网签是什么意思 房知识：网签和备案是什么意思？其实这两者有区别！

很多人以为买房就是看户型，交定金，交首付，签合同，办贷款，但是说到网上签约备案，那就完全是傻了。也有一些购房者经常把网上签约和备案当成一回事。其实两者的共同点都是防止买多房，只是两者有本质区别。如果你想知道更多，那就继续读下去！

首先，在线标志是什么意思

在房屋交易过程中，签订房地产中介服务合同、宣传房屋信息、签订销售合同都将在网上进行。此外，还可以通过系统和网站获取房屋交易过程中各环节的信息反馈，存量房屋信息和交易信息的查询统计。这个在线流程是在线签名。

合同签订后，交易双方到房地产相关部门备案，并在网上公布。然后网站系统会给出一个网签号，可以用来查询网上的相关交易内容。网上签约的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”。合同签订后，可以撤销。

第二，备案是什么意思

备案依据是建设部发布的《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业应当向市、县房地产管理部门申请预售登记，领取《商品房预售许可证》。

《办法》第十条还规定:“商品房预售的，开发企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当自合同签订之日起30日内，持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理。”

备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证书后，向房地产管理部门备案，并向社会出售的房屋售价。后者是指购房者与开发商签订合同后，向房管部门登记，以取得法律效力的一种方式。

第三，网上签约和备案的区别

网上签约和备案的联合作用是杜绝多房卖的现象。但要注意的是，网上签约对备案没有法律效力，只是为了达到备案的管理效果。办理网上签约后想要实现备案的法律效力，必须到当地房地产登记机构办理登记手续。

1.处理时间

网签是在开发商取得预售证书，且购房者也符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部进行的。

这里要注意的是，有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同，因此无法进行网上签约。另外，如果买家自己的购买资格没有经过验证，就不能在网上签字。

备案是指在合同签订之日起30日内，到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。一般来说，网上签约在先，备案在后，网上签约是备案的前提。房屋销售只有备案后才能正式生效。

2.法律效力

网上签约的人在签订合同时，要仔细阅读合同中的条款，对合同中不合理的条款提出自己的修改意见，或者双方协商，如果要求没有解决，甚至买家可以协商取消网上签约。

但即使网上签约成功，也不能说具有法律效力，因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记才能生效。因此，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。

3.步骤

在线签约流程:选择在线签约时间-准备在线签约材料-确认在线签约条款-完成在线签约。

备案流程:合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。

需要注意的是，备案是在网上签约完成后进行的，经房产管理部门审核后会返还一个备案号。这个记录号是唯一的(很多记录号都是合同号，具体咨询销售部门人员)。网上输入记录号查询房子的相关信息。