北京住房物业费收费标准专题之北京小区物业费每平米大概多少钱？

幸福里百科全书：北京小区物业费按照每坪普遍执行的标准，以普通住宅一级房地产服务费为标准，约为3-4元//月，高档住宅物业费一般为8元/平方米/月，高宅范悦108的物业费飙升至30元//月。

另外，北京市住建委今年发布了《关于规范物业服务评估活动的通知》，明确业主、业主大会、建设单位、物业服务人等均可委托专业机构，对物业服务标准和费用进行客观准确的评估。

本文知识点：

1、北京有关物业费标准的最新规定
2、北京物业费每平方米多少钱

物业费是指业主委托物业管理单位，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

至于每平米该收多少钱，实际没有统一标准，由物业公司根据所提供服务类目向当地物价局申报收费标准，再由物价局审核批准执行。

一、北京物业费新规：可委托第三方评估

随着越来越多老旧小区引入专业的物业服务，物业费到底该收多少，业主和物业意见不一致的问题常有出现。今年6月，北京市住建委发布《关于规范物业服务评估活动的通知》，明确了业主、业主大会、建设单位、物业服务人等均可委托专业机构，对物业服务标准和费用、物业承接查验、物业服务质量等进行客观准确的评估。

按照“谁委托谁付费”的原则，由委托人与专业评估机构和相关专业人员约定评估服务内容及收费金额。评估报告应当至少包括评估目的、评估依据、评估方法、评估日期、评估查勘数据、评估结果、有效期限、评估人员签章等内容。

具体评估范围有六项：

1、物业服务人员参与社区治理情况；

2、物业服务标准和费用测算；

3、物业服务质量和共用部分管理状况；

4、物业承接查验；

5、专项维修资金使用方案；

6、其他需要评估的事项。

二、北京物业费收取标准

上述提到，物业费每平米收取多少钱，目前没有固定的标准，并且不同类型的小区物业提供的服务不同，所以很难进行统一规定。就目前新建商品房来看，偏“刚需”的住宅小区，物业费多为3.2-3.98元/㎡/月，改善住宅小区物业费基本上不低于5元/㎡/月，而高端小区物业费基本不低于10月/㎡/月。

根据《物业收费规定》第六条规定，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格。

物业管理费收取标准主要分为四级：

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税费)；

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税费)；

三级收费标准：0.45元/月.平方米(已包含税费)；

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税费)。

但实际上，具体的物业费收取价格要根据实际情况收取。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。