新安晚报安徽网大阪客户端通信签订3年人防汽车长租协议,到期后自动更新展期,但签约时需要一次性缴纳5.6-6.5万韩元。(人造汽车)就是你的座位。可以用60年。
"1月15日,家住合肥市包河区和昌都汇华府小区的业主李先生向本报反映,近期小区物业出现变相延长租期、以租代售人防车位的行为。"人防车位没有产权,我们一次性交这么多钱‘买断’,靠谱吗?"对此,新安晚报、安徽网、大皖客户端记者前往该小区进行探访调查。
反映:人防车位出租变"出售" 靠谱吗?
"我们小区的车位配比严重失衡,业主停车一直是个老大难的问题。"李先生称,他们不少业主都是通过租人防车位来解决停车问题,但最近物业新出的一招让他们有点不解。
"他们(物业)要求我们签订三年长租协议,约定到期后自动续租,前提是必须一次性缴纳五六万元的费用,就能买断车位使用权,同时还提醒我们近期还可能涨价。"李先生表示,大多数业主要求签订三年合同,就只缴纳三年的费用,"但物业并不同意,必须要求一次性缴清。"
和李先生一样,还有不少业主提出质疑,"一次性付清、到期再自动续租的形式,实则是让人防车位的出租形式变成了买断,物业有权收取买断费用吗?"同时他们还认为,如果后期出现产权变更,长租风险又有谁来承担呢?
探访:车位一位难求 还会涨价1万
1月15日上午9点,记者来到该小区一探究竟。在负二层停车场,不少墙上贴有小区和昌物业公司的车位长租广告。记者通过微信添加,与和昌物业公司负责"售卖"车位的联系人进行了沟通。
通过咨询了解到,和昌都汇华府小区1至10栋为一期项目,仅有一层地下车库,11至18栋为二期项目,拥有两层地下车库。目前该小区"出售"的正是二期负二层的人防车位。
交流中,对方多次表示目前只有2席人防车位可供选择,下个月还要涨价1万,并且会封盘。而在谈及产权及使用时间时,该负责人明确表示先签订3年合同,到期自动滚动续租(即每三年为一周期),但费用需一次性付清,使用期限随房产年限而定,"房子已交付10年了,你还可以用60年,就是你的车位了。"
对方还提到,因为无法一次性签60年,所以选择到期自动续租的方式,从而保证业主对所"买"人防车位具有长期使用权,"下个月开始,你不长租人防车位,要么租业主的产权车位,300元/月,要么停外面停车场。"
住建部门:已责令整改
人防车位真的能被"买断"吗?这样做合理吗?1月15日10点,记者带着疑问来到小区和昌物业服务中心。一名工作人员向记者解释,小区从2009年开盘以来,一直存在车位配比不足的问题,"我们有2818户业主,但车位配比不到1:0.7,包括地面车位、产权车位、机械车位和人防车位在内也就1000多个。"
在记者提问是否必须要一次性缴纳五六万的费用时,对方回应称,如果签订协议那就要缴清,但不是强制要求大家都这样。"如果某个人防车位先前有业主短租了的话,他们在续租时是可以自由选择短租或长租。如果是后来的想租车位,就会优先考虑选择长租的业主。"
记者继续追问,"为什么要一次性缴清,而不是租几年就缴纳相应的费用?"对方坦言,"花十几万买个产权车位,不如花五六万‘买’个人防车位。这种方式一方面能够减低人防车位的流动性,我们做账也方便,便于管理;另一方面,公司回款也快。"而对于不少业主担心的风险问题,对方也解释,因为是白纸黑字协议签订的,"如果后期出现变动,我们会如数退款的。"
1月15日下午,记者从辖区住建部门了解到,目前已要求和昌都汇华府小区的物业公司严格按照《安徽省物业管理条例》的规定,不得变相出售人防车位,并已告知物业公司根据规定,人防车位的租赁期限最多为三年。该物业公司相关负责人表示将根据要求回去整改,"接下来我们会和业主进行协商。"区住房与城乡建设局也将不定时进行检查。
新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 吕欢欢
编辑 许大鹏
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