深圳通报“6平米公寓卖88万”调查结果

实际上，只有4套非法改造将被出售，所有合同将被取消

“六平米公寓”模拟图

综合消息深圳6平米小单元近日爆棚。该房产名为“华侨城上虞”，位于南山区华侨城沙河东路与新中路交叉口。整个小区有169套精装公寓。有关的6平方米的小公寓位于6至15层之间。几乎每层都有一套面积约6.61平方米的极小户型，共9套，均为平面，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。加上开发商捐赠的面积，实际使用面积约为12平方米。

9月25日，深圳市规划和国土资源委员会宣布介入调查。

昨天中午，深圳市规划和国土资源委员会官方微博发布了关于华侨城市相关情况的通知。

调查结果显示，“谯上虞”项目的法定名称为“沙河观景阁”，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交叉口。目前的情况是一栋15层的大楼，具有办公和公寓功能。由深圳沙河实业(集团)有限公司前期开发，1999年获得《深圳市建设工程规划许可证》。2006年合格，2007年办理

在169套公寓中，11套的建筑面积约为6平方米，都是位于6至15层楼梯拐角处的转角房间。

2016年6月16日，深圳中智资本投资有限公司(以下简称“中智公司”)和吴某某等四名自然人受陈某某等人委托出售上述公寓，但中智公司将与陈某某等人的关系称为转让，并提供了部分银行转账凭据。中智公司重新装修了169套公寓，然后向公众出售。2016年7月，吴某某与链家、米德兰、中原、Q王芳四家中介公司签订委托销售协议。经与中智公司核实，截至目前已售出11套6平米公寓楼，已售罄半天的传闻不实。

此外，根据通知，11套公寓涉嫌非法改建和销售，链家、米德兰、中原和Q王芳四家房地产中介涉嫌非法经营。

9月26日，南山区规划土地督察局采取强制措施，将谯上虞项目占用的共有区域恢复原状。市规划国土部门已约谈中智公司，责令其全面整改。中智公司已主动暂停销售行为，并承诺取消与已售出4套6平方米左右房产的买家的购销协议。

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6平米的房子是什么样子的？

9月24日，记者以购房者身份来到项目售楼处。业务员展示了整个项目的房产证面积统计。根据上述资料，该物业拥有一套面积约为6.61平方米的非常小的公寓，从6楼到15楼，共9套，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。

从现场看，整个小区有169套精装公寓。吸引了全城目光的6平米小公寓，分布在楼层的尽头，全部面向东南，每套公寓有两三个窗户。

这9套很小的公寓都是平的。记者现场观察到，6平米左右的房子虽然不大，但能满足基本的居住需求。为了扩大空房间，样板房设计有可容纳的家具和可折叠的床。折叠床可以遥控，打开过程大概一分钟。

此外，开发商赠送了一部分面积，实际使用面积约为12平方米。功能空房间齐全，厨房、卧室、卫生间都有，但户型不方正，住着可能不舒服。

据销售人员介绍，目前只推出了4套6平米左右的(其余内部消化)，凌晨抢购了3套，现在只剩下一套。“你得赶紧开始，迟到了拿不到！”工作人员再三催促，至于价格，88万。“这已经是一个特别的房间了。买了之后就租出去了。月租4000左右。”营业员随后提醒，虽然是很小的户型，但属于住宅产权，贷款30万，首付50万左右。

根据2012年8月生效的新版《住宅设计规范》，同等居住容量的卧室、厨房、卫生间组成的住宅，最低应不低于22平方米。

因此，记者质疑6平米的公寓能否办理产权证。业务员直接说:“我们可以卖，老板一定要办理产权证，等会给你看产权证。”业务员进一步解释，目前的政策是，如果一套房小于20平米，产权登记中心有权拒绝出具证明。但九套房都有红房产证。

“这种极小的公寓是历史遗留问题。当年的规章制度都不完善，拿到证就要认了。现在不可能了。”业务员说，这九套可以作为绝版的历史证明。

目前，深圳新房市上出现的小户型大多在30平米以上。但是，在其他城市，房企已经对超小户型进行了测试。在广州，万科推出18~33平米的小户型；在昆山，绿地里也有18平米的小公寓。