土地流转信托 土地流转信托的作用有哪些，土地流转具备怎样的特点？

　　对于信托理财，大家都不陌生，但大多数人对于土地流转信托可能不太了解。那么，什么是土地流转信托呢？土地流转信托的作用有哪些呢？，今天小编就为大家介绍下土地流转信托，希望对大家有所帮助。

　　土地流转信托是什么意思？

　　土地流转信托是指土地信托服务机构接受土地承包方的委托，按照土地使用权市场化的要求，在一定期限内，通过一定的方式和实施必要的程序，将其拥有的土地使用权转让给其他单位或个人的行为。

　　土地流转信托的作用是什么？

　　首先，信托制度有助于实现土地所有权、经营权和受益权的分离；

　　其次，有助于实现土地市的市场定价，带来土地经营权的增值；

　　第三，有助于解决资金与土地资源的匹配问题，有助于提高土地流转；建成后大规模经营所需的资金；

　　第四，土地使用权可以通过转化为收益凭证，在一定范围内转让、赠与和继承。

　土地流转有什么特点？

　 一、流通速度正在加快，并逐步形成。土地承包经营权流转速度逐年加快，土地面积不断扩大，涉及的农民数量不断增加。到目前为止，转让土地面积占总耕地面积的比例在5%到15%以上，平均比例约为8%。土地流转涉及的农民数量约占农民总数的26%。

　　二、流通类型多样，比例不均。根据不同的标准，土地承包经营权的转让行为可以分为多种类型。

　　(1)以流转主体为标准可分为农民与村委会之间的流转和农民与农民之间的流转。在其中，农民之间的流通是主要的，流通面积约占总流通面积的90%。

　　(2)以流转对象为标准，可以是机动耕地承包经营权流转、责任耕地承包经营权流转、三荒地承包经营权流转，其中主要转让责任耕地承包经营权，占总转让面积的96%。

　　(3)以流转方式为标准，可分为转包、租赁、互换、转让、入股或参与股份合作等。其中分包是主要方式，占总流转面积的70%以上。在转包中，外出打工或经商的农民往往将土地转包给亲戚朋友或村里的其他农民。此外，还有一些形式，如农民将土地分包给大型种植和养殖家庭，以及集体反租赁分包给农民。

　　(4)根据流转是否已签订协议，可分为协议转让和非协议转让。其中协议转移的农户略有优势，约占转移农户总数的65%。协议流通分为书面协议流转和口头协议流转。口头协议流转占协议流转的绝大多数，签订书面协议流转不到总流转户数的10%。

　　(5)根据流转是否有偿，可分为有偿流转和无偿流转。其中主要是免费转让，占转让家庭总数的60%以上。

　　(6)根据流转是否履行了报批、备案或办理土地使用权证书变更登记手续，可分为备案流转、登记流转批准流转、和自行流转。其中主要自行流转，占流转总面积的百分之九十五。

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