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【厦门的房价多少一平】同涨7769元/㎡!厦门最新房价曝光!竟然还幸存“1万+”楼盘!

厦门房地产市场的最新成绩单出来了!

价格方面,据新京商统计,2020年第一季度厦门市商品房交易价格为41817元/平,比上年同期(2019年第一季度)上涨23%,同比上涨7769元/。

来源:新景祥

当然,这主要是由于岛内项目热销带动,岛内1000万以上房源占据成交主力,市场份额达50%,让一季度整体价格依旧处于高位。

来源:新景祥

第一季度,湖里区成交均价近6.5万/㎡,占领成交均价榜首,而同安区成交均价约2.7万/㎡,排在末尾,两个区的成交均价相差了近3.8万/㎡,区域分化继续加剧。

库存方面,厦门全市房源存量较去年相比减少了24万㎡,去化周期为61个月。

据新景祥数据统计,2020年厦门市场库存总余量达到751.91万㎡,其中待推体量473.93万㎡,在售存量为277.98万㎡。

目前在售存量中,同安区占比最多,达97.77万㎡;其次为翔安,60.73万㎡;排名第三的则是海沧,有43.32万㎡。

来源:新景祥

注:待推体量包含待售项目及地块(部分“竞配建”地块已扣除配建房面积);统计时间截止至2020年3月31日;均根据本案数据,且部分尾盘删除,数据仅供参考。

那么,这些在售库存具体到各个楼盘,又是怎样的情况呢?

今天小编整理了目前厦门各区在售楼盘价格,结果发现,对比3月份,有的楼盘价格坚挺,甚至部分略有拔高,有的楼盘却悄咪咪降价了。

岛内

据本网不完全统计,目前岛内在售新房有6个,价格基本在6万+,仅云顶至尊的大平层,因为面积大,均价约5.15万/㎡。

岛内,也是所有区域内价格最为稳定的,极为坚挺。

区域内,建发养云和中骏天盈均于3月27号公布案名,这2个项目都要求开工之日起12个月内申请并对外公开销售,预计今年很快就能开盘。值得注意的是,建发养云和联发2019P04项目的商品住房销售均价不得超过7万/㎡。

集美区

目前,集美区域在售新盘为14个。恒大帝景日前已经宣告售罄。在售楼盘主要集中在集美新城和灌口板块,高层房价基本3万+,建发央著更是高达4.3万/㎡。

此外,近来水晶地铁公元和新沿线天境云著动作频频,作为厦门地铁上盖居住项目,有望在近期推出。

海沧区

据本网不完全统计,目前海沧在售楼盘约9个,大部分项目均价在3.2万+。

对比三月份,楼盘价格变动不大。除了近日,海投尚书房现推出限量优惠房,折后总价196万(5#302),此外购车位享7折起,优惠有效期截至4月30日。目前,项目现房在售,主推建面约74-110平带装修2-3房,起价约25680元/平(6#201)。

值得注意的,海沧区是目前厦门(未入市)纯新盘最多的区域,未来楼市发展动态值得关注。

同安区

同安区,是厦门所有区域中在售楼盘最多的,达22个。目前区域内有一些楼盘优惠力度大,能找到厦门各大区域中仅有“1”字头房源。

其中,大唐水云间15980元/㎡起,古龙山语听溪68万/套起,禹洲香溪里19999元/㎡起。

在纯新盘方面,融信厦门世纪已经拿到了商品房预售证,134-152㎡叠墅价格区间为35202-73524元/㎡。94㎡高层价格区间为33241-39141元/㎡,估计很快就面世了。

翔安区

据统计,目前翔安区在售新盘约19个,该区域内大部分楼盘价格也达到了3万+,仅个别楼盘还有“2”字头房源。

关注优惠的的购房者可以注意下万科金域缇香,近日,项目推出限时一口价220万/套起的优惠活动,对比3月份,价格优惠了20万/套。

纯新盘方面,目前住宅水晶合院、特房芙蓉书院营销中心已经开放,首创禧瑞风华样板房也即将开启,预计很快就会开盘了。

后记:

整体来看,目前厦门在售楼盘分化加剧,有盘价格坚挺,有盘只能靠优惠吸客。

而接下来,厦门将有多个纯新盘将入市,不过因为项目定位、地段、产品等不同,也将面临着截然不同的命运。

2020年来,厦门共领出了9张住宅项目预售证。

其中集美某盘最低预售价62705.26元/㎡,最高预售价99999.97元/㎡。10万/㎡的预售价,一下攀上岛外楼盘价格高峰,跻身“鼎豪”行列。

也有盘最低预售价甚至低于拿地价近4000元/㎡,有网友直言“太难了”。

随着楼市复苏,这些新盘也都在蠢蠢欲动,期待他们的正式面世,看会带来什么惊喜。

主编丨谢康 文丨静静

本文为厦门917房产原创

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