当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 二手房

二手房买卖过户流程看这里!二手房买卖流程十步走 教你如何办理二手房按揭贷款

【摘要】如果想顺利成功获得二手房抵押贷款,消费者一般要走“十步”,二手房贷款有很多出入口,稍不注意就是十几万、几十万的差距。

大家可要看仔细咯!

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“十步走”:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

[转发至房天下微博] 责任编辑/zhaoting

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与搜房网无关。本网站转载和原创均注明出处,内容仅出于传递更多信息之目的,并不意味赞成其观点或证实其内容真实性,也不构成投资建议。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。[不良信息举报:010-56316334]

1.《二手房买卖过户流程看这里!二手房买卖流程十步走 教你如何办理二手房按揭贷款》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《二手房买卖过户流程看这里!二手房买卖流程十步走 教你如何办理二手房按揭贷款》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2165660.html

上一篇

【买二手房什么时候过户】二手房过户六大注意事项 顺利过户没纠纷

下一篇

关于买卖二手房网我想说买卖二手房注意事项?附带二手房交易税费算法

二手房买卖过户流程看这里!二手房过户的手续有哪些流程?

二手房买卖过户流程看这里!二手房过户的手续有哪些流程?

二手房买卖过户流程相关介绍,所有业务都有指定的处理地点。房地产交易的时候都要办理业务,去指定的地方。在整个购房过程中,很多朋友都会经历比较重要的住宅买卖转让过程。那么,在处理住宅转让之前,都要准确地掌握房地产转让的处理位置和处理...

二手房买卖过户流程专题之二手房买卖流程十步走 如何办理二手房按揭贷款

二手房买卖过户流程专题之二手房买卖流程十步走 如何办理二手房按揭贷款

二手房买卖过户流程相关介绍,二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 达到当天最大量API KEY 超...

二手房买卖过户流程,干货看这篇!二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程,干货看这篇!二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的处理取决于房子是新房还是二手房,二手房转让过程主要是买卖双方缴纳二手房交易税后,向相关部门提交申请,获得新的房产证。 那么具体的二手房过户流程到底是什么呢? 二手房过户流程第一步: 买方要对房...

二手房买卖过户流程专题之二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程专题之二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的处理取决于房子是新房还是二手房,二手房转让过程主要是买卖双方缴纳二手房交易税后,向相关部门提交申请,获得新的房产证。 那么具体的二手房过户流程到底是什么呢? 二手房过户流程第一步: 买方要对房...

【二手房买卖过户流程】专题二手房房产证过户流程

【二手房买卖过户流程】专题二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的办理,因房子是新房还是二手房而有所不同,二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请,领取新的房产证。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制那么具体的二手房过户流程...

二手房买卖过户流程看这里!二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程看这里!二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的处理取决于房子是新房还是二手房,二手房转让过程主要是买卖双方缴纳二手房交易税后,向相关部门提交申请,获得新的房产证。 那么具体的二手房过户流程到底是什么呢? 二手房过户流程第一步: 买方要对房...

【二手房买卖过户流程】二手房房产证过户流程

【二手房买卖过户流程】二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的处理取决于房子是新房还是二手房,二手房转让过程主要是买卖双方缴纳二手房交易税后,向相关部门提交申请,获得新的房产证。 那么具体的二手房过户流程到底是什么呢? 二手房过户流程第一步: 买方要对房...

关于二手房买卖过户流程我想说二手房房产证过户流程

关于二手房买卖过户流程我想说二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的处理取决于房子是新房还是二手房,二手房转让过程主要是买卖双方缴纳二手房交易税后,向相关部门提交申请,获得新的房产证。 那么具体的二手房过户流程到底是什么呢? 二手房过户流程第一步: 买方要对房...