凯旋新世界，干货看这篇!疯了！法拍房也遭哄抢？凯旋新世界100轮争夺拍出18.7万/平

新房不仅热，二手房热，现在法房拍摄也热！

被称为珠江新城豪宅标杆的改善新世界最近推出了法律摄影室，与14名买家吵架。

建面约171平的房子，起拍楼面价约9万/平，历经100轮的抢夺，最终以18.7万/平，约108%的溢价率成交！

而网拍当天，来看富豪们争抢的吃瓜群众居然达到了近2万人！

深圳法拍市场同样非常热闹，连续多场的法拍，竞争激烈。有房以溢价率191%成交，有房网拍过程中围观群众就达1.4万人……

这是热钱流动的风向标，也昭示了冰山底下依旧汹涌的暗流。

最近，深圳的法拍房市场太疯狂！

多起法拍房竞拍过程竞争相当激烈，备受买家追捧。

福田区的国城花园一套127.82平方米的法拍房，起拍价1450万，最终成交价2206万，折合价格约为17.26万/平。

该房源竞拍过程中吸引了15人报名，12765人围观，竞拍次数达到了147次。

值得注意的是，这套房同面积段的户型，参考价为1675万。

法拍房的成交总价甚至比一般二手房指导价高出了531万！

这简直突破了我们对法拍房的认知。

国城花园栋面积段户型二手参考价

情报哥在查阅该楼盘资料时发现，该房源所在楼盘楼龄已然不小，超过30年。

按理说，楼龄如此高的房子，居住舒适度欠佳，对于自住用户吸引力小；而且，未来升值有限，也难以吸引投资客的注意。

那为何，该盘还能受到如此多的关注？

原来，该房源的最重要价值是房子自带“深圳实验小学”和“深圳实验中学”的双名校学位，妥妥的超强学位房。

虽然同面积段的户型指导价为1675万，但其实际的市场价值或要高于这个数。

事实上，该房源所在楼盘，热度一直很高。

此前指导价出来之前，就有媒体报道过该盘一套43平房源，总价达到1420万，折合单价32万/平。

可见，其实际的市场价值还是被不少人看到，也正是这样，法拍竞得的过程颇为激烈。

类似上述受欢迎的法拍房，在深圳其实还有不少。

如5月18日，福田区香域中央花园一套175㎡的法拍房拍出。

关注度同样很高，围观达14033人次，共有17人报名参与竞拍，共竞拍了161次。

最终，该套房源以以3586万的总价成交，折合价格约为20.4万/平。

上个月，28年楼龄的莱英花园的一套法拍房，以总价1505万，溢价率191%成交，刷新深圳近年来最高溢价率。

当天线上围观人数达到1.4万人，叫价达366次！

深圳法拍市场的火热程度，可见一斑。

在广州，法拍房的热度也在上涨。

5月20日，位于珠江新城的凯旋新世界广粤尊府一套约172平的法拍房开拍，起拍价90124元/平。

作为鼎鼎有名的珠城豪宅，这场拍卖的关注度自然不小。

本次拍卖共吸引了14名买家，近2万人次围观。

最终，该房源以3220万元成交，折合单价18.75万/平，溢价率高达溢价高达108%！。

情报哥查了一下网上挂盘的情况，发现贝壳网上该楼盘并没有业主放出房源。

也就是说，一般买家即便想买，还未必能买得到。

而如今，这个稀缺的房源居然出现在法拍房市场里，对于紧盯该楼盘或区域的买家而言，自然不会轻易放过。

事实上，凯旋新世界广粤尊府的价值在珠江新城来看绝对属于第一梯队。

旁边的侨鑫·汇悦台，去年有房源最高成交价甚至达到了29万/平；

而同属于珠江新城板块的其它楼盘，像中海花城湾、保利心语、嘉裕公馆等楼盘，目前在售挂牌价均已突破15万+/平。

相较之下，广汇尊府18万/平的成交价，未来还会有一定的涨幅空间。

广粤尊府之后，接下来珠江新城还有另外一个豪宅有房源将迎来拍卖。

6月14日，尚东柏悦府将有两个房源迎来拍卖，目前已累计有约5800人围观。

其中一间房源，起拍价就达到了1.1亿！

注意是1.1亿，而且还是起拍价！这个数字简直让我等贫民目瞪口呆。

不知道，后续这间房子会被哪个富豪夺得？价格又会去到多少？

不难发现，这些竞争激烈，溢价高的房源都有一个共同特点，那就是都是优质房源。

它们要么环境位置一流、要么拥有超强学位、要么拥有一线江景……稀缺性决定了其价值，也正因为这样，吸引不少买家蜂拥入法拍房市场。

一般而言，法拍房的价格低于市场价，不少买家都希望能够以低于市场的价格购入，达到捡漏的目的。

比如说，市场价100万的房子，法拍房价往往是8折，为80万，如果此前已经排过流拍，那价格会更低，再打8折，64万。

我们知道，法拍房买到以后再出售的时候就跟一般二手房完全相同，而价格却比普通二手房便宜几十万甚至上百万，这无疑会吸引不少“投资客”关注。

另外，深圳、广州都相继升级楼市调控，投资需求受限，也迫使部分投资客转向法拍市场。

而核心地段，拥有稀缺资源的房子，自然是他们的首选，这也加剧了这些房源的争抢。

值得一提的是，法拍房虽说成交价格会比市场价相对低一点，但也同时伴随着更大的风险性。

稍不注意，你以为低价捡了一个热煎堆，殊不知可能得不偿失。

举个例子，你看重某个法拍房的优质学位，低价拍卖买入，但很有可能之后发现该房子挂有户口无法迁出，那么你买了该房子可能就没办法享有学位了；

另外常见的风险还有，房屋质量问题、无法过户、需补缴差价、房屋存在二次抵押或者租赁……

买前不多加留意，法拍房比市场价低的那一部分钱，可能还不足以弥补你的经济损失，而且还要花费大量的时间和精力处理各种问题。

事实上，不少法拍房买家因各种原因无法入住的消息就屡见报端。

当然，也不是说不能买法拍房，前提是要防范好各类风险，这样才能达到捡漏目的。