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二手房代办过户专题之二手房过户步骤流程是怎么样的,需要哪些材料?

二手房转让程序

1.房屋管理局通过网络签名签订买房合同,办事员输入合同的核心信息内容,买卖者无需人工填写。

2、进行资金账户安全监管。即由买家将费用转至房管局账户进行安全监管,在五个工作日内后再转至卖家的账上。

3、由地税局进行计税,一般地税局按网签备案的总价合同为标准,如果市场差别很大则开展调整。

卖家假如为一套房且房本过五年则可免税。买家假如没房且买房总面积低于90平,则按1%税率征缴;假如没房且买房总面积超过90平,则按2%税率征缴。不然全额按4%进行征缴。

缴税完后,再到房管局进行真正的产权过户办理手续,按其规定进行填好,交档便可,最后当天或是两三日内领取新证。

综上所述产权过户的步骤基本全是全透明的,假如所有材料都提前准备好,人也到齐,则一上午就可以办理完产权过户,还可以找专业代办二手房过户的公司办理,或是自身申请办理也行。

二手房过户需要准备哪些材料?

1、买家需要带上的证件材料:

(1)若买家单身,需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;

(2)若买家已婚,必须带上夫妇双方的身份证件、结婚证(若买房者是外省人,需要依据当地要求,出示本地居住证或别的有效证件)、家庭户口簿(户口簿是外地的需要提供居住证)、二手房买卖的房产契税完税凭证;

(3)若买家离婚,需要出示本人身份证、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书,假如买房者携带未成年,需要带上小孩所属的户口簿;

2、卖家需要带上的有效证件材料:

(1)卖家需要带上本人身份证件、房本,假如买卖房屋卖家有好几个权利共有人,需要共有人在场签字,假如不能在场签字,必须由签字人员出示未在场权利人的公证委托书,(家中满五住宅,需要卖家提供结婚证书和夫妇双方的户口簿);

(2)如果是房产是继承产权过户获得的房产,卖家还要出示原房本复印件、继承公证书。

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