燕郊楼盘 实探燕郊楼市：多个楼盘称“有北京社保可买房”，有项目还可“分期首付”

每经记者：王佳飞 每经编辑：魏文艺

和北京仅一河之隔的燕郊楼市，曾上演了太多的暴富及骤跌的故事。5月初廊坊印发的户籍制度改革，又令燕郊回归了大众视野。

值得一提的是，市场一直流传的“燕郊楼市限购政策取消”，也令开发商、中介和购房者均蠢蠢欲动。

近日，《每日经济新闻》记者实地走访了燕郊楼市，当地多个楼盘项目的销售人员告诉记者：“有北京社保就能买房。”而三河市房管局则回复记者表示：“放松限购是假消息，一直执行2017年6月9日发布的限购政策。”

“只要有口子，我们就有办法”

5月初，廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见的通知，其中“在三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专以上学历人员……在就业、居住地办理我市常住户口”的规定，再一次引发关注。

廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见的通知截图

而作为廊坊下辖的三河市燕郊镇，关于其楼市“放松限购”的传闻却愈演愈烈，但三河官方一直持否认态度。

2019年末到2020年初，随着“放松限购“的传言流出，燕郊楼市的确有一波成交的抬头。诸葛找房数据显示，燕郊2019年12月网签140套，2020年1月网签199套，而此前的2019年11月仅有35套。

据统计，2020年一季度，燕郊的住宅成交面积为4.83万平方米，成交均价为2.05万/平方米，环比上涨了11%。此外，燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。

燕郊某楼盘售楼处 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

不过，介绍完商办，王振颇为神秘地问记者：“你有北京社保吗？”

在得到记者的肯定回答后，王振说，“本不该告诉你的，我们这里还有70年住宅项目，现在只要是有北京社保便可以正常购买。只不过网签需要积攒一定的客户数量后一起统一办理。”

这已经突破了目前的限购，因为按照现在的政策，非廊坊户籍购房需要交满三年社保。

“其实燕郊在去年底的时候就放开了一批，所以你能看到去年底的房价又起来了。”王振说。

数据显示，燕郊住宅的成交均价的确从2019年11月的19000元/平方米微涨到了2020年1月的20000元/平方米。

对于记者提出的“到底是如何办到”的疑问，王振笑称，“只要有口子，我们就有办法。”

在《每日经济新闻》记者走访的燕郊所有楼盘售楼处，更多销售人员根本不像王振般遮遮掩掩，他们明确表示：“只要有北京社保，就能在我们这里正常购房。”

有楼盘可“分期首付”

燕郊镇距离通州仅一河之隔，可谓抬腿便到北京，也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪。

国道102两侧是燕郊有名的房地产一条街，几乎看不到其他行业的门面。2016年燕郊楼市用癫狂来形容并不为过，当时这里除了发房地产广告的大爷大妈们，就是发房地产广告的姑娘小伙。

三年后，当《每日经济新闻》记者再次来到这里，看到的是大部分大门紧锁的楼盘售楼处和店面求转租的广告。

燕郊某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

在住房限购期间，燕郊的各个房地产商开始转向商办类公寓来避开限购。

“我们40年产权的公寓类房源是不限购的。”首尔甜城项目售楼处的销售人员李静告诉记者：“而且，现在我们可以进行首付分期，你只要缴纳首付的一半就能买了。”

据李静介绍，首尔甜城40平方米左右的公寓单价为21000元/平方米，总价在89万元，首付的45万元只需要先付19万元，剩余的26万元只需要在3年内分6次付清就可以了。

记者注意到，燕郊有不少开发商都在推自己的公寓项目，都以不限购为噱头。在一家名为盛恒时代的项目售楼处，销售人员王强也告诉记者“可以首付分期”。

“限购以后我们就主要卖公寓产品了，毕竟燕郊的位置这么好，需求还是在的。”王强说：“但是我推荐你买70年住宅，现在只要有北京社保都可以办了，公寓的竞争力就下来了。”

意外的是，不仅仅燕郊楼市蠢蠢欲动，在102国道上的御华郡售楼处，一名工作人员热情地推荐其位于大厂的项目，并且表示：“我们这里只需要首付20%就行，而且和燕郊一样，您有北京社保就行。”

期待中的三年之约

经历过燕郊2016年房价上涨的人似乎都忘不了那时的疯狂。

曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况：“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了，不用多久就能加价卖完，简直像在捡钱。”

王振告诉《每日经济新闻》记者：“2016年那会儿，我们都戏称‘就算是条狗也能卖房子’，那时的顾客只要一进售楼处就直接办手续。”

2017年建设北京城市副中心的消息传出，就是在这样疯狂的氛围中，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米，有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。

梅霖便是一名在燕郊房价高位时入手的投资客，目前她已经将户籍迁至燕郊。梅霖告诉《每日经济新闻》记者，自己当初在2016年时以3万元/平方米左右的价格买了一套房子，总价400多万元。

“现在我看我们小区挂牌价只在2万多了，这一下三分之一的钱都亏掉了。”梅霖说，“我现在还在按照当初的价格还着贷款。房价降了也得认呐。”

不过据她表示，这套房子因为是自己住，暂时还没有出售的计划，所以对这个价格也没有太在意。

“我现在每月月供将近3万元。”说这句话时，记者能感受到她心中还是有复杂的心情。

“我在燕郊还有几套房子，都是在2013年前后时候买的，2016年买现在这套时候为了凑卖了几套，手里还剩了几套，也都增值了。”

燕郊某楼盘售楼处打出的招聘广告 图片来源：每经记者 王佳飞 摄

“闲出来的房子我都租出去了，不过并不能覆盖我的月供，我还得继续还款。”

“2016年买的房子是亏了没错，但是别的房子的增值也给找补回来了，投资房产嘛，遇到周期也是正常的。”

和梅霖这样期待燕郊房价周期性上涨的人也不在少数。

“燕郊的楼市我看来是大致是3年一个周期。从2010年开始，几乎3年便会迎来一波大涨，然后再遭遇一轮政策打压。”王振向记者介绍了他的从业心得。

资料显示，2008年燕郊镇的房屋均价仅3000元/平方米左右，2010年燕郊房价开始上涨，从当年2月的6700元/平方米涨到高峰时期的9000元/平方米。但随着限制外地居民购房和限制贷款的政策出台后，燕郊的房价2012年又逐渐跌回6000元/平方米的水平。

2013年，燕郊楼市又重新上扬，几乎一天一价，从6000元时代很快便来到了万元时代。但不久，一年社保限购和信贷收紧，使得燕郊房价在2014年又回到了均价8500元/平方米。

再后来就是2016年，燕郊房价开始彻底放飞。尤其是2017年传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有2万元/平方米左右。

2020年3月17日，国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，其中提到：“通州区与北三县共处京冀交界地区，地缘相邻、人缘相亲、生态相融、文化相近，具有良好的协同发展基础。”

这被很多人理解成为对燕郊楼市的利好，虽然该规划还特别强调了“坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式”。

“限购已经3年了，按照经验推测该到了放松的时候了，现在很多楼盘又都开始正常卖房了。”王振说。

2017年6月9日三河市发布的限购政策截图

但是，《每日经济新闻》记者致电三河市房管局得到的回复仍然是：“放松限购是假消息，一直执行2017年6月9日发布的限购政策。”

102国道两侧售楼处虽然仍以空门面居多，但是就在记者采访结束即将离开的时候，却发现一个售楼处张贴出的“梦想起航”的置业顾问招聘广告，似乎又准备大干一场了。