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买卖二手房交易流程看这里!购买二手房交易流程,建议收藏多看几遍;买房不再上当受骗

二手购买是一个怎么样的交易过程?下面给你详细答复。

首先看自己喜欢的房子,然后开始签约(合同注意事项可以去看我之前发的)。然后开始二手房交易流程,其实二手房交易流程也很简单。

找中介买一般他们都会给你风控好只要按后期通知去做就好了,个别自己交易的比较风险大;建议多了解,不懂得收藏。

一次性交易流程

签约完约定过户时间,过户前作资金监管(就是除去定金剩余房款冻结在银行做监管)然后过户,福州这边过户只需一个工作日;今天过户明天缴税完就可以领证,然后解冻房款,水电煤气维修基金过户,最后交房结清物业费;一次性交易流程就完结了。大概在三天时间就可以全部搞定。

按揭贷款交易流程

第一步,签约完合同,买方准备贷款材料(收入证明、银行流水、征信报告、房屋评估报告),卖方还有贷款的,需要先还款注销。

第二步,去银行申请贷款,贷款时需冻结首付款(首套房准备评估价的30%比如评估价100万需准备30万二套房准备评估价50%评估价100万准备50万);注意:首付款没有存进来银行是不会审批你的贷款。银行只有看到首付款才会审核你的资质(上面提到的材料);正常审批一周时间;审批通过银行会短信通知你。

第三步,过户(过户当天冻结剩余的差额款,差额款=房价-贷款金额-定金-其它)。

第四步,缴税领证,领证完需拿回银行抵押,领证当天解冻首付差额款给房东。

第五步,抵押完等银行放款(贷款部分的金额)给房东,放款时间具体视银行而定。

第六步,最后水电煤气维修基金等过户,交房结清物业费。

整个交易流程加上银行放款预计一到三个月左右完成。

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