当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 二手房

【二手房买卖公正】专题二手房过户的具体流程是怎样的

过户是二手房交易的末尾环节,虽然马上就要完成交易,购房者也不能过于放松,因为有些隐患就存在于此。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制另外,如果一切顺利,购房者可以尽早熟知二手房过户流程,尽快完成过户入住。

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:

房产证原件及复印件一份;

房地产买卖契约一份及复印件一份;

房地产买卖申请审批表一份;

房屋产权登记申请书一份;

卖方身份证原件核对及复印件一份;

买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

填写减免税申请审批表(一式三份);

房产证复印件二份;

房地产买卖契约复印件二份;

评估表复印件二份;

原买卖发票(或合同)复印件二份;

买卖双方身份证复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送房屋所归属的房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房过户注意事项:

(1)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋可能有房产证而将其押或转卖的情况出现。

(2)房屋产权是否明晰。有的二手房有好多个共有人,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租。俗语有云“买卖不破租赁”,我国法律对此也有明文规定。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,可能还会引起纠纷。

(4)土地情况是否清晰。买受人注意土地的使用性质,如果是划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回;如果是出让,买受人只对房屋享有较完整的权利,但其使用年限有局限。

(5)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权。如果房屋是单位的有成本价的职工住房转让时应缴纳土地使用费。对此类房屋单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。

(8)物管费用是否拖欠。如果买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

(9)中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务,买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被发现,所有的责任有可能自己都要承担。

(10)合同约定是否明确。二手房交易的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

1.《【二手房买卖公正】专题二手房过户的具体流程是怎样的》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【二手房买卖公正】专题二手房过户的具体流程是怎样的》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2178725.html

上一篇

关于二手房交易过户费我想说二手房买卖买房过户费怎么算

下一篇

二手房买卖交易合同专题之二手房买卖合同包含哪些内容

二手房买卖公正,干货看这篇!二手房过户的具体流程是怎样的

二手房买卖公正,干货看这篇!二手房过户的具体流程是怎样的

二手房买卖公正相关介绍,转让是二手房交易的最后一部分,交易即将完成,但购房者也不能过于放松。因为一些隐藏的危险存在于此。 另外,如果一切顺利,购房者可以尽早熟知二手房过户流程,尽快完成过户入住。 一、送件→评估(12个工作日...

【二手房买卖公正】二手房如何办理网签手续?网签需要注意事项

【二手房买卖公正】二手房如何办理网签手续?网签需要注意事项

二手房买卖公正相关介绍,网签行为是法律上承认你买房的行为,它是买房的重要一步!简而言之,购房者签订房屋买卖合同后,购房者的购买信息要去相关部门下定义,并将信息上传到互联网上,以便阅览。(莎士比亚)。 这些事情完成以后购房者会...

关于二手房买卖公正我想说二手房如何办理网签手续?网签需要注意事项

关于二手房买卖公正我想说二手房如何办理网签手续?网签需要注意事项

二手房买卖公正相关介绍,网签行为是法律上承认你买房的行为,它是买房的重要一步!简而言之,购房者签订房屋买卖合同后,购房者的购买信息要去相关部门下定义,并将信息上传到互联网上,以便阅览。(莎士比亚)。 这些事情完成以后购房者会...

关于二手房买卖公正我想说二手房过户的具体流程是怎样的

关于二手房买卖公正我想说二手房过户的具体流程是怎样的

二手房买卖公正相关介绍,过户是二手房交易的末尾环节,虽然马上就要完成交易,购房者也不能过于放松,因为有些隐患就存在于此。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制另外,如果一切顺利,购房者可以尽早熟知二手房过户流程,尽快完...

二手房买卖公正看这里!二手房如何办理网签手续?网签需要注意事项

二手房买卖公正看这里!二手房如何办理网签手续?网签需要注意事项

二手房买卖公正相关介绍,网签行为是在法律上承认了你购买房子的这个行为,它是买房子的重要一步!简单来说,就是购房者在与卖房子签订房屋买卖合同以后,购房者的购房信息需要去相关部门进行一下公正,并且将信息放在网络上,以便查阅。 达...

二手房买卖公正,干货看这篇!二手房交易常用公证

二手房买卖公正,干货看这篇!二手房交易常用公证

二手房买卖公正相关介绍,1、委托公证。 适用场景:本人不能到现场处理房屋买卖,必须委托他人在房屋出售或购买过程中解除抵押、转让、抵押(代缴款除外)。 收费标准:公证费300元/份,共10元/份。 2、份额公证(共有协议公证)...

关于二手房买卖公正我想说二手房交易常用公证

关于二手房买卖公正我想说二手房交易常用公证

二手房买卖公正相关介绍,1、委托公证 应用场景:本人不能到场办理买卖房屋事宜,需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的解抵押、过户、抵押(不含代收房款); 收费标准:公证费300元/份起,副本均为10元/份。 达到当天最大量A...

二手房买卖公正看这里!二手房交易常用公证

二手房买卖公正看这里!二手房交易常用公证

二手房买卖公正相关介绍,1、委托公证 应用场景:本人不能到场办理买卖房屋事宜,需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的解抵押、过户、抵押(不含代收房款); 收费标准:公证费300元/份起,副本均为10元/份。 达到当天最大量A...