一直以来，在澳大利亚房地产市场，围绕着墨尔本CBD公寓有太多的神话:市场价值、供需关系、发展潜力...对于这些问题，人们一直争论不休。
今天我们就来打破这三个神话一次，告诉大家墨尔本CBD公寓的市场表现和未来预期是怎样的。
神话之一
墨尔本公寓的市场价值如何？
真相
墨尔本是澳洲附加值最大的，
相对实惠的公寓。
澳大利亚附加值最高的公寓
在截至2018年6月的过去12个月里，墨尔本的公寓显示出澳大利亚所有首都城市中最强劲的年增长率。
特别是考虑到澳大利亚房地产市场的大环境，悉尼录得0.6%的小幅上涨，墨尔本则出现了6.3%的大幅上涨，几乎可以说是“逆市”，印象深刻。
澳大利亚五个主要首都城市公寓的年增长率:
与此同时，墨尔本的公寓租金也呈现同步强劲增长，同期租金涨幅接近4%，相当于平均每周上涨16美元。
澳大利亚最实惠的公寓
澳大利亚第二大城市墨尔本也有与这个位置相匹配的房价。目前墨尔本住宅价格中位数为720，433美元，仅次于悉尼，居澳大利亚第二位。
但同时，墨尔本CBD的公寓可能是澳洲各大首都城市最实惠的物业——从何入手？
为了说明这个问题，我们需要引入“房价溢价”。该指数用于解释同一地区别墅中位价格高于公寓中位价格的百分比。
澳洲五大省会城市别墅溢价指数；
在澳大利亚五大首都城市中，墨尔本的别墅溢价指数为49%，高于悉尼的44%，居澳大利亚首位。也就是说，在墨尔本，市场价格中值的别墅比市场价格中值的公寓贵49%。
所以在澳洲，墨尔本的公寓比别墅便宜；换句话说，相对于同一城市的别墅买家，墨尔本的公寓买家最容易支付房价。
神话2
墨尔本CBD公寓供需关系如何？
真相
墨尔本的人口持续增长，
住房短缺
澳大利亚人口增长最快的城市
在维多利亚的经济继续引领整个澳大利亚和大墨尔本的乐观环境下，过去一年创造了8万多个新工作岗位，州际和国际移民开始不断大量涌入墨尔本。
这使得墨尔本在2017财年超过悉尼，增加12.5万人，成为澳大利亚人口增长最快的城市。
2017财年澳大利亚五个主要首都城市的人口增长；
仅1.6% 空设定率
人口必然带来住房需求。在大量新人涌入墨尔本的同时，不难想象墨尔本的空分班率势必极低。
虽然市场上经常有“供过于求”的担忧，但实际上墨尔本的住房空入住率只有1.6%，低于悉尼，是澳大利亚住房空入住率最低的城市之一。
事实上，以这么低的空购买率，墨尔本的房市可谓“供不应求”。值得注意的是，根据统计数据，未来墨尔本市中心的住房供应将大幅减少，这可能会进一步加剧目前的供需失衡。
神话三
墨尔本CBD公寓的发展潜力如何？
真相
城市宜居性，加速的基础设施，
未来可期
世界领先的宜居城市
权威智库经济学人智库(Economist Intelligence Unit)发布的最新全球宜居城市报告中，2018年墨尔本在医疗、文化、环境和教育指标上被评为100%满意。
在2018年世界宜居城市排名中，墨尔本以总分仅0.7分位居维也纳之后的世界第二。在此之前，墨尔本已经连续七年获得该榜单的冠军。
城市基础建设的新时代
不断增长的人口和经济给墨尔本的基础设施建设注入了一剂强心针。现在，墨尔本正处于基础设施建设的新时代。
耗资110亿美元的墨尔本高速隧道将为墨尔本带来5个全新的地铁站，开通墨尔本地铁最繁忙的线路，并在高峰期增加3.9万名乘客的载客量，为墨尔本CBD及周边地区带来更多便利。
▲墨尔本中央商务区市政厅站高铁地下站设计图
维多利亚州政府还斥资23亿美元建造了65列跨时代大容量列车，将于2019年年中投入运营，为墨尔本的公共交通增加了20%的载客量。
▲墨尔本未来大运量列车模型
耗资150亿美元的墨尔本机场铁路线也已正式竣工。建成后将为墨尔本CBD和机场之间提供非常便捷的铁路联系，并通过辐射线激活墨尔本西部的公共交通。
▲确定墨尔本机场跑道路线
这些大型基础设施为高效快捷地连接墨尔本CBD和周边地区提供了极大的便利，将有效刺激城市的经济发展，为墨尔本未来奠定国际化的起跑线。
结论
很多时候，市场上的很多声音，往往是各种情绪、媒体引导、流言蜚语造成的，而不是市场最真实的反馈。但是专业的数据和理性的分析总是有能力穿透这些声音，引导人们走向真理。
Uno
关键词:10分钟生活圈/墨尔本中心
地址:墨尔本贝克特街111号
7-17层:4.5星级酒店
18层以上:486套住房，包括1室、2室和3室单元
距离墨尔本中央火车站250米，
出门就是电车站；
来自墨尔本维多利亚女王市场
维多利亚女王市场500米；
QV购物中心600米；
科尔斯、伍尔沃斯等600米以内的大型超市，
160米外还有一家亚洲超市；
距离唐人街750米；
离项目只有500米的地方有一个美丽的弗拉格斯塔夫公园；
距离墨尔本华尔街-柯林斯街900米。
预计完成时间:2021年
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