依兰房价多少钱一平看这里!土拍市场遇冷！3月哈市二手房价10984元/㎡！香坊表现活跃

近年来，为了规范房地产市长/市场秩序及中介机构的经营行为，防止投机炒房、变相涨价等违法行为，国家对中介行业的限制没有放宽，中介行业越来越标准和规范。

但不可否认，仍存在一些灰色地带无法触及。日前，《黑龙江省人民政府关于清理规范省政府部门行政审批中介服务事项的决定》，市政府对各部门行政审批中介服务事项进行了清理，保障了市民购房的安全可靠性。

与新房和二手房市场表现不同，3月哈市土地市场成交消息仅一宗。

概述

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨。

随着第一季度的结束，哈市二手房市场也逐渐明朗起来，中介机构迎来交易人群，与往年相比，今年的二手房虽多见降价潮，但对刚需人群来说是非常好的机遇。多效并举，各城市严防炒房客，维稳楼市保持健康、良性发展，保障了真正购房人群的利益，在房住不炒的基调下，房子回归居住属性。

城市市场分析

2.1政策解读

2.1.1 城市政策

01.4月起，哈住房公积金缴存基数下限提高

《通知》要求，各缴存单位凡缴存基数低于下限规定的，应及时到所在辖区住房公积金办事处办理相关职工基数调整业务，2021年4月1日至基数调整日期间的公积金缴存差额应进行补缴。哈尔滨住房公积金管理中心工作人员介绍，职工住房公积金缴存基数下限调整是按照《黑龙江省人民政府关于调整全省最低工资标准的通知》实行动态调整。当前，哈住房公积金缴存基数下限标准分为三档：第一档：哈尔滨市区(呼兰区、阿城区、双城区除外)1680元；第二档：哈尔滨市呼兰区、阿城区为1450元；第三档：哈尔滨市双城区，各县(市)为1270元。

02.哈尔滨规范中介服务事项98项、取消8项

根据《黑龙江省人民政府关于清理规范省政府部门行政审批中介服务事项的决定》，日前，市政府对各部门行政审批中介服务事项进行了清理：通过严禁指定中介机构、转变服务方式等措施规范中介服务事项98项；取消中介服务事项8项，取消的中介服务事项不再作为行政审批的受理条件。通知要求，各有关部门要加强组织领导，认真做好清理规范行政审批中介服务事项的落实工作，加快配套改革和相关制度建设，加强事中事后监管，保障行政审批质量和效率。要进一步完善中介服务的规范和标准，指导监督本行业中介服务机构完善相关制度，规范中介服务机构及从业人员执业行为，细化服务项目、优化服务流程、提高服务质量，营造公平竞争、破除垄断、优胜劣汰的市场环境，促进中介服务市场健康发展，不断提高政府管理科学化、规范化水平。

03.针对老旧小区改造 黑龙江省多部门联合出台“10个严禁”

为加强全省城镇老旧小区改造管理，近日，省住建厅、省发改委、省财政厅联合印发了《关于落实城镇老旧住宅小区改造工作 “ 十个严禁 ” 要求的通知》，从项目申报、群众诉求受理、资金使用、项目招投标、设计变更、改造内容调整、工程质量等方面对各地及相关部门提出要求。具体如下：一是严禁虚假申报项目；二是严禁漠视群众诉求；三是严禁套取补助资金；四是严禁滞留挪用资金；五是严禁串通投标行为；六是严禁违法分包转包；七是严禁随意变更设计；八是严禁擅自调整内容；九是严禁降低质量标准；十是严禁插手工程建设。

2.1.2 行业动态

01.老旧小区改造，哈尔滨市今年这样做

市住建局印发《关于切实做好实施改造老旧小区物业管理工作的通知》，2020 年实施改造、尚未竣工的老旧小区应于 2021 年 6 月 30 日前落实物业服务主体及完成合同签订工作；2021 年实施改造的老旧小区应于 2021 年 8 月 31 日前落实物业服务主体及完成合同签订工作。《通知》称，实施改造的老旧小区物业管理区域，由区住建局会同街道办事处（乡镇人民政府，下同）结合物业管理实际需要进行确定。原物业管理区域不需要调整的，由街道办事处书面告知原物业服务人；需要调整的，由区住建局会同街道办事处，结合老旧小区改造项目规划、共用设施设备配套和社区设置等情况，依据《黑龙江省住宅物业管理条例》有关规定重新划分物业管理区域，向业主进行公告，并书面告知原物业服务人。2020 年实施改造的老旧小区应于 2021 年 3 月 31 日前完成物业管理区域确定工作；2021 年实施改造的老旧小区应自改造项目立项后至 2021 年 5 月 31 日前完成物业管理区域确定工作。

02.哈尔滨地区65000余户！今年全省计划对213610户居民发放公租房租赁补贴

经省政府同意，我省向国家上报2021年公租房租赁补贴发放计划213610户。省住建厅下发《关于下达2021年全省公租房租赁补贴计划的通知》要求，各地根据《2021年全省租赁补贴发放计划明细表》计划户数完成年度保障任务，并严格落实租赁补贴季度发放规定，于12月25日前完成年度最后一次核发工作。依据《通知》，2021年哈尔滨市九区计划发放公租房租赁补贴5.505万户，巴彦县、依兰县、方正县、宾县、尚志市、五常市、木兰县、通河县、延寿县等九县（市）为10121户，共计65171户。《通知》要求，各地根据当地住房租赁市场的租金水平、补贴申请家庭支付能力以及财力水平等因素，针对不同困难群体，分类合理制定补贴标准，并落实动态调整要求，实施精准保障。要按照住建部制定的《保障性住房领域基层政务公开标准目录》规定，落实信息公开要求，在政府网站专栏及时公开租赁补贴年度计划、申请审核、发放结果等信息。同时，各地要畅通投诉举报渠道，主动接受社会监督，确保租赁补贴发放公平、公开、公正。

03.黑龙江首个住宅物业管理条例 不可用限制入户来催交物业费

经省十三届人大常委会第二十二次会议表决通过，《黑龙江省住宅物业管理条例》（简称《条例》）将于2021年3月1日起施行，这也是我省制定的首部物业管理条例。今后，我省物业管理有法可依，更让市民关心的物业问题有了解决之道。近年来，我省物业服务行业发展较为迅速，但随着物业服务企业资质的取消，“放管服”工作的深入推进，物业服务企业的准入门槛全面降低，物业服务主体井喷式增长，物业管理问题日益凸显、矛盾比较突出。物业管理与社区治理尚未有效结合；业主大会成立难，业主委员会作用发挥受限，业主自治制度难以有效运行；物业服务人行为不够规范，服务意识不强，收费标准与服务质量不符；供水、排水、供电、供气、供热、通信等专业经营单位维修、养护和管理责任落实不到位；房屋开发建设遗留的质量问题，前期物业服务人与开发建设单位责任主体划分不清等。这些问题给居民日常生活带来极大困扰，亟待通过省级层面立法、完善制度加以解决，所以这部《条例》的出台，填补了很多管理上的空白。

2.2 土地市场解读

2.2.1 3月土地市场热度依旧不高 仅香坊1宗成交

2020年3月，土地市场迎来了推地大爆发，3月份出让土地19宗，出让地块总面积64.83万平方米。但成交情况惨淡，仅有1宗土地成交。

到了4月，迎来了哈尔滨土拍市场的高潮期，4月成交土地18宗，成交地块总面积55.94万平方米，出让土地7宗，出让地块总面积25.76万平方米。

进入5月份，土地市场的热度依旧延续，5月出让土地19宗，出让地块总面积达到了142.87万平方米，成交略少，仅成交1宗土地，成交面积达1.02万平方米。

6月，哈尔滨土拍市场的热度仍然不减，由于5月份大幅供应土地，6月成交土地高达20宗，创下半年之最，成交地块总面积达140.17万平方米，但出让土地略少，仅有3宗，出让地块总面积43.90万平方米。

7月份，哈市土拍市场的热度逐渐削减，7月份共计成交6宗地块，成交地块总面积为31.16万平方米，仅为6月成交总面积的22%。

8月份，哈市土拍市场的热度回暖，8月共计成交8宗土地，成交地块总面积为90.79万平方米，为7月成交总面积的2.9倍。

9月，土拍市场热度依旧持续，成交6宗土地，成交地块总面积为36.79万㎡，为8月成交总面积的40.5%。但9月土地出让数量激增，9月共计出让土地19宗，出让地块总面积达90.1万平方米，为8月出让总面积的2倍。

进入10月份，由于9月土地供应量增加，10月共有17宗土地成交，成交地块总面积为83.15万平方米。出让方面，10月共有7宗土地出让，总推地面积超33万平。

11月份，哈市土地市场热度逐渐消退，11月共有7宗土地成交，成交地块总面积达22.01万平方米，出让地块总面积达29.64万平方米。

最后一个月，哈市土地市场遇冷，12月仅有2宗土地成交，成交地块总面积达23.53万平方米，而出让方面，12月无土地出让消息。

2021年1月，哈市土地市场彻底停滞，整月未有土地成交与出让消息，但本月地块规划调整消息频出，松北、呼兰、哈西等地均有涉及。

进入2月份，哈市土地市场仅有1处位于道里区的土地规划消息。

到了3月，土拍市场依旧冷清，整月仅有1宗成交消息及少量土地规划消息。

2020年3月份共出让19宗地，成交1宗地，成交总额为183896万元，约为2月成交总额的1.5倍。

4月份土地市场热度又再一次被点燃，共计成交18宗地，出让7宗地，成交总额为282179万元，约为3月成交总额的1.5倍。进入5月，虽出让地块不少，但仅成交了1宗土地，成交总额为2020万元。

到了6月，共计成交20宗土地，创下2020上半年之最，成交总额为776217万元，约为上月成交总额的384倍之多。

7月份，土地市场的热度稍缓，共出让6宗地，成交9宗地，成交总额为148117万元，约为6月成交总额的19%。

进入8月，哈市土地市场回暖，8月有地王产生，所以虽仅成交6宗土地，但成交总额以高达662417万元，约为上月成交总额的4.5倍。

9月份，土地成交再次遇冷，仅成交6宗土地，成交总额为50815万元，约为8月土地成交总额的7.7%。

10月份，土地市场热度重燃，共计成交17宗土地，成交总额为344547万元，与9月土地成交总额50815万元相比，10月土地成交总额约为9月土地成交总额的6.8倍。

进入11月份，哈市土地市场的热度逐渐消退，11月共计成交7宗地，成交总额为116855万元，约为上月成交总额的33.9%。

到了12月，与哈市天气一样，12月土地成交情况同样冷淡，仅成交2宗地，成交总额为100186万元。

2021年1月，哈市土拍市场难得遇冷，与2020年土拍市场的火爆程度形成强烈的反差，未有出让与成交。2021年2月同样，未有出让与成交。到了3月，土地市场持续冷清，本月仅有1宗成交。

2.2.2 ,3月哈尔滨土地市场依旧冷清，仅一宗成交

本月香坊区成交1宗土地。NO.2021HT003地块位于：香坊区长寿路、同江路交口东北角，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，总用地面积26449.4㎡，规划建筑面积不大于52128㎡；其中地上面积不大于39647㎡；地下面积12481㎡，容积率≤1.5，该地块挂牌出让起始价为11342万元，起始楼面价2860.75元/㎡，成交总价为11342万元，成交楼面价约为2860.75元/㎡，溢价率约为0，最终竞得房企为哈尔滨朝阳农副产品批发市场有限公司。

该地块位于香坊区同江路附近，地处三环外，属哈南板块，目前来看，该地块周边开发程度较低，各项配套设施仍不完善，但该地块临近地铁1号线同江路站，直线距离不足1公里，是名副其实的地铁盘，待项目建成后这也将成为项目的一大卖点。

2.3二手房市场解读

2.3.1 3月份二手房市场价格微涨

3月份哈尔滨市二手房挂牌价为10984元/㎡，环比涨幅0.13%，同比涨幅1.75%。在哈尔滨二手房价格连续下降四个月后，终于在第一季度末出现回暖迹象。从下列图表上可以清晰的看出，哈市二手房价格基本保持在2019年末的状态，也就是说过去一年市场价格并未发生变化。随着疫情可控，市场回到正常状态，楼市也不再压抑，加上房企在这期间资金等库存方面积压，想加快资金回流，房企打折促销非常常见。随着第一季度的结束，楼市“小阳春”有出现的迹象，当然我们不能报有太大幻想，小小的期盼还是可以的。

2.3.2 3月哈尔滨二手住宅挂牌房源以刚需、改善型房源为主

3月哈尔滨市二手房市场挂牌房源中140平以下房源占比近9成，140平以下各个面积区间分布较为均衡。90平以下房源占比57%，与上月相同；90—140平房源占比最多为32%，与上月相同；其中60—90平房源占比31%，连续9月持平。

本月90平以下户型占比较高，60-90平米刚需型房源为市场主导，此类户型不管是从二手房市场还是租赁市场来看，都是抢手户型，易出售、易租赁。而90-140平米改善型房源的受众人群比例也在增加，随着居住理念的变化，购房者对居住环境的要求也越来越高，因此，改善型房源也成为置换人群的一部分。

1、2两月哈尔滨二手房价格连续下降，3月均价有微小上扬。目前市场交易仍然存在，购房者活跃度上升。从目前市面上房源来看，购房者普遍认为两室刚需更易置换，这一房源在市场上需求者更高。

从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比60%，与上月保持一致；其次为1居室，占比20%，与上月持平；两者占比正好8成；市场置换需求依然强烈，3居室占比17%，与上月保持一致；四居室占比2%，与上月相同。

从3月这几项数据来看，各项数据第一季度在第一季度里几乎没有变化，正好反映出当前市场的需求。二居室市场份额占比较大，一居室多为投资性人群选择 。一居室在租赁市场上流动性更好，二居室租赁、买卖流通性均较好，三居室多为改善自住，购房者多打算长期持有。

2.3.3 道里均价最高，为13173元/平方米；南岗区挂牌房源量居首

从各城区二手住宅挂牌均价来看，道里区以13173元/㎡领先，较上月相比环涨0.65%，从目前情况看，道里区仍高出排名第二的南岗区1400元/㎡，与其他行政区之间的距离更是明显。

松北区在2月份均价超过南岗成为第二名，3月更是保持了这一优势，但是从房源交易情况来讲，南岗区还是占尽优势。关注新旧城区之间的较量其实一直存在，大家也都保持各自的观点，新城区的发展是城市必然，老城区范围内毕竟空间有限。那老城区香坊在过去一月有“旧貌换新颜”势头，知名房企和商场落户，也让周围房价看到上升空间。呼兰、道外这样的刚需首选还是受到部分人群追捧，毕竟生活配套完善，房价不贵。

本月南岗区均价下降14元/㎡，降幅0.12%；松北区均价下降85元/㎡，降幅0.71%；香坊区均价上涨6元/㎡，涨幅0.08%；道外区均价上涨2元/㎡，涨幅0.02%；呼兰区均价上涨6元/㎡，涨幅0.08%。

从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量约为161042套（2月份为115242），涨幅39.74%。

各个城区中南岗、道里、香坊三区挂牌量最多。南岗区以44941套依然领先，第二位道里区，挂牌量32026套，第三位香坊区，挂牌量31957套。

2.3.4 南岗降价房源高居榜首，3月累计降价房源量2556套

从各城区降价房源量来看，南岗区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区，3月份共有2556套降价房源。其次为香坊区，降价房源量为1901套；第三名是道里区1660套。

当前哈市二手房源降价潮还在持续中，除重点学区房源价格仍坚挺外，其他房源均有不同程度下跌。且当前哈市二手房源过量，加上新房数量，足够市民消化3-4年，那么就呈现出买房占主导的市场现状。

2.3.5 降价房源量TOP20小区 套均降价幅度增大

在3月降价房源量TOP20小区数据中，松北5席、呼兰4席、道外区3席、道里区3席、香坊区3席、南岗区2席。

占据最多的松北区中均价较低的北岸·润和城小区（均价9832元/㎡），共98套降价房源，套均降价4.26万；挂牌均价较高的华远·水木清华小区（均价13411元/㎡），共137套降价房源，套均降价2.51万。

降价套数最多的小区位于呼兰区的滨才城二期小区（均价7618元/㎡），共219套降价房源，套均降价4.87万；

套均降价幅度超过4.5万的小区有5个，分别为呼兰区的柏林四季小区，降价幅度5.2万/套，小区均价7104元/㎡；呼兰区滨才城小区二期，降价幅度4.87万/套，小区均价7618元/㎡；呼兰区地恒·托斯卡纳小区，降价幅度4.75万/套，小区均价9414元/㎡；道外区红旗小区（淮河路）小区，降价幅度4.5万/套，小区均价8022元/㎡；呼兰区丽景花园小区，降价幅度4.59万/套，小区均价7769元/㎡。

2.3.6 热点城区3月份量价各显特点，涨降各异

四大主城区3月份量价各不相同，从整体价格上来说道里、道外两区均价上涨，南岗、松北两区均价下降。道里区二手房价格在近两年可谓“一路高歌”，在近一年疫情的影响下，哈市道里区二手房均价也未大幅度下调，这一月份里，前四周均价相对平稳，在月末呈现大幅上涨趋势，预计随着群西新房市场回温，道里区二手房价格还会有所提升；南岗区二手房供盘量始终排在哈市首位，且二手房源交易速度较其他区域迅速，在三月首周，二手房均价保持相对较高程度，随着每周房源量的变化均价有所下跌，且松北区一度超过南岗；道外区二手房均价目前已跌落至万元下，与道里区情况相似的是，都在月末一周价格迅速上扬，当前该区整体房龄较长，开发商拆迁获得土地成本较高，因此主城区内房源竞争力不大；即便是松北区在3月份价格下跌，区域热度仍没有下降，目前仍是新房主场，且目前二手房均价位居哈市第二，未来在新房带动下二手房还会陆续上扬。