北京房租上涨 北京房租上涨背后的原因，北京房租上涨幅度规定

　　一直以来我国北漂的人都是非常多的，但是随着北京房租上涨，也有越来越多的人“漂”不下去选择回到老家或者选择压力相对较小的二三线城市，那么北京房租上涨背后的原因是什么呢？上涨幅度规定又是怎样的？一起来看看吧

　　北京房租上涨背后的原因：

　　从供给来看，国家对楼市调控的加强导致房价阶段性见顶，房企利润一直萎缩。随着租售并举政策的推进，房企纷纷转向租赁市场。同时，从数据来看，截至今年6月，北京二手房市场已经转冷，业主不愿意出售也将向租赁市场释放大量房屋。总的来说，租赁市场的供应正在增加。

　　但需求方面，据北京统计局统计，2017年底北京常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，减少0.1%，意味着北京人口净流入为负，需求处于下行通道。季节性因素每年都会出现。为什么今年房租上涨这么快？恐怕不完全是需求方。

　　根据价格机制，随着供给的增加和需求的减少，房租应该会下降，但北京的房租一直在上升。由此可见，北京的房租上涨，未必是单纯的市场供求关系造成的。客观来说，从房租回报率来看，房租还有很大的上涨空间。但是最近房租暴涨，这和“炒”分不开。资本对租赁市场的干预在一定程度上加快了房租的上涨速度。

　　事实上，不仅北京，深圳，上海，天津，武汉和其他城市的房租涨幅也不一样。其背后的一致性是，当租售比齐头并进，房价上涨到一定阶段，同时房地产市场进入上涨期，库存，存在一定的缺口期，随着资本大量流入租赁市场，共同推动上涨预期。

　　一方面，过渡期存在一个缺口期，新开发投资赶不上市场需求，无法弥补缺口。在缺口期，市场供给主体会深化对现有房地产存量的操作，如精装修等，以提高房价，获得更高的利润。同时，受严格限购、限贷等房地产调控的影响，相当一部分人进入了租赁市场。

　　另一方面，在政策的推动下，房租市场在利润率上升时，预期会有大量资金进入。在巨大的住房竞争压力下，他们会不计成本地大举扩张住房，抢占市场，从而获得垄断地位和定价权，这必然会推高市场价格。

　　北京房租上涨幅度规定：

　　1.目前，涨幅，没有限制房租的法律规定，房租的价格由市场决定。如果在合同期内，双方约定固定金额可以按比例增加，则应在签订合同时确定方法和比例。

　　2.随着北京的快速发展以及地价和房价的爆炸性增长，房价上涨是合理的。要想削减房租开支，就得想办法和房东协商。因为现在的房价高，带动房租高，所以涨幅的房租不受限制，房租价格只能和业主协商。

　　房租价格的影响因素是什么

　　1.地理位置是影响房租的一个重要因素

　　不同地区商业标准和交通条件不同，导致不同地区房租不同。市区的房子肯定比郊区贵，商业街和写字楼的房租也比偏远社区高。对于租客来说，是想租的离公司近一点节省时间，还是租的远一点省钱，是一个值得考虑的问题。

　　2.在位置，的同一栋房子里，装修环境影响房租

　　租的房子里的家具和装修也会导致房租水平。家具齐全的房子房租比简单装修的房子贵几百元。对于租客来说，家具齐全、精装的房子通常更舒适、方便，租客更愿意租精装的房子。

　　3.同样的房子，租房淡季是影响房租的一个因素

　　租房有淡季和旺季。淡季一般是春节前一个月，同样的房子200块钱比淡季还贵。所以对于租客来说，选择在淡季租房，通常可以节省很多费用。

　　4.同时，租客租房的方式也会影响房租

　　一般情况下，为了稳定房租收入，房东会在租客长期租房或每年交房租时给予房租优惠。长期房租使得房东的房子空置的风险更低，而租客的年房租可以缓解房东的资金压力，获得好的或利息收入，所以房东更愿意把房子租给稳定的租客。

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