个人住房贷款申请书 如何申请银行个人住房贷款，申请个人住房贷款的注意事项有哪些？

　　买房是我们生活中的一件大事，只有充分了解买房的过程，做好充分的准备，整个的过程才会高效、顺利。许多购房者在购买商品房时需要申请个人住房贷款，以减轻购房压力。那么，如何申请银行个人住房贷款呢？

　　如何申请银行个人住房贷款？

　　申请流程：

　　(1)买方与开发商签订《商品房预售契约》。

　　(2)支付房价的30%以上房款。

　　(3)到房屋管理部门办理预售登记。

　　(4)完成预售登记后，买受人持原合同，填写借款申请书和借款合同。

　　申请个人住房贷款有哪些注意事项？

　　1.根据你的能力申请贷款金额

　　申请商品房贷款前，首先要对家庭经济实力进行总体评估，根据评估结果确定首付比例和贷款比例。一般来说，银行批准的金额会小于或等于申请的贷款金额，所以为了避免因贷款金额不足而无法买房。

　　我们应该注意评估购买的房子的价值，然后与你的贷款金额进行比较。

　　如果买的房子太旧，达不到贷款额度。我们需要注意的是，有些房子银行是不会贷款的，比如拍卖的房子。所以在贷款前一定要注意这些问题，以免贷款不足影响你的购房计划。

　　3.个人信用记录需要良好

　　最好是银行星级用户，信用记录好可以加分享受优惠利率；

　　4.不仅要有收入，而且要稳定

　　稳定的收入可以证明借款人的还款能力，更容易申请低利率；

　　5.选择最合适的还款方式

　　个人住房贷款目前基本上有两种方式：一种是等额还款；另一种是等额本金还款。等额还款的好处是借款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭收支。但等额本金还款法更适合还款能力强、想在还款初期偿还大量款项的个人，从而减少利息支出。

　　6.向银行提供的信息应该是真实的

　　请详细填写《住房贷款申请表》中的所有信息，并确保其真实性。银行通常在20%的基础上进行随机调查。一旦某个数据是假的，就会直接影响银行个人的评价。

　　7.考虑到提前还款的情况，

　　提前还贷是很常见的，尤其是年轻的购房者，他们通常会随着收入的不断增加而选择提前还贷。因此，申请按揭时的提前还款问题也必须得到适当考虑

　　8.每月按时还款，避免罚息

　　对于借款人来说，需要注意的是，在每月约定还款日前，其还款账户中是否有足够的资金，以防止银行因疏忽而支付违约金。千万不要因为自己的疏忽而在资金赔钱，也不要在银行留下不良信用记录

　　公积金贷款与个人住房贷款的区别；

　　1.承担风险的主体不同

　　公积金的个人住房贷款由政府设立的住房担保机构担保，商业银行本身不承担贷款风险；在个人住房贷款方面，银行商业银行利用自由信贷向资金，发放住房贷款，而银行商业银行承担贷款风险。

　　2.资金来源不同

　　公积金个人住房贷款的资金来源于公积金管理部门归集的住房公积金；商业银行自营性个人住房贷款来自银行自有的信贷资金。

　　3.贷款对象不同

　　公积金个人住房贷款是针对住房公积金储户的；商业银行自营住房贷款是为符合商业银行和个人住房贷款条件并具有完全民事行为能力的自然人提供的。

　　4.贷款利率不同

　　公积金个人住房贷款利率低于自营住房贷款利率。

　　5.审批主体申请不同

　　公积金的个人住房贷款，由当地公积金管理中心审批；个人住房贷款有商业银行自己批准。

　　以上就是银行个人住房贷款的全部内容，希望上述内容可以帮助大家更好的了解贷款，谢谢大家的阅览，想了解更多住房贷款，比如二手住房贷款，可以持续关注本站，查阅往期文章进行了解。