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买卖二手房的流程,干货看这篇!不知道怎么买二手房?买二手房流程看这里

买卖二手房的人往往是个人,所以没有开发商这个“企业”,很多人不知道二手房交易怎么办。

如果你想买二手房,那么不仅需要理智的判断,还需要了解相关的购房知识,其中二手房的交易流程是最重要的。小编就为大家总结了二手房的买房流程,希望对你能有帮助!

1、准备工作

如果想买二手房你必须做好准备工作,如何做好准备工作呢?那就是提前问清楚自己几个问题:一是自己有多少的钱可以用于买房;二是打算买哪个区域的房子;三是需要多大面积的房子;四是打算选择哪个楼层;五是对环境和装修是否有要求。把这些问题想清楚,你的准备工作也算是做好了。只有计划清楚并做好预算,下一步在找房时才能目标明确,助自己快速锁定房源。

2、看房选房

确定了自己准备买什么样的房子,你就可以通过各种途径来找房源信息了,现在最常见的途径包括找中介、找物业、找人介绍等等。通过这些途径找到房源之后,你在看房环节需要注意查看卖方的证件(房屋产权证、个人身份证)、小区环境、房屋情况等。

3、签合同交钱

如果你和卖方都比较满意对方,那么就可以开始签订合同交钱了。一般情况下是购房者先交定金,然后签合同,然后按合同规定支付房款。需要注意的是合同中需要对房屋位置、产权情况、房款价格、付款时间、交房时间等一系列内容说清楚,以免发生一方违约无法维权的情况出现。

如果你要通过贷款方式买房,那么还需要在这个环节约定清楚办理贷款的相关事宜,有的地方是先过户再贷款,有的地方是先办理贷款再实行过户,具体要根据所在城市和双方约定来看。

4、过户交税

过户的时候购房者要注意,买卖二手房需要交纳一定的税费,至于税费多少是根据房屋面积和价格决定的。交完税费之后,双方到到底的房产管理部门办理产权登记,然后凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、物业交割

在二手房的收房环节,最主要的就是进行物业交割,购房者需要查看屋内的管道设施、进行物业和水电的交割。一般在签订合同的时候都会预留一笔物业交割的保障金,如果物业交割顺利,购房者把这笔尾款支付给卖方就可以了。

关于买卖二手房的流程就是以上这些内容了,看似简单其实每一个步骤都有可能出现各类问题,因此小编建议您最好找一个靠谱的中介来帮你完成一些事情。另外需要提醒购房者的是,在交易过程中最好保留好各类凭证,包括购房合同、收据发票等等,一方面是可以成为维权的证据,另一方如果再次卖房有这些凭证会更方便。

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