东京资料图(从网络截图)
中国导报(记者吴彦)长期以来一直预测，东京市中心的房价将随着东京奥运会结束和后疫情时代家庭办公室的普及而下降。
但现实情况却截然相反。据日本不动产经济研究所发表的最新报告显示，今年4-9月，首都圈新建住宅楼的平均销售价格，同比增长10.1%，达到每套平均6702万日元。这是自1973年实施该项调查以来，4-9月份半年间最大的增幅，超过了泡沫经济时期的最高价。
《证券时报》引用数据指，从2020年5月开始，日本首都圈的二手公寓总价连续17个月上涨，2020年9月总价平均为3693万日元，2021年9月总价平均为3985万日元，目前涨幅已经达到7.9%。《富士新闻网》报道称，东京23区内新建住宅楼的销售价格较2020年4-9月同比增长17%，达到每套平均8686万日元，如果房价维持上涨态势不变，均价或会突破亿元。
另外，在价格上涨的同时，东京不动产成交量也在迅速增长。
据日本不动产研究所发表的《不动产交易市场调查（2021年上半年度）》统计结果显示，2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5万亿日元，正在逼近2007年的顶峰。
对于东京本地不动产成交量上升的现象，《富士新闻网》近期刊文进行了详细分析。具体有四大因素：
首先是住宅数量减少，购买者增多。
住宅数量减少主要是由于东京市中心在这几年来处于重建阶段，空置土地变得越来越少。加上建筑成本居高不下，再遭遇新冠疫情，导致大量计划新建的住宅“胎死腹中”。
然后为双职工富裕层购房需求旺盛。
据悉，住友不动产在东京有明海岸有一处名为“CITY TOWER东京BAY”的楼盘，离最近电车站徒步只需3分钟，周边还有刚兴建的购物广场，生活十分便利。这里1LDK到3LDK的房屋户型价格在5000万日元-2亿日元之间，主要目标客户群就是年收在700元日元至1400万日元的双职工家庭。
有数据显示，日本的高收入双职工家庭在近7年时间增加了1.6倍，他们成为了购买东京市中心高档公寓的主力军。住友不动产相关人士亦表示，购买“CITY TOWER东京BAY”住宅的客户有七成是30岁至40岁的高收入双职工家庭。
其三是低利息助力不动产消费。
到底贷款利息对购买不动产的影响有多大呢？不妨来算笔账。就拿用变动利息购房贷款购买一间价值为5000万日元的住宅来说。日本某大型银行在30年的1991年变动利息为8.5%，目前仅仅为0.475%。假使利息在完贷款之前未有任何变动，从30年前开始还贷，每月37万3430万日元，35年时间累计还贷1亿5684万600日元。而现在只需每月还贷款12万9241万日元，累计5428万1220日元。在总还贷金额上较30年降低了约60%。如此对照，工薪阶层染指豪华公寓或许也不是一件“不可能完成的任务”。
再者为老年人群回归市中心。
以往单身住普通公寓，结婚成家住租赁楼房，退休后搬到城乡结合部的花园独栋洋房养老，是日本人典型的居住模式。不过近年来市中心发展迅速，衣食住行愈发便利，这一切都在吸引“远走郊区”的老年人“回巢”。
突如其来的新冠疫情刷新了民众对于“家”的认知，随着时代车轮不断向前转动，我们还会重新审视现有的居住环境。到底东京市中心的高档住宅楼能火到何时，当前一切都还是未知数。
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