北京限购 北京住宅平房限购是什么回事，北京不限购的房子有哪些？

　　最近北京相关部门发布了通知，将住宅平房也统一纳入看限购管理范围，下面就随小编一起去了解一下北京住宅平房限购的相关内容吧。

　　北京住宅平房限购是什么回事？

　　北京住宅平房限购目标要求

　　出售平房的政策是针对住户的，则需满足以下条件之一：

　　1.本市无户籍的家庭或单身人员。

　　2.在本市拥有1套住宅的本户籍居民家庭。

　　3.在本市登记但在本市无住所并已缴纳社会保险或个人所得税5年以上的家庭。

　　北京住宅平房限购的限制

　　暂停向下列家庭出售住宅平房：

　　1.在本市有一处或者多处住所的本市户籍的单身人士或者非本市户籍的家庭。

　　2.在本市有两处以上住所的本市户籍的家庭。

　　3.没有办法连续5年以上缴纳社保或缴纳个人所得税的非本市户籍家庭。

　　北京住宅平房限购的套数要求

　　自通知下发之日起新购买的住所平房，在核实购房资格时，计入该家庭户名户数。住宅平房数量按不动产权证数量计算。

　　北京不限购的房子有哪些？

　　1.不限购房，主要是指商品房，比如一些商铺、酒店式公寓、写字楼等产品。一般商业建筑的土地使用年限为40-50年。如果从开发商的角度来定义的话，也就是说，这样的商业建筑可以用于注册、商业用途和居住。因此，商业建筑同时具备这两种功能，是一种适合商业和生活的住宅类型。

　　2.以北京为例，许多人已经看到了在北京不限购房的好处。如果他们想在北京买房，他们会考虑不限购的房子。在北京限购对象主要是普通住房，但是商用的是不限购的，所以北京的不限购的房子是商业住宅。

　　3.北京有一些公寓是不限购的，正是因为这些公寓用于投资，而不是居住，所以竞争不多。一般来说，在北京买商品房更多的是投资的，相对于住宅来说，买商品房是没有限制的，不需要购买场地，只要你有钱，你可以在北京购买。

　　限购政策对房价有什么影响？

　　1.在短期内，限购令的出台将压低房价，包括新房和二手房的成交价格。但由于住房需求刚性，居住是必需品，满足住房需求的购买力和投机购买力受到限制后，这些购买力必然会流向其他地区或住房租赁市场，从而给住房租金带来上行压力。

　　2.限购对房价的影响中期不明朗。现实中，房价往往处于较高的成交或中期达到均衡。当然，这里的分析并没有提到政府对房地产开发商改变住房供应结构的防范，这是一个复杂的问题，受到政府与地方政府之间的博弈以及地方政府与开发商之间可能的合谋的影响。

　　3.影响住房需求的长期因素不同于短期和中期因素。中国经济可能在未来几年继续保持高速增长，城市化的推进和公众对房价长期上涨的预期导致房价长期上涨。由于这些长期因素受到其他更基本因素的影响，限购对长期价格上涨影响不大。限购令在严格执行的情况下，只能通过减缓长期因素来减缓价格上涨，就像给长期价格上涨加上缓冲一样。

　　从供给的角度来看，建造房屋的土地供给存量从长期来看是刚性的，只有在土地供给存量有限的情况下，房屋的供给才能在供给结构上做文章。在全国或北京的住房需求达到饱和之前，如果土地供应存量耗尽，只会带来后续房价的持续上涨。在需求未饱和之前，增加供给和调整供给结构可以缓解房价上涨。限购令对住房供应的长期影响几乎看不见。所以从长期来看，限购对房价的影响几乎可以忽略不计。

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