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香港房价2019均价 2019香港房价预测,买房投资和刚需必看

在自由市场经济条件下,只要城市在发展,人口在增加,房价通常会长时间上涨,短时间下跌。泡沫积累通常是一种相对低息的长期借贷基金。然后在利率快速大幅上升时,断供泡沫被动戳破,不管美、日、港(大陆通过大规模货币贬值对冲部分房价泡沫)。从上图可以明显看出,1997年香港利率大幅上升,因为与此同时,住房供应大幅增加,使得房价大幅下降。目前,香港的新土地和新房屋供应非常少,基本上没有减少房屋供应的空间。长期接近零的贷款利率和内地外资的涌入,导致近十年房价大幅上涨(香港经济这九年是否真的发展了几次,可以自己体会,如果实体经济没有同步发展,很有可能是泡沫)。如果美联储明年加息至3.5%左右,如果没有外部资本流入,香港房价可能会下跌5-20%。

从长远来看,房价下跌不是坏事。美国一轮房价下跌后,所有产业和生活成本都间接降低(前提是核心强势产业依然存在)。目前经济竞争力较强。目前,香港的高房价,除了金融,几乎不能发展任何行业,这其实对香港的长远发展非常不利。将来内地一旦放开外汇管制,资本就会自由流出中国、美国、欧洲,不需要经过香港,那么香港就彻底没落了。无论是土地还是资金,香港都应该向未来的信息经济倾斜,为未来的大工业提供低成本的土地和低息资金。改变四大家族的内存,CCD,CMOS,软件,对香港未来的发展是非常好的。可惜大哥没有率先转型,而是拿着资金去了英国和欧洲,在基础设施行业冒险。这就是他和三星软银总裁的区别。一个是只为赚钱而努力的商人,一个是利国利民的实业家,一边赚钱一边受益。

韩国和香港走的路不一样,韩国有好几个大家庭。而三星、LG、现代等大型家族企业主要赚外国人的钱。企业越发展,韩国人越富裕。香港的大家族主要赚当地人的钱。四大家族企业(房地产、物流、水电通讯超市化妆品)赚钱多,当地居民越穷。这也是香港过去十年的实际情况。这十年,本科毕业生工资没涨一分,物价和房价飞涨。香港本地居民平均工资的绝对值似乎略有上升,但实际生活水平却急剧下降。没有张子强,就不可能通过立法实现资源的最优再分配。真的很悲哀,这些不满几年前都集中在大陆旅游同胞身上。

这样看房价下跌对香港长远发展不好吗?

房价下跌超过10%后,香港政府很可能会救市,因为利率是政府无法控制的,所以有望取消双热举措,停止商品房用地供应(公屋居屋供应不会停止,可能会增加)。然而,香港普通家庭的购买力已无法支撑今天的楼价。预计在政府的救助政策下,跌幅将小于此前两次楼市下跌。预测范围在5-15%左右。资金外流严重的话,大家族会率先流出资金(大哥已经提前转最高点了,不得不佩服)然后回来抄底,还能顺便捞个救港的名声,降个20-30%左右。楼市跌了,股市能好起来吗?做空是不义之财,但市场泡沫应该让泡沫付出代价。

另外,又出现了一个话题?香港什么时候才需要买房?当美元指数开始在顶部下跌,美联储利率开始在顶部下降,美元再次回归新兴经济体,这就是新一轮九年泡沫狂欢的开始。

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