当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 二手房

买二手房怎么过户看这里!二手房办理过户手续需要多长时间?二手房过户需要注意什么问题?

二手房买卖在我们生活中也比较常见,简单的所就是把房屋所有权转交给他人的民事法律行为。当然,二手房买卖是需要进行一定的过户手续登记才能生效的。那么,二手房到哪里办理过户手续呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。广东法制盛邦律师事务所王为民律师解析。

二手房到哪里办理过户手续

其二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程:

1、要先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;

2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;

3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

王为民律师补充:

二手房办理过户手续需要多长时间

二手房过户手续的办理时长,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

1、当付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

2、去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

3、加上银行贷款的时间,一般是10到20天。综上,二手房房产过户手续办理时间短需要一周,慢需要45天左右。

王为民律师支招:

二手房过户需要注意什么问题

1、核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

二手房的过户手续涉及到双方的权益,需要双方当事人通过仔细协商好再做出决定。

王为民律师系全国优秀律师事务所广东法制盛邦律师事务所高级合伙人,厦门大学法学本科毕业,执业超过20年,办理过上千件民事经济纠纷案件,深受委托人信任,尤其擅长办理房地产类、合同类纠纷案件及担任法律顾问。

1.《买二手房怎么过户看这里!二手房办理过户手续需要多长时间?二手房过户需要注意什么问题?》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《买二手房怎么过户看这里!二手房办理过户手续需要多长时间?二手房过户需要注意什么问题?》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2188185.html

上一篇

关于买卖二手房的流程我想说二手房交易流程及时间规定是什么

下一篇

【买二手房过户费多少钱】买房前要知道二手房过户需要多少钱?该如何计算?避免花冤枉钱

买二手房怎么过户看这里!二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户看这里!二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户相关介绍,无论是炒房客也好,还是普通房主也好,在转卖二手房之时,由于二手房需要产权转让,也就是过户问题,比起单纯购买新商品房要复杂许多,因此一些房主也感到困惑,二手房转卖流程是什么,想把房子转卖出去,到底是先收...

关于买二手房怎么过户我想说二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

关于买二手房怎么过户我想说二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户相关介绍,无论是住客还是普通房东,在转卖二手房的时候,二手房都需要产权转让,也就是转让问题,所以比单纯购买新房复杂得多,所以有些房东也很困惑。二手房转卖过程是什么,想转卖房子,到底是先收纳还是转让?收款转账到底...

【买二手房怎么过户】二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

【买二手房怎么过户】二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户相关介绍,无论是炒房客也好,还是普通房主也好,在转卖二手房之时,由于二手房需要产权转让,也就是过户问题,比起单纯购买新商品房要复杂许多,因此一些房主也感到困惑,二手房转卖流程是什么,想把房子转卖出去,到底是先收...

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户相关介绍,无论是住客还是普通房东,在转卖二手房的时候,二手房都需要产权转让,也就是转让问题,所以比单纯购买新房复杂得多,所以有些房东也很困惑。二手房转卖过程是什么,想转卖房子,到底是先收纳还是转让?收款转账到底...

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房过户流程是怎样的

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房过户流程是怎样的

买二手房怎么过户相关介绍,因为二手房转让需要缴纳个人所得税,购买5年后缴纳的税金不同。 于是为了避免缴纳部分税费,很多二手房买卖双方都商定延期办理过户,那么二手房能延期过户吗,不管是否延期都要过户的,那二手房过户流程是怎样的呢...

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房过户有哪些步骤?需要准备哪些材料?

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房过户有哪些步骤?需要准备哪些材料?

买二手房怎么过户相关介绍,面对目前市场上高居不下的房价,以及当前购房观念的日趋理性化,一些二手房成了越来越多刚出社会年轻人的选择,那么2019年二手房过户有哪些步骤?需要准备哪些材料?河北瀛冀律师事务所金品凤律师解析。 达到当...

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房办理过户手续需要多长时间?二手房过户需要注意什么问题?

买二手房怎么过户,干货看这篇!二手房办理过户手续需要多长时间?二手房过户需要注意什么问题?

买二手房怎么过户相关介绍,二手房买卖在我们生活中也比较常见,简单的所就是把房屋所有权转交给他人的民事法律行为。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制当然,二手房买卖是需要进行一定的过户手续登记才能生效的。那么,二手房到哪...

买二手房怎么过户专题之二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户专题之二手房交易流程是什么?先付钱还是先过户?不想请中介能办吗?

买二手房怎么过户相关介绍,无论是炒房客也好,还是普通房主也好,在转卖二手房之时,由于二手房需要产权转让,也就是过户问题,比起单纯购买新商品房要复杂许多,因此一些房主也感到困惑,二手房转卖流程是什么,想把房子转卖出去,到底是先收...