解决。

搞国债说的通俗一点，就是借老百姓手中的钱搞基建，然后在未来，用基建的税收来还本付息。

那么问题来了：

基建、人工、原材料、一砖一瓦、土地等都是建房的成本，如果房子可以实现免费，那么这一部分成本该由谁来承担？

如果由财政来出，财政能不能拿出这么多钱来支付这些成本？

如果支付不了，是不是就要发行国债？

发国债，用的是谁的钱，发国债要不要还？

过去发国债建高速公路，在路修成之后，只要有车在上面通行，都是要交税的，这个税收都是要拿来还发债的本息的。

如果房子都免费赠送，没有后续的收入来源，请问发行的国债要不要还本？要不要付息？如果要还本付息，房子免费赠送之后，是不是还得有一些收入去支撑还债？

假如免费领取的条件是使用缴税

按免费的标准，土地到房子的建成，再到直接入住，当下总房价分期10年缴税。

为什么是十年？这与发行国债的年限挂钩，国债分长中短期，如果时间越长，买的人就越少。目前发国债能买十年的，真心不多！

假如建一栋楼，土地国家一毛钱不收，基建、人工、材料、装修，全部发国债，摊下的成本每套100万。

用10年的税收还本付息，每月也得缴一万的税（其中还包括国债利息），这么高的税，不是人人都承受的起，那是不是要搞一些房子用来出租？是不是就有一些条件不合适的人领不到房子？既然领不到，出租肯定是不能价格太高。

但是国债还款期限在那里，最终只能让有能力领房的人交更高的税收，原本只需要一月缴一万的税实现10年后免费领房，最后可能就需要1.8万/月才能实现。

还有一个问题：

如果缴税的人住满了十年，就可以免费获得这个房子，那么以后进城的人怎么办？

土地在城市是稀缺资源，前期建了那么多房子，把土地用的差不多了，后续再进城的人怎么居住？

一线大城市的房子都免费赠送了，谁还住3线4线？都往大城市一线二线城市跑了，三线四线五线城市都没人了，怎么搞？

都扎堆进一二线城市领房子了，这人多肉少怎么分？怎么公平公正的分？分完后需求不减，后续问题就更严重了…

所以啊，别想着免费！房子有价的时候还能努力赚钱，实现买房的梦想；如果房子无价，想要实现住房，那就比登天还难！

【作者简介】：

万子婳，学者，一位热爱读书、经济、金融、历史的80后

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